「楼市月报」养正中心小学新校区封顶，中南美的和樾开盘热销

2020年08月份月报

1、热点快讯

热点1：晋江养正中心小学新校区封顶。

目前，养正中心小学新校区在建项目现场，新校区一期工程建设的4幢教学楼、1幢实验楼、1幢教学办公楼等建筑主体彰彰在目。施工现场，工人有序分工，有的正在忙着建筑内部的砌砖，有的在进行外墙的贴砖。随着教学办公楼的封顶，所有主体建筑也将全部封顶。

养正中心小学新校区规划用地面积40608平方米，总建筑面积40402.69平方米，拟建设配套教学楼、办公楼、运动场、室内体育馆、国际学术交流中心、食堂、教师宿舍楼等，预算总投资2.0765亿元。其中，项目一期工程建筑面积33121.05平方米，一期项目建设及围墙景观提升等总计投入将超1亿元，项目工期668天。“从目前的进度看，新校区一期工程力争于2021年秋季投入使用。”养正中心小学校长姚建安介绍，新校区根据市、镇教育发展前景，科学规划、合理布局，办学规模48个教学班，可容纳学生2160名。

养正中心小学已有113年办学历史，为社会各界培养了众多优秀人才。新校区的建设不仅对于学校发展史是一件具有里程碑意义的大事，也是安海教育发展的一大盛事。新校区建设工程共收到来自社会各界捐款超过5000万元养正中心小学新校区建成后，旧校区将继续保留招生，采用教育集团化办学模式，这将较大缓解安海镇区学校招生压力，满足群众对优质小学教育资源的需求。

热点2：晋江市第七实验小学崇法校区今年秋季投用。

近年来，池店教育的发展有目共睹，教育资源越来越丰富。今年，池店较受瞩目的当属晋江市第七实验小学。晋江七小崇法校区（一期）的主体建筑已全部封顶，规划48个教学班，一期拟建设班级30个，今年秋季投用，预计招收一年级4个班，二年级3个班。该校由龙湖地产和中海集团负责建设。建成投用后，优先保障龙湖地产、中海地产符合条件的业主子女入学；容量允许的情况下，会公平派位招生服务片区业主子女入学。崇法校区只是晋江七小的其中一个校区，今后，还将布局崇文、崇武、崇德、鹤浦校区，形成集团化办学模式，有力推进晋江优质教育均衡发展。鹤浦小学成为晋江市第七实验小学分校已提到池店镇人民政府和晋江市教育局的工作计划中，拟于2022年池店镇小学校长任职期满时将鹤浦小学纳入晋江市第七实验小学分校，晋江当代万国城纳入鹤浦小学服务区。

5月底，位于池店镇新店村雁山花园小区北侧的崇武校区启动建设，计划2022年4月份建成。拟建设的崇德校区位于池店镇溪头村江滨中学北面，该项目计划总用地面积2.4万 ㎡，拟设36个教学班，容纳学生1620人，现因用地回拨地问题，前期手续暂停办理。崇文校区位于池店镇钱头村，该项目计划总建筑面积2.5万㎡，办学规模为30个班，崇文校区建设项目目前正在抓紧办理项目立项及用地农转用等前期手续，预计2022年开工建设。

热点3：泉州五中桥南校区完成初一招生电脑派位，中签率高达84%。

泉州五中桥南校区将于今年9月投用，今年是学校第一次电脑派位，此次学校招生500人。由于5对双胞胎申请捆绑派位；5名学生已被其他民办校及公办校录取，被取消派位资格；一名学生系泉州第三层次人才子女，享有直接入读政策照顾，所以最终参加派位人数598人，生成派位号593个，派位人数499人，中签率高达84%以上。

今年泉州五中桥南校区将面向池店镇华洲村、大洲村、霞美村、御辇村、柴塔村、清濛村六村原住民子女；政策照顾对象（此类对象按市招生文件执行）；泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁安置户子女；海丝景城、锦洲瑞苑、南天裕景、江夏丽景、百捷·中央首府、百捷·中央华府、百捷·中央墅府、百捷·中央领地、百捷·中央金街、百捷·中央名门、百捷·中央学府、百捷·中央御府、恒大御景湾、中嘉财富天下、世源江湾国际、舒华奥体中心、万科金域滨江、卓辉海港城、当代晋江万国城、大清摩登城堡、百信御江帝景、中骏·蓝湾半岛、中骏·蓝湾悦庭、新加坡城24个小区派位招生，招收人数为500人。

