全球富豪投资路径曝光：豪宅不如商业，香港上海上榜，深圳遭冷落

“深圳土豪4小时横扫455套蛇口千万豪宅！”

“深圳8000万顶豪户型秒光！”

在深圳地产圈久了，再看到诸如此类的新闻，都已然见怪不怪。

毕竟在深圳啥都可以缺，就是不缺土豪。

然而南方楼事最近拿到了一份报告，简直可以称作窥探上流社会的绝佳材料！看完才知道扫货深圳豪宅还只是低阶玩法......

莱坊《2019年财富报告》

全球超级富豪买豪宅不只是看地段、他们也会花6亿买幅画、花1000多万买一瓶威士忌、出行不是超级游艇就是私人飞机......最新的趋势，甚至富豪们都玩起了区块链。

本着科（ba）研（gua）的态度，南方楼事把这些关于全球富豪的“秘密”都挖出来了，看看他们都买啥玩啥，怎么越来越有钱！

阅读前提示

以下数据均来源于莱坊《2019年财富报告——全球豪宅和投资展望》

部分名词解释

超高净值人士：即剔除自住住宅后，资产净值超过3,000万美元的人士

高净值人士：即剔除自住住宅后，资产净值超过100万美元的人士

豪宅：某一地区最理想且最贵的房地产，售价在其所属市场中通常为最昂贵5%。豪宅市场的买家从来源地来看，呈现出国际化特征

完整版高清报告请关注公众号南方楼事（QQfangtan）索取

灵魂拷问

为啥他们这么有钱？

在回答这个“沉重”的话题前，先来看全世界超级富豪的数量有多少。

最新的2018年数据，全球百万富翁（美元）的数量1960万，相当于整个深圳市的人口；亿万富翁则是2229人。

数据来源：莱坊2019财富报告

哪个地方最多有钱人？

欧洲、北美、亚洲。资产超过3000万美元（即人民币2亿元）的富豪，在亚洲有4.8万位。

伦敦在超高净值人群方面数量最多，达到了4,944人，在过去五年内增加了582人，是新增最多的城市。

在高净值人群方面，东京以488,582人占据首位，但纽约的增幅最高，新增55,434人。纽约还是亿万富翁最集中的城市，有94人。

亚洲的增长显著，有6个城市占据了榜单前10的席位。台北名列第九，过去五年超高净值人群数量增长了17%。

其实并没有觉得这个数字很惊人，大概有点膨胀了。因为在深圳到处“扫货千万豪宅”的壕们，哪个不是身价过亿，你就说对不对！

好了，说正事。

有钱人为什么有钱？因为有钱。这绝不是一句废话，钱生钱才是王道啊。

鉴于背后门道太复杂，南方楼事还是从老本行角度八一八，看看富豪们都是怎么投资房地产的。

富豪眼中的合格豪宅：稳定性更高的城市和国家、教育质量、安全指标、奢华配套

富豪们买房子，考虑的角度跟普通人可不一样。

当你在琢磨深圳哪个片区好的时候，人家早已杀到全球，评估哪个国家更安全稳定、哪里教育质量最好。

根据2019年莱坊城市财富指数，伦敦在各项指标上都秒杀其他城市。而就富豪们最在意的教育、安全以及奢华指标，东京的表现也是很受认可的。

2019年莱坊城市财富指数

莱坊全球住宅主管Andrew Hay：在房地产投资方面，超级富豪的投资足迹越来越广。追溯到10至15年前，超高净值人士的住宅房地产投资主要取决于其子女在哪里接受教育。但为应对全球不确定性和政治动荡不安，超高净值人士也越来越有战略性。因此，他们选择在稳定性更高的城市和国家投资更多房产。

教育（这里用院校数量和质量进行量化）是全球购买第一和第二居所的重要驱动力。安全是另一个关键因素，包括五星级酒店数量以及顶级餐厅数量和质量在内的奢华指标也是关键因素。

最符合条件的城市有两个：伦敦和东京。伦敦拥有76家五星级酒店，数量最多，院校数量和质量也很高，因此居于首位。东京在奢华餐厅方面排名最高，而且根据《经济学人》公布的安全城市指数，该城市也位居榜首。

