远东发展有限公司公布2018/19年全年业绩

（于开曼群岛注册成立之有限公司）

网址∶http://www.fecil.com.hk

(股份代号：35.HK)

全年业绩摘要

收益按年增长17.3%至港币68.42亿元。所有业务分部均录得增长。
经常性收入业务之收益按年增长26.3%。酒店收益增长18.2%，主要由于(i)香港平均每间客房收益增长；(ii)伦敦Dorsett City于整个年度之贡献；及(iii) Trans World Corporation（“TWC”）旗下酒店之贡献。于收购TWC后，博彩业务开始为集团带来贡献。
公司股东应占纯利为港币17.14亿元（2018年财年为港币15.67亿元），主要由于2018年财年出售酒店物业之盈利港币3.2亿元及上海发展项目较一般为高的毛利率并未于本年度重现。该等金额部分被2019年财年以折让价收购TWC而产生之收益及集团于BCG之权益价值上升所抵销。
尽管集团于2019年财年确认收益港币38亿元，其住宅物业预售仍保持强劲，发展中物业之累计预售总值仍达到约港币146亿元（于2018年3月31日为港币134亿元）。于2019年3月31日，集团之住宅发展项目组合（包括存货）总值港币481亿元。
集团正就多个重大项目进行建设，并于新加坡、上海、墨尔本、曼彻斯特及悉尼补充土地储备。
于2019年3月31日，集团银行及现金结余以及投资证券约为港币71亿元（于2018年3月31日为港币81亿元）。
尽管集团于2019年财年动用投资及收购开支，净资产负债比率(i)于2019年3月31日仍处于45.4%之稳健水平。
每股盈利增长7.2%至港币0.74元。2019年财年之全年股息维持在每股港币22.0仙（2018年财年：每股港币22.0仙），派息率为30.2%。集团之股息政策为考虑预计资本开支后分派30%至40%纯利。
尽管受海外投资之外汇不利变动影响，于2019年3月31日，每股资产净值(ii)仍升至每股港币13.29元（于2018年3月31日为每股港币12.41元）。
于本年度回购1,270万股股份（港币5,250万元）。集团目标于2020年财年回购最多港币2亿之股份。

香港2019年06月20日 /美通社/ -- 远东发展有限公司（“远东发展”，“公司”或“集团”；股份代号：35）欣然宣布截至2019年3月31日止财政年度（“2019年财政年度”）经审核的综合业绩。

2019年财政年度，公司综合收益约为港币68亿元，较2018年财政年度增加17.3%。2019年财政年度之毛利（扣除酒店、停车场及博彩业务资产折旧前）为港币30亿元，毛利率为43.9%。于2019年财政年度，集团股东应占纯利约为港币17.14亿元。除却出售酒店之收益后，2018年财年之核心现金溢利约为港币13.29亿元，即2019年财年之增长为9.6%。于2019年财年核心现金溢利当中，约港币8.15亿元来自集团经常性收入业务（包括酒店业务、停车场业务、博彩业务及物业投资），较2018年财年录得之港币6.14亿元增长32.7%。于本年度，基本每股收益增加7.2%至港币0.74元。于2019年3月31日，公司每股资产净值(ii)按年增加7.1%至港币13.29元。连同中期股息港币0.04港元，2019年财政年度全年股息将达到每股港币0.22元（2018年财政年度：每股港币0.22元），派息率为30.2%。集团之股息政策为考虑预计资本开支后分派30%至40%纯利。

于2019年3月31日，集团银行以及现金结余及投资证券约港币71亿元（2018年3月31日为港币81亿元）。于2019年3月31日，集团净资产负债比率(i)为45.4%，集团未提取之银行融资约为港币90亿元，全部为已承诺银行融资。此外，集团于2019年3月31日共有8间酒店资产不附带产权负担，该8间酒店之资本价值按于2019年3月31日进行之独立估值为港币50亿元。于有需要时，此等资产可用作进一步银行借贷之抵押品，为集团提供更多流动资金。

物业发展分部

于2019年财政年度，物业销售收益约为港币38.11亿元，较2018年财政年度增加11.1%，主要由于年内多个项目落成。

于2019年财政年度，集团推出七个住宅发展项目作预售，分别为(i)香港珀玥；(ii)墨尔本West Side Place（第三座）；(iii)广州远东御江豪庭（第五座）；(iv)伦敦Hornsey Town Hall；(v)柏斯Perth Hub；(vi)香港珀爵；及(vii)曼彻斯特MeadowSide（第五期）。于2019年3月31日，集团预售住宅物业价值达港币58亿元，发展中住宅物业之累计预售总值约为港币146亿元（于2018年3月31日为港币134亿元），预计于该等项目落成时将产生大量现金流入。

