2018上半年重磅盘点：脱欧深水期，中国人在英国都买了什么？

文 / 英伦投资客

公众号ID：BuyLondon

上周六推送了地产版的英伦投资客2018半年回顾（半年花了200亿！今年哪些中国金主在英国买房了？），转载量挺大；今天推送的版本加入了房地产以外的投资项目，包括所有行业（制造业、医疗、教育等）。

英国脱欧两周年之际，很多事情开始渐渐明朗起来，虽说还在深水期，但剩下的“不确定性”已经不太多了（“脱欧”两周年，英国还好吗？今后还会发生哪些大事？）；

除此之外，一直到近期人民币大放水之前，今年英镑兑人民币汇率其实一直处在低位，汇率上形成了非常好的买入时机（当人民币大跌遇上英镑暴涨）。

脱欧了，投还是不投？下面的中国投资者先给出了答案：

2018上半年中国投资者在英投资清单

（2018.1.1-2018.6.30）

表格看出，虽然今年中国机构投资者对英国总投资额因为众所周知的原因有所下降，但上半年依然在英投资了至少55亿英镑（约480亿人民币），接下来我就来详细盘点一下：

*以下为2018年1月1日-6月30日中国对投资盘点。

1月 （3笔投资）

2018年1月8日，北京国锐地产正式完成了对伦敦金融城大楼Juxon House的收购，最终成交价为1.345亿英镑（约11.76亿人民币），这是国锐在伦敦买的第二个楼。

大楼紧贴着圣保罗大教堂，靠着伦敦证券交易所，地段非常优越。

2018年1月9日，上海万城国际以1.42亿英镑（约12.21亿人民币）的价格，完成了对伦敦金融城写字楼99 Gresham Street的收购，该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。

99 Gresham Street大楼外观

2018年1月21日，港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称，将斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼（The Corn Exchange）。

大楼卖家是持有伦敦四季酒店和英国温特沃斯高尔夫俱乐部的中资企业——华彬集团（Reignwood）。

伦敦谷物交易所大楼

2月（4笔投资）

2018年2月8日，央企保利旗下保利地产发布公告称，通过合作的方式，公司已经正式完成收购位于英国伦敦北四区Mill Hill的一处大型开发地块。

该地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩、用地面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。

Millbrook Park地块在伦敦所处的大致位置

2018年2月14日，香港南丰集团斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型，收租科技巨头和公司总部。

南丰买下的Regent Quarter地块占地25万平方英尺，包括30栋现有建筑，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。

2018年2月20日，在美国受挫的华为在其官网宣布，未来五年将对英国追加30亿英镑投资（按照汇率换算约合266亿人民币）。

华为这份投资协议将帮助英国公司将其产品出口到中国市场，另外还包括华为在伦敦运营的全球风险管理和外汇交易运作、以及华为支付给芯片设计商ARM等英国科技公司的专利授权费。

华为于今年2月在官网宣布了这笔投资

2018年2月23日，港交所上市的钱唐控股发布公告称，将投资伦敦住宅开发项目Lillie Square。

珠宝起家的钱塘控股，以6620.6万英镑的价格（约合7.22亿港币，5.83亿人民币）认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。

项目位于西伦敦Earls Court附近，隶属于肯辛顿和切尔西区，预计于2020年完工。

3月（5笔投资）

2018年3月2日，港中旅酒店旗下全资子公司——Kew Green Hotels Limited，将根据特许经营协议，管理喜达屋资本收购的位于英国伦敦、爱丁堡、巴斯和贝尔法斯特的7家希尔顿酒店。

2018年3月13日，万达酒店发展发布伦敦项目出售的详细公告，公告证实富力地产买下万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产开发项目100%股权。

万达于2018年1月16日宣布出售伦敦项目。根据公告，万达拟以3561万英镑（约合3.74亿港元）的代价，出售伦敦项目60%的股份，买方同时支付伦敦项目1.60亿英镑（约合16.75亿港元）的债务。

万达于2013年9月收购了伦敦项目，上市公司万达酒店发展持股60%，其母公司万达海外持股40%。在此次交易中，伦敦项目剩余40%的股份也被出售，每股价格等同。

“伦敦ONE”又被称为伦敦“九榆树一号”，项目占地面积为8400平方米，建筑面积11.2万平方米，包括两座高塔式建筑——City tower和 River tower，分别建设439套公寓和一家五星级酒店。

2018年3月22日，河南开发商——鑫苑置业发布公告称，已经斥资2911万英镑（按照最新汇率计算约为2.6亿人民币）收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目TheMadison的50%的股份。

