楼市首提“学新加坡”，高房价将成为神话

深圳楼市素有全国楼市风向标的称号，在其40岁生日之际，深圳楼市也站在了一个十字路口之上，未来的住房制度体系是学习“香港模式”还是“新加坡模式”？对全国楼市又会产生怎么样的影响？

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深圳学习“新加坡模式”

在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳房地产主管部门领导的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。

深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡近日提出，“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”

所谓的新加坡住房模式，有点类似于我国的经济适用房，依靠政府投资兴建组屋，以低廉的价格出售给国民。据统计，截至2016年，高达82%的新加坡公民居住在组屋里，组屋自有率在90%以上。

为此，深圳提出一个大规模建房行动。

张学凡表示，大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，这是一个长远目标。新加坡就是我们学习的榜样，所以我们提出六比四的住房比例。

在深圳经济特区建立40周年之间，张学凡透漏的信息引起广泛讨论，深圳的楼市格局是否会因此改变？其它城市是否也会学习新加坡地产模式？

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深圳楼市的走向

新加坡住房模式能否成功复制于深圳，关键点在于人口流入和土地供应的矛盾难以解决。

新加坡是546万人的新加坡，而深圳则是全国14亿人的深圳。

新加坡人口546万人，土地面积719平方公里，约为香港人口和地理面积的75%和65%。

深圳常住人口约2500万，土地面积1997平方公里，其中有974平方公里不可开发的土地，剩余1023平方公里可开发用地中，2016年已经建成的面积达到了923.25平方公里，深圳未来可新增土地面积不足100平方公里。

深圳所面临的人口压力是新加坡远无法相比的，如果深圳建了价格低廉的“组屋”，又能提供高质量的就业机会，那么将会有越来越多的年轻人涌入深圳，新加坡的人口基数仅546万人，而深圳面临的人口基数是全国14亿人，不是一个数量级的难题。

未来的深圳楼市、全国楼市走向会是怎样的？从最近的几次调控可以看出，越有价值的城市调控越严格。

9月3号，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心等单位联合出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，对7月出台的楼市限购、限转让新政的相关问题，出台政策细则。

9月4号，杭州宣布收紧楼市调控。主要政策有：父母投靠子女方落户的，满3年方可购房，基本堵死家庭炒房途径；明确30周岁以上未婚单身无住房记录的可认定为无房家庭，保障该群体住房需求等。

9月6日，被住建部约谈后的沈阳楼市调控升级，二套房首付提高至50%，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

回顾“深圳715新政”，更是堪称史上最严。主要内容有：1、深户购房需要连续3年社保；2、离婚腾房票将行不通；3、增值税征免年限由2年调整到5年，以750万总价界定豪宅标准的条件再次回归。

如果深圳学习新加坡模式，保障房和商品房按六比四供应，随着商品房供应慢慢下降，保障房供应慢慢上升，可购买的具有金融属性的居住产品将越来越稀缺。

未来的深圳楼市，具有投资属性的产品，价格的上涨是必然，只不过为了调控房价，各种政策补丁会让投资客无机可乘，对于绝大多数投资者而言，购房资格和资金预算将成为两大难题。

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深圳楼市仍存一线机会

现在的深圳还有投资机会吗？

深圳715新政让近一半的投资者失去购房资格，7月31日，深圳全面停止商务公寓审批，深圳公寓卖一套少一套，价格低，不限购的产品在深圳几乎难寻。

房票和资金成为投资深圳的两大难关，而现在就有一个重大投资机会，不仅不限购不限贷，而且可以用惠州的价格可以买到深圳龙华的品牌项目。

恒大时尚慧谷，位于龙华福龙路与华兴路交汇处西北侧，毗邻阳台山森林公园，具有得天独厚的区位优势。

阳台山森林公园是深圳首个市级森林公园，公园主体阳台山海拔为587.1米，总面积约28k㎡，有“深圳西部第一峰”之称。恒大时尚慧谷毗邻阳台山森林公园，不仅可以眺望山景，还可以在工作闲暇之余到森林公园漫步休闲，得到全身心的放松。

今年8月18日，深圳地铁6号线的开通彻底引爆大浪片区的价值，恒大时尚慧谷靠近地铁6号线阳台山东站，向北4站到达光明凤凰城，7站到达光明科学城，向南3站到达红山成熟居住区，4站到达深圳北站商务区，8站直达福田中心。

除了便利的轨道交通，项目周边路网密布，畅通全城，坐拥深圳城市主干道福龙路，配备公交首未站，龙大、机荷、梅观三大高速环绕，以三横三纵的交通路网做到四通八达，出行无忧。

产业集群优势明显，租住需求旺盛。恒大时尚慧谷园区是龙华区政府重点推荐园区，依据园区的优势和政府的支持，目前已接近200家企业入驻，其中约50余家国高企业，7家新三板挂牌企业，2家A股上市企业，企业和高新人才的入驻是投资最好的保障。

项目周边有建面约18万㎡文体配套，如集图阅览、美术展览、艺术培训、文艺演出为一体大浪文化艺术中心，以足球、篮球、羽毛球等运动为主的大浪体育中心等，除了恒大集团外，项目周边分布了卓越、鸿荣源、星河等百强房企的旧改项目，随着这些旧改项目的推进，整个片区将焕发出新的活力。

值得关注的是，处于深圳城市中轴，享有便利交通和配套的恒大时尚慧谷，不仅不限购不限贷，价格和产品更加吸引人。

据悉，恒大时尚慧谷一期2、3栋单价1.7万起，比惠州都便宜，堪称深圳绝版价格，错过不再有。

户型建面约49-74㎡空间，约4.5米层高随心组合，空间利用率高，投资门槛低，适合绝大多数购房者的预算。

不管深圳楼市未来是学习新加坡模式，还是走出自己的独特模式，我们应该笃信的是，深圳带有投资属性的产品将成为稀缺资源，随着人口、资金、技术的不断流入，不动产价格的上涨是一种必然。

越有价值的城市，楼市调控政策越严格，深圳对投资客正慢慢关上大门，恒大时尚慧谷作为深圳为数不多的不限购、不限贷、低总价的优质投资资产，是深圳楼市大门紧闭下仍存的一线机会。