热点4：晋江中心市区规划的2500个收费泊位已有1650个投入使用。

晋江市二期智能停车项目于今年7月启动，截止到8月底，中心市区规划的2500个收费泊位，目前已改造完成并投入使用的路段泊位有1650个，涵盖青阳街道、梅岭街道、罗山街道。其中收费标准做了适当调整，按区域及道路等级进行分类，中心市区按“0+5+2+2”模式计时收费，部分区域收费标准按照“0+3+1+1”模式计时收费，即前半小时免费，2个小时3元，此后每半小时加收1元（不足半小时的，按半小时计）同一辆车连续单次停放24小时的最高收费50元。

热点5：晋江市第五实验小学涵口、江浦校区揭牌。

晋江市第五实验小学涵口校区、江浦校区分别举行揭牌仪式。晋江市委副书记陈晋永参加活动，为两所校区揭牌。据了解，晋江市第五实验小学涵口校区2018年4月动工建设，2019年9月投用，目前已招收一、二年级学生共435名；晋江市第五实验小学江浦校区2018年6月动工建设，2020年9月正式开办，目前已招收一年级新生170多人。

热点6：晋江五小总校区新生扩招电脑派位180名学生“中签”。

晋江五小总校区今年计划扩招，面向学校片区外陈埭镇户籍适龄儿童和父（母）户籍在陈埭的片区外户籍适龄儿童扩招一年级新生180人，经审核，共有422人符合总校区电脑派位条件。近几年，随着生源的增加和家长对学校的认可，晋江五小招生愈加“火爆”。记者了解到，继去年涵口校区开办后，今年秋季，晋江市第五实验小学的新成员——江浦校区也将投入使用。至此，晋江五小已有三个校区，有效缓解了该片区的招生压力。

热点7：晋江市区初招凭父母社保入学对象首次实行电脑派位。

晋江市青阳街道、梅岭街道来晋务工人员子女初招就学电脑派位分别在中和中心小学、平山实验小学举行。近年来，随着城市化进程的加快，青阳、梅岭街道等中心城区人口迁移速度快、数量大，辖区内的晋江实验中学、华侨中学、平山中学的办学容量已近饱和。今年，华侨中学、实验中学在招收第一类（本地户籍学生）、第二类（家长已在服务区购房并已入住的学生）对象后学位已满，平山中学剩余少量学位，为此，晋江市对青阳、梅岭街道辖区内剩余生源进行派位招生和引导分流。

2、土地播报

出让公告：晋江本月出让两宗商住用地，其中陈埭地块含部分回购安置房，不含回购安置房最高限售均价9346元/㎡。

P2020-11和P2019-73

1.8月初，晋江市自然资源局发布土拍公告，将于8月26日举行两场土拍，分别出让P2020-11号、P2019-73号。

2.P2020-11地块位于晋江市陈埭镇鞋都片区，为鞋都片区安置房二期商住用地，定向销售商务办公商品房，预算建筑面积约17000平方米，剩余商品房可直接进行销售。该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后毛坯商品住宅(不含定向销售部分)最高销售均价为9346元/平方米。

3.P2018-42地块该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为9712元/㎡。

成交公告：晋江本月土地市场成交两宗商住用地，其中东石地块楼面价高达3160元/㎡，住宅毛坯限售均价9588元/㎡。

P2020-11号地块

该地块吸引了滨江、百宏及四位自然人参拍，最终，自然人以7850万元夺得该地块，成交楼面价1934元/㎡，溢价率17%。

P2019-73号地块

该地块共吸引了金龙、中骏、源昌、碧桂园、保利里城、百宏、大唐、华创、明拓、宝龙、骏昇、自然人等17家房企参拍。最终，中骏以总价2.5亿元竞得，成交楼面价3160元/㎡，溢价率100%。