他们最爱的不是豪宅，而是商业！

住宅类豪宅真的只是富豪们，很小的一部分投资了。

数据显示，他们最爱的还是商业地产，比如写字楼和公寓。

截止到去年第三季度，机构投资写字楼规模高达3300亿美元，公寓则是2020亿美元，分别位列TOP2。再看看私人资本投资，公寓占比超过了35%。

据调查，在其他投资明显减弱的情况下，商业地产依然保持着非常健康的投资者需求。

2018年，全球交易金额超过9,000亿美元，与过去几年的活跃程度基本一致。

投资最爱美国欧洲，香港也不错

网都朝哪儿撒了？

从调查来看，富豪们最爱去美国和欧洲国家投资商业。不过在私人投资十大目的地中，香港地区排名第三。

此外，香港红磡和上海杨浦滨江两大片区还入选“全球最有潜力的十大街区”。来看看这两个地儿的房价：

香港红磡的房价正在稳定上涨，大多数两室和三室公寓目前的价位在每平方米18万到20万港元。

上海杨浦滨江三室公寓（120到150平方米）的售价为1,000万到1,400万元，四室公寓（150平方米到250平方米）为1,500万到2,600万元。（深圳湾表示自己也可以！）

豪宅价值一直在涨，不过最近涨幅慢下来了

富豪们手上的豪宅，价值每年都在上涨，虽然今年速度降下来了。

莱坊国际豪宅指数（PIRI 100)所追踪的100个豪宅市场的价值去年平均增长了1.3%，增长率低于2017年的2.1%，也是该指数自2012年以来的最低年增长率。

理由是：自2008年以来，超低利率一直在推动全球房地产市场的发展，而随着逐渐习惯了超低利率的离场，货币政策的转变必然会导致房价增长放缓。

三分之一的富豪们，都移民了

调查数据显示，36%的超高净值人士已持有第二护照，相较于去年的34%有所上升，26%的人计划永久移民，高于去年的21%。

扎心预测

1.有钱人会越来越多

事实证明，有钱人往往会越来越有钱。

对于咱普通人来说，还有个扎心的预测：未来有钱人还会越来越多，哪怕经济或将放缓或衰退。（努努力，争取也能成为一份子）

莱坊的这份报告，给出了充足的数据来论证该预测。除此之外，莱坊还对豪宅市场趋势进行了分析，刚入围最佳潜力片区的香港和上海，似乎并没有得到“优待”。

2.有钱人会越来越有钱

2019年到2023年底，大约有42,711人的财富将增加到3,000万美元以上，数量与参加伦敦马拉松的人数相当。这样一来，全球超高净值人士的数量将近250,000。

未来五年，全球超高净值人士数量预计将增长22%。

3.经济不好也不影响有钱人变多

一些评论员指出，2019年或2020年全球经济将出现放缓或衰退。

虽然普遍认为我们面对的只是温和调整而非衰退，但一旦发生经济冲击，各国将没有足够的回旋余地作出反应。

即便如此，根据GlobalData WealthInsight的数据，2019年全球拥有净资产达100万美元或以上的高净值人士数量将首次超过2,000万。

其中大约660万人来自北美，590万人来自欧洲，另外580万人来自亚洲。

4.亚洲是亿万富翁的最大聚集地

亚洲到2023年亿万富翁的数量将超过1,000人，在全球2,696位亿万富翁中的占比超过三分之一。

过去五年，中国的亿万富翁人数急剧上升，但从中期看，增长速度将趋于温和。

5.豪宅趋势：香港和上海价格都会下降

据莱坊预测，2019年全球范围内的经济增长将会有所放缓，全球房地产市场预计将在未来12个月内出现变动。

在所有预测的城市中，五个城市（布宜诺斯艾利斯、迪拜、香港、孟买和上海）的住宅价格预计将会下降，两个城市（纽约和新加坡）保持稳定，其它城市则会上升——尽管幅度较小。