收购完成后，鑫苑置业将持有伦敦The Madison住宅开发项目50%的股份，剩余50%股份依旧由ED Group所持有。

2018年3月29日，中国银行以7075万英镑（约合6.2亿人民币）的价格，从英国保险巨头——标准人寿（The Standard Life）手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。

中国银行10年前曾抄底买下伦敦总部大楼，新楼与总部大楼仅一街之隔

2018年3月29日，新三板挂牌公司佳一教育旗下伦敦佳一国际教育投资集团宣布，将全资收购位于英国普利茅斯的Bambinos幼教集团；收购完成后，Bambinos幼教集团将保留独立品牌运营。

Bambinos幼教集团的老师给小朋友上课

4月（5笔投资）

2018年4月3日，中国第一大房地产开发商——碧桂园联合一家香港基金，从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf，买地价格约8000多万英镑（约7.7亿人民币）。

该项目地块位于金丝雀码头金融城与奥林匹克公园之间，靠着利河（Lea River），将建设785套住宅公寓，项目建成后总价值（GDV）为4亿英镑（约合35亿人民币）。

碧桂园Ailsa Wharf地块整体效果图，该地块处在利河重建区核心，在过去一直是伦敦“被遗忘的角落”，因此价格也比一些中资开发商扎堆的地段低了不少。

2018年4月11日，北京爱康医疗发布公告称，其全资附属公司AKMedical Overseas Limited拟向Orthopaedic Research UK收购目标公司英国骨科领导品牌JRI Orthopaedics全部已发行股本，收购价为1673万英镑（约合1.84亿港元，1.5亿人民币）。

英国公司JRI Orthopaedics成立于1970年，主要从事设计、制造及供应骨科植入物及相关工具业务，是世界上最早开发及生产羟基磷灰石涂层髋关节植入物的骨科公司之一，该涂层可以使病人的骨骼实现生物固定并改善植入物的寿命。

中英双方合影

2018年4月27日，港交所上市房地产开发商——远东发展发布公告称，集团斥资520万英镑（约合5574万港币，4508万人民币），在网上拍卖中买下了位于曼城市中心北部Dantzic街区的住宅开发地块Angelgate。

该街区地块对于远东意义重大，地块紧连远东在曼城的另一大开发项目Northern Gateway，未来10年将在曼彻斯特北部建设1.5万套新房（远东发展宣布在英国曼城开发超大型地产项目，总投资超10亿英镑）。

上图红框为远东发展于2017年4月拿下的Northern Gateway超大型地块，蓝框为远东2018年刚刚拍下的Dantzic街区地块。

2018年4月27日，中国A股上市的人力资源服务企业——科锐国际，发布公告称将以2200万英镑（约1.9亿人民币）的价格收购英国招聘服务提供商Investigo公司52.5%的股权，正式进军欧洲人力资源市场。

Investigo总部位于英国伦敦，成立于2003年，目前为英、欧、美的蓝筹及中小企业提供中高端人才访寻和灵活用工服务。通过此次收购，Investigo将成为科锐国际旗下的控股子公司。

Investigo主页

5月（3笔投资）

2018年5月3日，中民投控股的上置集团发布公告称，广西荣和将以2947.6万英镑（约合2.54亿人民币）的价格，收购上置集团持有的两栋伦敦大楼41 Tower Hill和12Moorgate 50%的股权和股东贷款。

伦敦41 Tower Hill大楼，目前为法国兴业银行总部

伦敦12 Moorgate大楼，英国投资公司Cazenove的总部大楼

2018年5月18日，中国驻英国大使馆完成收购前英国皇家铸币厂地块（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心。

该地块位于伦敦金融城，靠着伦敦塔桥和伦敦塔，对面就是伦敦市政府，地块占地5.4英亩，约600,000平方英尺（约55741.82平方米），卖家未透露该地块最终的成交价，但项目总开发价值在7.5亿英镑（约65.9亿人民币）左右。

中国驻英国大使馆新馆位置

2018年5月23日，香港远东发展集团旗下的帝盛酒店集团（Dorsett Hospitality International）宣布，将在英国追加投资7亿英镑（约61亿人民币），扩大酒店业务，提升其在英国的经营项目，帝盛酒店还计划在伦敦及曼彻斯特新增五、六家酒店。

目前，帝盛酒店集团已经分别在西伦敦的Shepherds Bush和金融城东北角的Aldgate先后新建了自营的帝盛酒店（Dorsett Hotel）。

远东集团旗下帝盛酒店在西伦敦Shepherds Bush的酒店

6月（5笔投资）

2018年6月4日，浙民投管理的浙江思路基金投资了位于剑桥的医疗机器人公司CMR Surgical 项目的B轮总计一亿美元的融资。

CMR Surgical 总部设在剑桥，主要开发下一代通用机器人系统Versius, 该系统的开发旨在满足腹腔手术的复杂要求，可轻松融入现有手术工作流程，并减轻外科医生的工作负荷。

