福民小学学区地铁房，总价不到418万，名科馨阁到底能不能买？

OVERVIEW 名科馨阁

福田区皇岗商圈内的名科馨阁， 小区建成于2004年，开发商是新加坡雅科本设计管理服务有限公司，小区物业是名家物业管理（深圳）有限公司。

总房价 均价 310 万 ～ 1350 万 61014 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有15年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.3%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为61014元/㎡ 每平米低于福田区(74321元/㎡)均价约13307元 ，低于皇岗(64623元/㎡)均价约3609元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

相关小区 数据来源于幸福里APP 名科馨阁 福田区皇岗 | 2004建成 6***4元/平 查看更多

HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富，从48㎡的1居~150㎡的4居应有尽有，总房价在310万~1350万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为70㎡的2居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

TRAFFIC 交通配套

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门518米就是福民站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

EDUCATION 教育服务

小区对口小学是福民小学，福民小学是公立学校，属于市重点学校。学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。

PACKAGE 生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心星河发展中心，大约825米左右的距离，星河发展中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有 皇庭广场 、 怡景中心城 、 马成时代广场 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

MEDICAL 健康医疗

小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为, 深圳市中医院(2.3公里)， 深圳市儿童医院(2.5公里)， 看病就医十分便利，无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 美丽方案医疗美容医院， 军科整形医院， 中山大学教学医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 310万 首付：93万 首付：155万 年限：20年 年限：20年 月供：14804元 月供：10997元 二居室 418万 首付：125万 首付：209万 年限：20年 年限：20年 月供：19978元 月供：14840元

OVERALL RATING 综合评分 4.5分

教育配套 重点  4分

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

价格优势 显著  5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套 便利  4分

小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。

医疗配套 完备  5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院，为居民提供了极大的便利，由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。