落幕的华联商厦与SKP增资

观点地产网北京SKP原本以高端零售闻名，定位高级奢华、流行时尚，吸纳国际品牌入驻，却因近年来始终位居全球前列的销售数据表现收获颇多关注，“SKP现象”也由此成为商业领域讨论度较多的话题之一。

近日，据企查查披露，于12月17日，北京华联（SKP）百货有限公司（以下简称“北京SKP”）注册资本从2.5亿元增加到10亿元，增幅300%。

公开信息显示，北京SKP成立于2006年，是一家合资奢侈品百货店，由台湾新光三越与华联合作成立，目前由RADIANCE INVESTMENT HOLDINGS PTE.LTD.（新加坡光辉投资控股私人有限公司）持股60%，华联集团持股40%，持股比例较之前无变化。

企业增资最直接的体现是运营资本增加，同时也提高公司在市场上的商业信用，增强公司实力。

事实上，北京SKP自2007年开业以来，销售业绩便快速增长。于2011年，其销售额超过当时的“中国百货店王”杭州大厦。2019年，北京SKP总销售额创新高达153亿元，单店销售产出位居全球第二。2020年，全球经济下行，北京SKP凭借全年销售收入177亿元，成为全球“店王”。

经过连续多年持续地改装、升级、创新，北京SKP实现了单店销售10年10倍的跨越式增长，并由此成就了“SKP现象”。

一边是海洋，一边是沙漠。与SKP形成鲜明对比的是华联集团的百货业务正逐步从市场消退。

2012年，北京华联集团旗下石景山区华联商厦关门闭店，但这只是开始。此后仅2016年一年，北京市的华联商厦又陆续关闭了马家堡店、安贞店、广安门店、上地店、五道口店等，只留下一家位于望京的门店尚在经营中。

今年9月，位于望京凯德MALL的华联商厦也发布停业公告。公告显示，BHG（北京）百货有限公司望京店将于2021年9月30日起停业改造。对于华联商厦望京店撤店后的规划事宜，曾有消息称，凯德MALL·望京将收回资产，并对其进行改造，改造完成后将自行经营。

“华联”的发展史折射出传统百货业的没落和现代化购物中心的兴起。

10月，老牌百货公司王府井出走北京的首家异地分店--广州王府井百货，宣布将于11月30日闭店后停止营业。彼时，市场分析普遍认为，传统百货营收承压是主要原因，闭店是基于经营成本与营收表现做出最佳决定。

在华联商厦望京店闭店之时，有媒体向北京华联商厦股份有限公司（简称“华联股份”）了解情况，对方表示并不清楚公司百货业态规划，目前华联股份覆盖的项目基本都是购物中心。市场人士指出，华联舍弃百货业态的意图十分明显，对购物中心则寄予厚望。

在业务层面，华联股份旗下购物中心实施既定的三年调改计划并适时调整，聚焦重点门店，打造标杆门店，一店一策，针对不同类型门店采取不同的管理措施。

据2021年中报数据显示，截至6月30日，公司营业收入5.23亿元，归属于上市公司股东的净利润为841.09亿元。报告期内，业务主要涉及购物中心和影院的运营管理业务。

公司旗下已开业的购物中心共25家，其中北京地区14家。总体来看，公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模，在北京具有领先优势。

9月23日，北京华联商厦股份有限公司发布公告称，华联股份与北京华联（SKP）百货有限公司签订了《股东出资协议》，双方共同出资设立一家商业运营公司。

根据公告内容显示，双方成立的公司名称为北京华联美好生活百货有限公司，经营范围为百货等，注册资本金额为2亿元，主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧（2号地）的商业项目。目前该项目仍处于建设期，尚未开业。

百货闭店事件常有，“SKP现象”不常有，但显然SKP正探索更多“京外”可能。

仅2021年以来，杭州、武汉等地SKP项目陆续落地，广州、深圳、呼和浩特等地也有SKP即将入驻的消息传来，与此同时有声音表示担心：铺开京外市场的同时，是否也要考虑当地能否支撑起奢侈品零售市场？

这还需未来的经营数据进一步说明，但或许可以期待一下，当SKP在未来面临“业绩挑战”时将会做出怎样的安排。