投资公告

医疗机器人模型

2018年6月5日，港交所上市公司冠亚商业集团发布公告称，将斥资300万英镑（约3123万港币，2579万人民币）收购位于伦敦南肯辛顿的住宅公寓。

公寓位于伦敦西一区南肯辛顿（South Kensington），地址是女王门路107号（107 Queen's Gate），邮编是SW7 5AG。

冠亚商业将用上市公司主体，向私人购买这套公寓，并以现金全款支付房屋总价，房价换算成人民币约为16万一平米。

公寓外观

2018年6月8日，陕西炼石有色发布公告称，全资孙公司Gardner Aerospace Holdings Limited 将以4400万英镑（约3.82亿人民币）的价格收购Northern Aerospace Limited 100%股权。

Northern Aerospace同Gardner Aerospace Holdings Limited均为英国航空航天精密加工零部件的供应商，Northern Aerospace Limited 拥有600名员工，6家工厂（英国4家，波兰两家），负责设计，制造，组装，运送各种各样的飞机零件，在长床加工领域具有独特优势。

值得注意的是，这项收购计划被英国政府以国家安全为由推迟，Gardner Aerospace Holdings Limited 执行主席尼克·桑德斯表示公司正在配合政府对这笔交易的调查。

2018年6月14日，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿港元）收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地。

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street 火车站以及地铁站，建筑面积约120万平方呎，2015年落成，租金到2035年，大楼年租金回报率约为3.95%。

瑞银伦敦总部大楼

2018年6月20日，香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族紧随李嘉诚家族脚步，斥资7500万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

大楼紧邻Bank地铁站和英格兰央行，大楼面积约为70,000平方英尺，主要租客是意大利银行Intesa Sanpaolo，年租金收益率约为5%。

90 Queen Street大楼外观

英伦投资客写在后面

纵观今年上半年中国对英投资，我总共盘点了23笔交易，相比去年同期的43笔交易（2017上半年重磅盘点：中国金主今年在英国都买了什么？），减少了近一半，今年监管趋紧着实让中资机构出海投资有所降温。

2018上半年中国投资者在英投资清单

（2018.1.1-2018.6.30）

从行业上看，我在表格里把非房地产的投资用红底标了出来，可以看出今年23笔交易，只有6笔和房地产无关，房地产17笔投资占到七成以上，显示出目前投资英国的主旋律依然是以资产配置为主要目的的房地产行业。

房地产之外，上半年中资在医疗、教育、尖端制造等多个英国强势领域有所收获，但总体表现相比去年同期有所退步：

去年上半年，中资在汽车（吉利收购莲花）、游戏（腾讯收购伦敦手游公司）、金融（光大证券通过收购拿下英国牌照）、零售（京东入股Farfetch）、教育（中金投收购私立学校）等方面节节开花。

英国本地市场方面，虽然中国资本有所冷却，但以韩国、新加坡为代表的亚洲资本在今年上半年表现极其活跃；英国本土买家也因为脱欧逐渐明朗，投资信心有所回升。

彭博社6月28日发文称，中国资本退出之际，新加坡韩国买家杀入伦敦。

投资逻辑方面，虽然一直在说趁着脱欧阵痛期来英国买点好资产（标志性的当属软银收购ARM），但两年时间其实很快，一下子英国就要在明年3月正式脱欧了，满打满算也就剩9个月时间，这9个月看你怎么理解，如果看好英国的话可以理解为“买方市场窗口期”，毕竟英国现在还是处在不确定性之间，等之后一切都确定后，英国就针对确定的情况制定相应对策帮助其复苏，到时候再想买好资产可就难了。

这一点（脱欧窗口期慢慢关闭，英国好东西越来越难买）从陕西炼石有色最近两笔对英投资也能看出来：

2017年4月12日，炼石有色公告宣布收购英国高尖端制造业公司——航空科技企业Gardner Aerospace100%股权，收购价为3.26亿英镑（折人民币约为27.93亿元），英国政府去年顺利审核通过。

2018年6月8日，陕西炼石再次发出公告， 将以4400万英镑（约3.82亿人民币）的价格收购另一家英国航空制造业公司Northern Aerospace Limited 100%股权。这笔交易虽然规模更小，但今年就触发了英国政府严格的安全审查，目前这笔交易还在接受调查之中，将在这个月公布调查结果。

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