03市场概况1

商品住宅量价走势：晋江本月新增9个供应项目，供应量较上月大幅上升，近期在售项目备案速度加快导致成交量上涨，成交均价相比上月有所下滑。

03市场概况2

商品住宅排行榜：凯旋壹号所处板块价值得到认可，且凭借低价优势，本月大批量集中备案夺得榜首；百信御江帝景和蓝光雍锦府分列二、三。

03市场概况3

办公物业量价走势：晋江本月办公市场暂无新增供应项目，成交量较上月大幅下降，恢复原先办公市场水平，高价案价项目金融广场的成交量集中备案导致价格上涨。

03市场概况4

办公物业排行榜：晋江本月办公销售面积由金融广场夺得榜首，海峡国际五金机电城和中航城天骏分列二、三，成交项目主要集中在晋江主城区域。

03市场概况5

商业物业量价走势：晋江本月商业市场新增7个供应项目，供应量大幅上涨，成交量大幅回落，成交均价依旧保持高位水平，主要由于整体备案价格较高所导致。

03市场概况6

商业物业排行榜：本月金丘紫金城集中备案夺得商业销售面积榜首；豪新食品市场因价格优势和意向度较高的客户基础销，上月和本月都稳定于销售项目的前三位置。

4、营销活动

视点1：

中海锦城：2020年8月8日加推活动，推出高层住宅2#（05-07单元），共90套房源。

开盘分析：

1、项目本次开盘户型仅有三房，户型面积较小；

2、整体优惠程度较低，且开盘价格较上次开盘上涨约900元/㎡，客户接受度不高。

视点2：

融创江南府：2020年8月8日加推活动，推出高层住宅2#，共143套房源。

开盘分析：

1、项目开盘采用线下顺销形式，导致整体去化程度较低；

2、项目高层户型产品为封闭式阳台，赠送率低，客户对此有一定的抗性；

3、尽管该项目的开盘价格较低，但由于中海锦城带走部分客户，且交通位置相对不好。

视点3：

百宏御璟府：2020年8月15日加推活动，推出高层住宅18#、19#、20#、21#，共252套房源。

开盘分析：

1、该项目户型整体较大，本次开盘无优惠折扣，总价相对较高。

2、该项目没有做大量营销宣传，整体开盘情况相对一般。

视点4：

海峡大都会国府：2020年8月15日加推活动，推出高层住宅B-8#、B-10#，共220套房源。

开盘分析：

1、项目本次加推距离上次时间较为接近，尽管开盘价格较上次有所下降，但总体去化状况仍不理想；

2、该项目项目位于晋江市灵源板块的阳光城丽景湾附近，由于学区存在不确定性，客户接受度不如阳光城丽景湾高

视点5：

百信御江帝景六期：2020年8月17日开盘活动，推出高层住宅2#6#，共181套房源。

开盘分析：

1、百信御江帝景作为品质大盘，多年经营，积累了坚实的口碑基础，此次收官最后一期的推出，吸引了不少市区老带新的客群。

2、该项目此次开盘蓄客周期较长，且没有限购要求，尽管均价较上次开盘上浮约500元/㎡，但项目开盘依旧热销。

视点6：

浔兴华林春天：2020年8月22日推出二期北地块活动，推出高层住12#15#，共296套房源。

开盘分析：

1、项目整体优惠折扣较低，去化情况较之前开盘相比不理想。

2、开盘受周边竞品影响，客户分流，整体去化状况不佳。

视点7：

中梁国府梁宸：2020年8月22日加推活动，推出高层住宅9#，共200套房源。

开盘分析：

1、本次开盘的户型配比与上期开盘相同，而价格却较上期上浮了200元/㎡左右，导致开盘去化率下滑；

2、此次开盘受周边竞品影响，客户分流，整体去化状况不佳。

视点8：

中南美的和樾：2020年7月29日加推活动，推出高层住宅10#11#12#13#16#，共336套房源。

开盘分析：

1、近年来晋江主城区开发用地稀缺，项目位于青阳区域，目前该区域在售项目少，客户关注度极高；

2、该项目周围配套成熟，开发商品牌认可度高，是购房者心中绝佳的居住选择。

视点9：

正荣浔兴世纪春天：2020年8月30日加推活动，推出高层住宅8#，共94套房源。

开盘分析：

1、本次开盘价格尽管较上次开盘下降150元/㎡，但整体去化状况依旧不佳；

2、该项目上次开盘时间为7月底，蓄客周期短，受周边竞品影响，客户分流。

蓝光雍锦源：

•区位介绍：项目位于泉州市晋江市开元路与迎宾路交叉口路，依傍紫帽山风景区，周边迎宾大道、324国道等多维交通路网纵横；

•项目规划：项目占地约2.8万㎡ ，建筑面积约11.7㎡ ，规划5栋高层、6排多层及幼儿园等，总户数768户，车位945个；

•产品定位：主要户型面积为69-129㎡二至四房的宽景美宅；

•近期动态：预计20年下半年开盘。

来源：泉州新景祥；