三盛5011.70元/㎡摘得鲤城25亩商住地！老城区纯商业地底价成交

8月7日下午，泉州市国土资源局成功出让2019-1号、2019-2号两幅地块，此次土拍吸引了龙湖、金地、南益、三盛、宝嘉、大唐、力高、广海等房企参与，2019-1号地块仅有2家房企报名，2019-2号地块共有龙湖、金地、南益、三盛、宝嘉、大唐、力高、广海等9家房企报名。最终三盛以1.53亿元竞得2019-2号，楼面价5011.7元/㎡，福建泉州市土地开发有限公司以底价3.091亿元竞得2019-1号，楼面价5733.25元/㎡。

▲土拍现场图

据悉，两幅地块均位于鲤城区，其中，2019-2号商住地块坐落于江南街道，位于泉州展览城对面、南迎宾大道西侧，地段交通相对方便，进可直达中心市区，出可通达晋江、南安等地。附近房地产项目包括南益名士华府、中骏蓝湾悦庭和百捷系列项目等住宅售罄的楼盘，在售的则有商业项目卡地亚公馆。

地块周边配套情况，商业方面主要依赖于中闽百汇、百捷金街、上悦城及距离再远点的浦西万达广场，公园休闲配套主要有泉州游乐园、百捷公园，区域缺乏较优质的教育配套。另一个劣势是地块位于村落群中，感官体验欠佳。

地 块 相 关

2019-1号地块位置示意图

2019-2号地块位置示意图

根据要求，2019-1号地块的建设内容为商业建筑，其中可分割的批发零售商业占30%，不可分割的批发零售商业占40%，不可分割旅馆餐饮占30%。2019-1号地块内现状古树名木应予以妥善保护，并符合市政公用主管部门的规划要求。竞得人在今后的建设施工中应按照福建省文物局《关于泉州龙头山片区改造项目文物保护意见的函》（闽文物字[2019]203号）相关要求，保持该地块整体环境风貌，避免对西岳龙山寺和龙山曾氏家庙两处文物点造成破坏；如果发现文物或历史遗存，应立即停止施工，并及时向文物主管部门报告，采取进一步的文物保护措施。该地块建设方案需报市政府审批。2019-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站和幼托（幼儿园）设施等，且上述公共配套服务设施的建设要同步进行，无偿将产权、使用权移交给政府有权机构，否则住建部门不予核发预售证。2019-2号地块商品住宅最高销售均价定为11053元/平方米（毛坯）。如竞得该地块，竞得人在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。按照要求，2019-2号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。2019-2号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

2019-2号2019-2号地块位于鲤城区江南新区江南街道，东侧临河，西侧背靠乌石山，与泉州江南老年颐乐园一路之隔，北面为双向4车道的主干道，南面紧邻民房。

▲地块现状

该用地周边学校有乌石幼儿园、育群小学、亭店小学、江南中心幼儿园等；文卫配套有万祥医院（在建，落架中）、百信医院、万翔微创医院、泉州市文化艺术中心等；商业配套有泉州展览城、中闽百汇新加坡城店、百捷上悦城、万祥工艺辅料城等；还有泉州游乐园、万祥汽车站等配套。配套有，只是比较弱，且民房环绕，环境形象较差，与对面的桥南片区形成鲜明对比。

▲地块东侧河流和村庄

▲泉州游乐园

▲万祥医院

▲泉州市文化艺术中心

▲泉州展览城

目前，展览城片区已开发商品房仅有卡地亚公馆、南益名士华府，卡地亚公馆SOHO在售价格12000-15000元/㎡，南益名士华府住宅已售完，均价约9500元/㎡。放眼江南片区，目前在售住宅项目也是寥寥无几，茂诚皇江御景最后两栋已认筹完毕，开盘在即，接下来也只剩中南滨江铭悦最后三栋和新天城市广场的最后一栋。该用地的成功出让，有望为江南新房供应小小地“缓渴”，毕竟地块仅约25.44亩。

▲卡地亚公馆

▲南益名士华府

2019-1号2019-1号地块位于鲤城区鲤中街道升文社区，东面为源和堂1916创意产业园，西临临漳门，北临城西路，南临新门街，该地块为商业用地，建筑高度18米以下，可分割的批发零售占30%、不可分割的批发零售占40%、不可分割旅馆餐饮占30%。

▲城西路入口

▲地块现状

该用地周边商业成熟，已有泉州印象汇（原凯德广场）、开元盛世广场、中闽百汇泉州新华商场、新门街、源和堂1916创意产业园等。虽说商业开发难度较大，但老城区时隔7年才有新地块推出，也是稀缺品了。

来源：泉州917房产、海西地产网等；