紫荆学府退地！恒大为化解债务危机一路狂奔...

退地，断臂求生。

作为曾经的宇宙房企，恒大完美复制了华夏幸福、利海的退地操作，坐上了今年退地的第三把交椅。

5月23日，广州市规划和自然资源局，发布了一则已解除出让合同公告。

根据公告，增城3宗地块解除出让合同及变更协议，其中中新镇坑贝村住宅地块引起了阿拆的注意。

不查不知道，一查吓一跳。

天啦撸，恒大紫荆学府，要退地！

根据公告，地块原用地单位为，广州市增城区富沁房地产开发有限公司，而该公司正是恒大紫荆学府的项目开发公司。

为了拿到增城旧改的入场券，2020年5月，恒大以总价23.5亿拿下坑贝两宗地块，一宗占地6.3万平，一宗占地8.5万平，并规定配建一所24班公立小学。

2021年6月，紫荆学府高调推出460套新房，借着21号线坑贝地铁站的便利，以当时最低1.9万/平的价格，躁动全城。

2021年6月紫荆学府开卖现场

一时间，人头攒动，中心区、东莞、深圳的购房者齐聚售楼部。

不过戏剧的一面也随之发生，临近中午，城管保安突击加强防控，以“疫情”的名义催促所有人离开。

后来从内部知情人士得知，紫荆学府当时并没有交齐土地价款，自然也没有预售证，而一顿操作，就是为了回笼资金提前锁房。

直到2021年7月，证件齐全后，紫荆学府才得以正式开盘。

根据当时规划，紫荆学府将建设36栋高层，总计4198户的学府大城。

网签数据显示，开卖至今，紫荆学府已成交329套，合计揽金约6.32亿。

如今，恒大退还的地块，正是占地8.5万平，规划需配建小学的那宗。

同一时期拿下两宗地，规划建设1个项目，如今退掉其中未开发的那一块，将建房子的那块继续开发完毕，怎么看都有一种瘦身保安全的感觉。

学府大城体量砍掉一半以上，学校失守，恒大已暴雷，紫荆学府的业主们，你们还好吗？

恒大紫荆学府规划图

不过值得惊喜的是，今年4月21日，停更近半年的恒大紫荆学府微信公众号，又开始发布工程进度播报。

这意味着，在经历了去年的停工风波后，紫荆学府又迎来了“复工复产保交楼”的曙光。

将紫荆学府的项目开发公司股权穿透后，发现恒大其实只占30%的股权，真正的金主是中航信托，占比70%。

作为幕后金主，自恒大暴雷后，中航信托就被迫转变成了台前资深接盘侠的角色。

今年3月11日，恒大退出大湾区C位的网红盘，恒大南沙阳光半岛，就是那个开启广州新房摇号新纪元的楼盘。

股权变更后，阳光半岛项目100%归属于中航信托。

遥想阳光半岛开盘当年，恒大把首开地选在了琶洲会展中心，5000人抢1200套房，单价2.4万/平，吸引无数深莞客慷慨解囊。

2020年阳光半岛开盘现场

去年恒大为了稳住现金流，借着万顷沙的利好余热，阳光半岛“打骨折”1.7万/平。

天不怕地不怕，就怕恒“打”骨折价。

2021年，在降价攻势下，阳光半岛卖了超过1400套房源，是全年广州楼盘销售TOP6。

此后，便爆出原定于2023年底首批交楼的业主，极大概率面临延期交房。

就在中航信托接手阳光半岛一周左右，3月18日，中航再次接手恒大南京置业旗下的南京溧水悦龙台项目。

中航如此频繁而又积极的接手项目，只能说明他俩曾经深爱过。

但是当我们揭开这些年信托与房企的关系，不难发现这种“爱”更多的是被迫。

早些年，房地产行业风风火火时，所有的房企都想扩充规模，但是面临着有地没钱的窘境。

与其相反，信托是有钱没地，为了手里资金的保值增值，看上了房企这个长期稳定的高端饭票。

在高杠杆、前融、优先股、收益权等的牵线下，两者一拍即合，一个出钱一个出力，赚钱大家分。

已获视觉中国版权

于是出现了我们常说的“明股实债”的术语；简单来说，就是信托借钱给房企去“炒房＋炒地”。

为了规避资金监管，明面上让信托成为项目开发公司的股东，私下约定信托给项目公司的钱是“借的”。

这种方式屡试不爽，不仅为房企大张旗鼓的输送资金，还为房企美化了财报。

随着“三道红线”的出炉，房企的接连爆雷，信托只能从投资方变成兜底方，所谓从只想玩玩而已的“炒股”变成了需要负责的“股东”。

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据2021年年报显示，中航信托托管资产超6000亿，总资产约196亿，净资产约174亿，净资产负债率约11.5%，高于行业平均水平。

其业务范围涉及航空供应链、绿色信托、家族信托、养老信托等几大板块。

同时中航还有一个特别的身份，由特大型央企中国航空工业集团有限公司及境外投资者新加坡华侨银行等单位共同发起组建。

换句话，中航不仅自身条件优质，还具有国资背景。

不得不说，在做项目上恒大虽然想撒手人寰，但在找接盘侠这件事上确实认真。

如果说，退地是房企化解债务“最伟大”的发明之一；那么，接盘就是房企化解债务的“最伟大”发明之二。

在这一点上，恒大可谓是玩得游刃有余，除了上面提到将多个在建项目转手中航信托外。

恒大也在积极对接各地方的市属、区属国企。

众所周知，许老板除了喜欢爱马仕外，还很热爱足球。

2020年4月，老许耗资约68亿，在广州南站拿下总建面近50万方的地块，宣布耗资120亿打造可容纳10万人观看的足球场。

恒大暴雷后，足球场就处于停工状态，不过近日拆拆得知广州城投将接手该项目，继续足球场的建设工作。

老许深知自己欠广州一个足球场，也许是因为还有情怀，把这个艰难的任务交给了极具社会责任感的国企。

足球场现状 @细鹏 摄

退地＋找人接盘，恒大一直在化解债务危机的路上狂奔。

5月23日，恒大公告将于2022年5月24日至5月25日召开会议，审议议案：

《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》；《关于调整“20恒大02”债券本息兑付安排的议案》；《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。

是的，许老板并没有放弃...