马德里、柏林、巴黎和开普敦以6%的增长率排在预测榜前列。

理由是：由于全球经济的不确定性增加、市场调节的范围扩大以及债务成本不断上升，购买者和投资者势必将对此作出回应，全球房地产市场预计将在未来12个月内出现变动。

受到贸易紧张、政治事件和日益增长的债务负担，以及利率不断上调的共同作用，2019年全球范围内的经济增长将会有所放缓。

全球住宅市场中，经济形势的这一变化将会呈现为价格增长的放缓。受价格增速放缓的影响，为了在债务成本上升的情况下稳固收益表现，投资者势必将改变房地产投资策略，把重点放在收益、资产管理和开发机会上。

深度八卦

富豪们的那些癖好

前边说了，这份财富报告简直就是我们这些“贫苦小编”赤裸裸窥探上流社会的宝藏！

原来买房最多只是随便玩玩，富豪们那些“癖好”更精彩，而且还分level。（当然是有钱才能玩得起的“癖好”）

艺术挂的富豪喜欢鼓捣收藏品，比如花6亿买幅画、花1000多万买瓶威士忌。

时髦一点的富豪，还玩起了区块链。

心怀天下的富豪，终极兴趣就是野生慈善，保护大自然，拯救动物啥的。

1.奢侈品投资：艺术品、古董车、彩钻、酒、表

为什么说买房只是富豪们随便玩玩，因为酷爱收藏古董/艺术品的富豪们，为了心头好，一出手可是好几套房的价格。

瞅瞅2018年奢侈品销售纪录，每一项都能刷新我贫穷的价值观......

艺术品：大卫·霍克尼（David Hockney）的作品 《艺术家肖像》（泳池及两个人像），由佳士得拍卖行以9,000万美元售出，成为最昂贵的在世艺术家作品。

威士忌：爱尔兰艺术家迈克尔·狄龙（Michael Dillon）手绘的一瓶1926年麦卡伦(Macallan 1926)，由佳士得拍卖行以150万美元售出，创威士忌最贵记录。

珠宝：玛丽王后珍珠吊坠，由苏富比拍卖行以3,600万美元售出，是拍卖会上售出的最昂贵珍珠首饰。

腕表：1970年Rolex Daytona “独角兽”， 由富艺斯拍卖行与Bacs & Russo联合以590万美元售出，是2018年拍卖会售出的最昂贵腕表。

古董车：1962年法拉利250 GTO，由苏富比拍卖行以4,840万美元售出，是拍卖会售出的最昂贵汽车。

葡萄酒：1945年Romanée-Conti，由苏富比拍卖行以558,000美元的价格售出，是拍卖会上售出的最昂贵葡萄酒。

邮票：1918年24美分“倒置的珍妮”(Jenny Invert)，由美国西格尔拍卖画廊以160万美元售出，是拍卖会上售出的最昂贵美国邮票。

铸币：1621年波兰100达克特金币， 由Classic Numismatic集团以220万美元售出，是最昂贵的波兰铸币。

彩钻：19克拉鲜彩的粉红钻石Winston Pink Legacy，由佳士得拍卖会以5,000万美元售出，是每克拉价格最昂贵的粉色钻石。

家具：镶嵌象牙的1766年奇彭代尔式五斗柜，在1991年以935,000英镑售出，创下了单件英国家具最高价格纪录，2018年由佳士得拍卖行进行拍卖，但由于新法规限制而去除了镶嵌物 且价格高估500万英镑， 导致最终流拍

古董车：2018年，跟踪珍稀古董车价格的HAGI顶级指数上涨了近2.5%，这一指数涵盖了19个品牌的50个车型。不过，并非所有品牌都录得增长，例如保时捷就平均下跌了6.5%。

2018年的亮点包括两辆产自20世纪60年代的法拉利250GTO ，分别以4,800万美元（拍卖纪录）和7,000万美元（私人）的价格售出。一辆曾为著名演员加里·库珀（Gary Cooper）座驾的1935杜森伯格J型拍出2,200万美元的天价，创下二战前汽车的最高纪录。