酒店业务及管理

于2019年财政年度，酒店业务及管理之收益约为港币18.18亿元，较2018年财政年度增加18.2%。酒店市场（特别是香港）持续强势增长，以及集团之酒店组合加入新开业之伦敦Dorsett City（于2018年2月全面营业）及TWC旗下酒店（“TWC酒店集团”），于2019年财年亦为集团之酒店收益作出贡献。尽管TWC酒店集团新增酒店之毛利率较集团平均水平为低，集团酒店业务之毛利率（折旧及摊销前）于2019年财年仍维持在61.9%，而2018年财年则为62.3%。受较好整体酒店平均房租及较高整体入住率所带动，帝盛集团旗下酒店之毛利率增长至63.4%。目前，集团拥有28间自营之酒店，透过2018年4月收购TWC新增合共572间客房后，集团拥有约7,500间客房，另拥有15间发展中酒店。当所有开发中酒店投入营运，集团将拥有43间酒店，营运约10,700间客房。

停车场业务及设施管理

于2019年财年，停车场业务及设施管理之收益约为港币7.2亿元，较2018年财年增加8.1%。此业务分部于过去多年一直录得稳定增长，于2019年财年增加约10,275个车位后，集团管理组合于2019年3月31日增至494个停车场，99,143个车位。集团494个停车场当中，35个为自置停车场，包括约10,649个车位，其余88,494个车位位于澳洲、新西兰、英国、匈牙利及马来西亚，乃根据与第三方停车场拥有人订立之管理合约经营。第三方停车场拥有人包括当地政府、购物商场、零售商、大学、机场、酒店、医院、政府部门以及商业及办公楼宇。

博彩业务

集团于2018年4月完成收购TWC，加上集团于The Star Entertainment Group Limited（“The Star”）之投资开始产生股息收入，2019年财年为博彩业务第一年开始为集团作出贡献。2019年财年，博彩业务之收益总额（扣除博彩税）约为港币2.59亿元。

其他业务

作为物业发展业务之延伸，集团以BCG品牌（“BCG业务”）成立一个国际按揭贷款平台。于2019年3月31日，BCG业务之管理资产达6.17亿澳元，平均贷款价值比率为59.3%。尽管处于初期发展阶段，BCG业务于2019年财年仍为集团之溢利贡献港币3,600万元（不包括由于集团于BCG之权益价值上升所带来的盈利）。计及来自融资之利息收入后，BCG对集团盈利贡献港币7,000万元。鉴于该投资之优质资产支持，集团将享有高风险调整回报。

结算日后事项

于2019年4月，集团订立协议以收购位于墨尔本商业中心区（“商业中心区”）Bourke Street之一项物业，代价为9,000万澳元，该物业亦邻近本集团发展项目West Side Place。该物业目前获准重建为总建筑面积（“建筑面积”）约940,000平方尺（“平方尺”）之住宅项目，集团拟将该物业重建为住宅大厦。收购须待卖方将该物业交吉及卖方须履行若干其他责任后，方告完成，交易预计于2019年年底前完成。

远东发展主席兼行政总裁邱达昌先生表示：“远东发展针对‘亚洲足迹’的战略定位实现了令人鼓舞的成绩。我们现有的土地储备和目前开发中的房地产项目为我们未来发展带来了明朗的前景，并奠定了稳固的基础。同时酒店业务维持稳定增势，进一步增加日后之经常性现金流。停车场组合亦不但将如过往数年录得稳定扩展，而且将带来可观的回报。集团近期完成的TWC收购及对The Star的投资亦为经常性现金流业务提供了有力支持。尽管未来要面对更多不同挑战，我们仍然对集团未来的前景及展望充满信心。我们的长期目标是通过资本结构优化和资本重新分配来提高股本回报率。我们相信集团经已为日后发展奠下稳固根基，并将继续为股东带来长期增长及稳定的股息收入。”

附注：

(i) 净资产负债比率乃由银行贷款、票据及债券总额减投资证券、银行及现金结余除以权益账面值总额及酒店重估盈余计算得出。

(ii) 根据于2019年3月31日进行的独立估值，酒店资产重估盈余约为港币178.38亿元（2018年3月31日为港币155.93亿元），且并无于公司综合财务报表中确认，惟已在计算每股资产净值及净资产负债比率时就此调整。