福民小学学区+地铁，总价居然不到418万，名科馨阁踩盘

OVERVIEW 名科馨阁

名科馨阁位于福田区皇岗内， 小区建成于2004年，开发商是新加坡雅科本设计管理服务有限公司，小区物业是名家物业管理（深圳）有限公司。

总房价 均价 310 万 ～ 1350 万 61027 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区整体已有15年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.3%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为61027元/㎡ 每平米低于福田区(74293元/㎡)均价约13266元 ，低于皇岗(64523元/㎡)均价约3496元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

相关小区 数据来源于幸福里APP 名科馨阁 福田区皇岗 | 2004建成 6***7元/平 查看更多

HOUSE TYPE 推荐户型

本小区户型多种多样，小到48㎡的1居、大到150㎡的4居户型都可以在小区内找到，小区总价在310万到1350万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为70㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体经典两居室，安家首选。

TRAFFIC 交通配套

公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站福民站，仅518米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利

EDUCATION 教育服务

福民小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于市重点学校。学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。

PACKAGE 生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心星河发展中心仅825米，星河发展中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有 皇庭广场 、 怡景中心城 、 马成时代广场 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

MEDICAL 健康医疗

小区周边的三甲医院数量较多，就医需求能够得到良好满足，由近及远依次为, 深圳市中医院(2.3公里)， 深圳市儿童医院(2.5公里)， 居民的就医需求得到良好保障。

小区三公里内就有多家综合医院, 美丽方案医疗美容医院， 军科整形医院， 中山大学教学医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 310万 首付：93万 首付：155万 年限：20年 年限：20年 月供：14804元 月供：10997元 二居室 418万 首付：125万 首付：209万 年限：20年 年限：20年 月供：19978元 月供：14840元

OVERALL RATING 综合评分 4.5分

教育配套 重点  4分

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

价格优势 显著  5分

小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套 便利  4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 完备  5分

小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。