南京河西南5大地块最新进展实拍！融创网传户型图流出
今年河西南会卖到多少钱？
目前河西南：葛洲坝南京中国府6.4万/平，河西金茂府5.2万/平，青奥村均价3.8万/平，鱼嘴润府还剩194套房源待收官，前期均价3.98万/平，但是后期大概率会涨价。
那么之后河西南的新房价格会是什么样的局面？要看“五虎下山”后了。
万科G10地价：40196元/平
融创G11地价：40260元/平
建发G03地价：35333元/平
国资G75地价：28339元/平
深业G77地价：29498元/平
从去年10月至今，河西南总共出让了5幅宅地，势必成为未来楼市的风向标，如今各项目处于什么进度？周边配套又如何？搜狐跑盘小分队今天为大家带来了实探。
（点击查看大图）
万科G10&融创G11
在4月末的最后一场土拍河西南诞生了两幅4万＋/平的地块，今年河西南的地价，已经远超去年河西南的房价。万科G10地块和融创G11地块仅一路之隔，距地铁S3号线平良大街站约500米，周边有新加坡伊顿幼儿园、南外青奥村小学和河西儿童医院等。
经过现场实探发现，两幅地块目前都已经在建围挡，拿地刚一个月，这动作可以说是神速了！
目前两幅地块都已经有挖掘机进场，正在进行土地平整，同时也在进行小范围的除草工作。
融创G11地块与葛洲坝南京中国府呈对角线分布，三个地价4万+的项目聚集在一起，可以想象的是未来区域房价将形成三足鼎立之势。
此前有小道消息称融创G11地块预计四季度就上市，将打造融创高端产品系，预计售价对标葛洲坝南京中国府，据最新网传户型图显示，建筑面积有约为143、185和235平三种。（未来有可能会调整，具体以官宣为准）网传融创户型图：（此为草图，仅供参考，最终以开发商公布为准）
建发G03&国资G75&深业G77
建发G03、国资G75、深业G77这三幅地块都相邻，体量都不大，国资G75靠近鱼嘴悦庭，深业G77位于两者之前，建发G03更往东一些。
国资G75售楼处雏形已现
经过实探发现，国资G75地块的速度最快，目前已经在建设售楼处，绿网已经褪去，基本框架已经能看出来了。
售楼处的效果图如下：
项目紧邻鱼嘴商务区，东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路，旁边就是鱼嘴板块此前热盘鱼嘴悦庭，靠近S3号线高庙路站。
根据规划，国资G75地块将建造4栋17-24F的高层住宅，同时配备1-2F的社区配套用房。从效果图中可以看出，整体楼栋为简约现代风格，外立面呈灰色调。
深业G77暂未动工
深业G77地块目前已经建起了白色的围挡，但其余动作还没有，土地已经平整，但是内部还有一些杂草，暂未开始正式动工。项目前期传出小道消息上市价4.5万/㎡，具体产品信息待定。
深业G77地块体量不大，仅1.7万方，距离已开通的S3号线高庙路站约700米，北侧为河西CBD三期，与海峡城二期、三期相望，西侧为国资G75地块，东侧为建发G03地块。
根据规划，G77地块项目分为A、B两个地块。A地块将打造5栋18F住宅和1栋物业用房，B地块则建造1栋6F的基层社区服务中心。
建发G03土地已平整
最后我们来到建发G03地块，现场已经有两个小挖掘机，土地已经平整过了，据工地施工人员表示，目前什么时候开工还没接到通知。
地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，周围住宅小区聚集。
未来河西南要卖......
最后我们顺路来到了鱼嘴润府和鱼嘴悦庭。鱼嘴润府进度比较快的楼栋已建设到32层，鱼嘴悦庭基本建设到18层左右。
鱼嘴润府目前仅剩下G地块3、4号楼，共192套房，其中3号楼为166㎡，4号楼为100、122㎡。项目上次加推5号楼，共1937组购房者参与摇号，中签率仅为6.2%！开盘当天120套房源55分钟全部售罄。
根据小道消息，鱼嘴润府其实在酝酿着涨价，前期销许均价3.98万/m²，这个价格用现在的眼光来看妥妥的鸡腿盘，但是后期大概率会是4万+。
而建发G03、国资G75、深业G77这三个项目距离相近，目前放风价也基本为4.5万/平，不论未来上市价格是多少，三个项目的差价不会太大。万科G10和融创G11的价格大概率也会和旁边的中国府“抱团”。
此外，目前河西南在售的还有青奥村、河西金茂府和葛洲坝南京中国府，其中河西金茂府预计明天开盘选房，均价5.2万元/㎡，8成首付，值得注意的是，这次是最后一批145㎡户型，此后项目剩余的1、3、7#起步户型为185㎡。倘若还是8成首付，今后河西金茂府的门槛将于1000万起！
葛洲坝南京中国府目前项目暂无房源在售，预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。
可以预见的是，最快今年下半年河西南的新房供应量将得到缓解，但是届时价格也会有所突破，最终几大地块是否能达到他们所预期的价格？我们拭目以待。
评论