彩钻：去年对彩钻而言是相当积极的一年，价格继续保持稳定。尽管中国经济放缓导致彩钻零售交易量下降，但大部分不同颜色和尺寸的钻石价格总体均略有上涨。

在供应长期短缺的价格最高点，价值实际上没有受到影响。交易商在坚守市场，预测2019年下半年交易环境将有所改善。

就钻石颜色而言, 蓝钻在2018年表现最佳，黄钻的价格略有下降，而粉钻则保持稳定。艳彩蓝钻表现尤为强劲，有些尺寸的蓝钻价值上升了近1 2%。

威士忌：莱坊珍稀威士忌指数的价值在过去十年几乎增长600%。

据报道，包括亚马逊的Jeff Bezos在内的一些世界顶级富翁，都是威士忌的大收藏家。但在亚洲，这一趋势似乎增长最快。中国科技企业家马云的私人飞机出现在阿伯丁机场，而威士忌旅游显然是2018年爱丁堡到北京新开直飞航班的幕后推动因素之一。据苏格兰威士忌协会（Scotch Whisky Association）统计，2018年上半年，苏格兰威士忌在印度、中国和新加坡的销量分别增长了44%、35%和24%，其中单一麦芽威士忌占出口总额的近30%。

然而，对于一些收藏家来说，追寻瓶装威士忌远远不够。他们想要属于自己的酒桶，并愿意为此支付高达六位数甚至七位数的金额。Beamish先生指出：“把你自己的威士忌装进一个高级水晶制造商定制的酒瓶，然后把酒瓶放进漂亮的展示盒里送给朋友，这的确是一份超级礼物。”

2.新型兴趣投资：区块链

玩区块链的富豪们，可谓是非常时髦且有趣了。

数据显示，将高端资产代币化的大部分是30岁左右的富有人群。

莱坊报告表示，区块链为独特的收藏品提供了便于查阅的公共记录。从投资的角度来看，这确实非常有趣。

相关调查：全球首批区块链游戏之一谜恋猫 (CryptoKitties)，玩家饲养并交易独特的数字猫，并像监测传统收藏品的价值一样监测这些数字猫的价值。

据报道，一只拥有稀有“猫咪属性”的数字猫以17万美元的价格售出，而且迄今为止该游戏已获得2,790万美元的融资，其支持者包括三星Next和谷歌Ventures。

在2018年夏季召开的“佳士得艺术+科技峰会”上则探讨了区块链在艺术市场中的应用潜力。佳士得于11月以奖金3.18亿美元拍出巴尼.艾伯斯渥斯（Barney A. Ebsworth）系列藏品，刷新历史新高，完成了区块链记录的最高额艺术品拍卖，拍卖行首席信息官理查德.恩特鲁普（Richard Entrup）称此次交易说明了“我们行业内对于通过区块链技术探索安全数字注册的好处的兴趣日益高涨。

区块链的公开性和不变性特点也为部分所有权带来了可能性。去年，投标者在区块链艺术投资平台梅塞纳斯(Maecenas)上使用加密货币购买了安迪·沃霍尔(Andy Warhol)画作《14把小电椅》(14 Small Electric Chairs)31.5%的所有权，价值相当于170万美元。

由区块链驱动的投资平台TEND成立于2017年，通过将高端资产代币化，让客户（大多是30岁左右的富有人群）能够共同拥有和体验其梦寐以求的物品。

3.终极兴趣投资：野生慈善（保护大自然、保护动物）

莱坊这份财富报告中，把这种野生慈善直接称为富豪们的“终极兴趣投资”。

这群富有的环保主义者，在改变世界。

世界上最大规模的重返野性项目之一，就是由南非非政府组织和平公园基金会发起推动的。

该基金会由前南非总统纳尔逊·曼德拉、企业家及慈善家Anton Rupert博士和荷兰伯恩哈德亲王 于1997年共同创办。

4.日常爱好：坐游艇或私人飞机出国玩

闲下来的时候，富豪们也喜欢到处玩儿，最受欢迎的目的地是法国和英国。

至于怎么去？当然是超级游艇和私人飞机了。

这里有一份非常详细的热门目的地、旅行时间、游艇/私人飞机拥有比例的报告，请上下滑动查看~

最后的彩蛋

六张图揭秘全球富豪数据

（完整高清版可关注公众号留言索取）

撰文/雅酱

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