远东发展料明年中可完成分拆酒店物业在新加坡上市

11月28日，远东发展发布公告指计划分拆澳洲、新加坡、马来西亚及英国等若干酒店物业，以合订信托组合(下称酒店信托)形式赴新加坡上市，以释放资产价值。董事总经理孔祥达29日于业绩记者会上表示，选择于新加坡上市的原因为当地有税务优惠，且REITs成功例子多，所以选择当地上市。

他补充，在目前低息环境，分析酒店项目上市可吸引追求稳定回报的投资者，并为公司带来新的收入来源，同时让市场重新了解远东发展的价值。

根据新加坡交易所资料，截至11月13日，新加坡目前有35只REITs、6只合订信托以及2只财产信托，总市值超过1000亿新元(约5728亿港元)，且其物业分布于新加坡、中国、亚太及欧洲；反观香港市场目前只有10只REITs上市，市值约2800亿港元，物业主要集中于香港本地。以数据来看，新加圾REITs的市场深度及广度远比香港的大。

问及为何是次分拆不包装香港酒店，孔祥达表示，主要因此目前香港社会环境持续拖累物业估值，而当地新股投资者倾向投资较成熟的酒店项目，认为目前注入香港酒店项目未能充分体现其价值。但不排除日后会将香港酒店物业注入新上市的信托。又预期，分拆将在明年中完成，现时未有讨论派特别息或实物分派的相关方案。

另外，他指，受社会环境影响，旗下酒店业务在9至10月份受到很大影响，上半财年每房间的营业额下跌约20%，但其他地区的新酒店抵销香港业务的负面影响，故整体影响不大。公司亦计划将香港一些旧酒店的物业用途改变，以发展共享居住空间或服务式住宅。

不过他强调，公司仍然对香港长远发展充满信心，早前购入一幅邻近启德体育园的地皮，其拟兴建一间帝盛旗舰酒店以及一座办公室大楼及零售空间，预计完成日期为2023财年。目前正在等候政府的批文。

公司目前透过三个不同业务线拥有及营运其酒店组合，专注于三星级至四星级酒店分部，至2019年9月30日，集团营运28间酒店，包括9间位于香港、6间位于马来西亚、4间位于中国内地、1间位于新加坡、2间位于英国、1间位于澳洲、3间位于德国、1间位于奥地利及1间位于捷克共和国，共拥有约7,500间客房。同时拥有14间发展中酒店。

来源: 观点地产网

关注同花顺财经微信公众号(ths518)，获取更多财经资讯