虹桥前湾重磅规划出炉，南虹桥要打造国际性的宜居之城

近日，“虹桥前湾”优胜设计方案出炉，“前湾尚水之城”和“虹桥生态共享城”两个方案胜出。其中，“前湾尚水之城”是运用“尚水之城”、“西溯东潮交汇”的设计理念，打造生态公园、智慧绿洲、尚水都心、文化客厅和前湾之窗五大特色分区。而“虹桥生态共享城”则是搭建一个由中央城市公园、三个特色空间群落、一个标识感的核心商务区和一张人文生态系统网络组成的整体框架。

图片来源于：上海发布

近年来，世界一流商务区、世界一流交通枢纽、长三角发展引擎、世界会客厅等响亮的称号让虹桥商务区在上海乃至长三角风头无二。此次在新一轮规划中，未来的虹桥前湾除具有商务办公功能外，还将满足人们居住、教育、医疗、文化等多方需求,形成高品质的国际化社区。

读图识虹桥前湾远景

据了解，虹桥前湾位于上海城市总体规划确定的虹桥主城副中心的西北部，属于闵行区。从开发体量看，虹桥前湾总体规模超过1000万平方米。此次公布的两张蓝图描绘了一个国际化、生态化又具备先进理念的虹桥前湾，然而，如果想将更进一步看清虹桥前湾的远景，还要看清与之叠加的三张图。

第一张图是虹桥前湾所处的大区位，即虹桥商务区的“战略地位图”。虹桥商务区可谓是近年来上海的头号网红。在长三角一体化发展进程中，虹桥商务区不止是上海的枢纽和西大门，还是国际性的开放地、国际中央商务区和国际贸易中心新平台，承担服务长三角联通国际的功能。

第二张图即是虹桥前湾在虹桥商务区的位置图。虹桥前湾是虹桥商务区的“嫡系部队”。在虹桥商务区扩容前，虹桥前湾就已经位列其中。既不屑于蹭“大虹桥概念”的热度，也不打“泛虹桥板块”的擦边球，而是如假包换的“正虹桥”，前排共享虹桥商务区的发展红利。

第三张图即是今年年初上海市批复的虹桥主城片区单元规划图。众所周知，在土地使用规划图上，一种颜色代表了一种用地性质。细观土地使用规划图，虹桥前湾所在区域的色块可谓丰富多彩，居住、商业、文化、教育、医疗……再加上规划中明确提到将虹桥商务区的第一高楼落位于虹桥前湾所在的南虹桥区域，这个片区未来的图景就越来越清晰。

几张蓝图的叠加之下，一个融合了生态、人文和众多高品质配套的国际化区域呼之欲出。

这里代表了虹桥的高配生活

可以预见的是，一系列重磅规划的相继出炉，在高品质配套的加持下，虹桥前湾正在成长为虹桥商务区内名副其实的国际住区。

颇为亮眼的是教育资源的布局。2020年年初,华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。三方约定,在南虹桥集建区内共同建设华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区,在虹桥商务区内打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区。其中包括7所学校,分别为:华东师范大学新虹桥实验幼儿园(含南北两个园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园、10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。

图片来源：上海市闵行区人民政府官网

在上海教育进入“摇号时代”的大背景下，优质的公办学校身价倍增，优质教育资源的注入甚至可以抬升整个区域的价值。更不必说此次教育合作的对象是华师大，华师大优质资源的注入曾经使前滩在上海众多的学区中风头无两，同时此次合作中，包揽了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区从幼儿园到高中的全部学段,为孩子提供十二年的“一站式”教育服务。

示意图

对于希望走国际教育路线的孩子，虹桥前湾也是上上之选。区域内还拥有12所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

医疗与教育齐头并进。100公顷的新虹桥国际医学中心，以“1+7+X”模式组建，作为首批国家健康旅游示范基地，投资规模超120亿元。目前，以医技中心、华山医院为首的医疗事业群已经开始投入使用。

新虹桥国际医学中心效果图

根据上海轨道交通的三期规划，地铁13号线自诸光路站到金运路站向西延伸，途经虹桥前湾就有4个站点。

在近期发布的前湾公园宣传片中，由政府重磅规划，对标世纪公园打造约100万方的生态公园（10倍于陆家嘴中心绿地体量），延伸虹桥CBD的生活理想。

图片来源：华漕政府宣传片

不仅如此，在闵行2035总体规划中，明确提出提升南虹桥的设施配套能级，在高等级医疗、教育设施配套基础上，进一步完善高等级文化、体育设施配套。其中，南虹桥片区中的文化设施打造面向长三角的区域级剧院等功能（《上海市虹桥主城片区单元规划（草案公示稿）》）。未来，虹桥前湾区域将被打造成承接虹桥商务区居住功能配套的，交通便利、环境优良、设施完善的国际化社区。

万众瞩目虹庐湾

在众多高端配置的集聚下，一个以“国际、生态、配套”为原则的国际墅区呈现于眼前。

非鳌头不合作，非核心不拿地，秉持着这样一个核心理念的香港置地，城乡建设与生活服务商，与虹桥共发展的万科，共同瞄准了这一区域的未来，强强联手，携手打造一款“越级”产品——虹庐湾。

自2015年首入上海之后，香港置地已经成功打造了LCM置汇旭辉广场。凭借着出众的国际视野，香港置地已经稳稳在上海生根。今年，香港置地更是斥资310.5亿拿下徐汇滨江地王。这是“长期深耕上海的信心和资本实力”的共同证明。

而万科，可以说见证了闵行的城市更新，更见证了大虹桥的崛起。虹桥是上海万科30年故事开始的地方，总部从七宝再到华漕虹桥万科中心。万科在闵行及大虹桥的影响力，早已不言而喻。

虹庐湾沿袭了香港置地一贯的住宅打造标准，结合南虹桥“国际墅区”的低密特质，借着苏州河丰富水系资源，营造“L型”双湾水景社区。堪称“内外双公园”。项目由4栋小高层和8栋叠墅组成，建筑面积约99平方米小高层和建筑面积约127-138平方米叠拼（复式）产品。在土地容积率的限制下，今后的容积率只会一路走高，因此，叠墅大概率将出现在低容积率的纯低密地块中，很难出现在大虹桥这样的高密度开发区域。由此预见，虹庐湾的叠墅将成为大虹桥核心区域的稀缺产品。

二期收官房源效果图

此前，虹庐湾推出了首批300余套房源已引发一轮抢购热潮，夯实了虹庐湾这个虹桥商务区网红盘的地位。辉煌之后当再续辉煌，虹庐湾收官之作即将盛大认筹。此次虹庐湾再次推出与城市共生长的优秀作品，沿袭一期灵感的高层与叠墅产品，以不同的产品形态创造更多的家庭故事，衍生出更丰富的生活想象。