想去东南亚退休养老？我劝你先弄清楚这几个问题

本文主要是给大家介绍东南亚一些更生活化的情况，对计划去东南亚养老生活旅居的朋友提供一些信息，也希望大家能够找到适合自己的生活新天地。

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关于养老，目前有一个趋势是什么呢？养老全球化，这个可能会成为国人未来养老的常态。什么是养老全球化呢？

从经济学角度看，养老全球化是一种最经济和最有效率的选择。

大家知道最近三十年，全球化让全球的资本家赚的盆满钵满，其背后的逻辑是资本全球化让资本能够充分利用到各国最廉价的生产要素，比如原料生产国的廉价原材料，土地和劳动力，然后通过利用各国的比较优势，把成本压到最低，实现利润最大化。

养老全球化也是同样的理念，以后养老完全可以学习资本家，充分利用新兴国家的廉价劳动力和商品，实现养老收益最大化。

举个例子，比如1块英镑在英国只能买到一个苹果，但在东南亚却可以买到一箱苹果，这时候你就应该把这块英镑用在东南亚而不是英国，让这块英镑发挥最大经济效用。对于养老者来说，与其拿着政府退休金在英国当孙子，不如拿着这些钱跑去泰国当大爷。

养老全球化，有些人会选择固定在海外的某个城市，有些则选择候鸟式旅居生活。比如夏季去日本生活一两个月的，冬季了就到东南亚生活。在海外生活，那就需要有住的，一般都是会考虑买房。如果固定城市，那买一房以终老自然很好。但要是候鸟式的养老生活，总不能在每个城市都买。而且很多人买房，都会以自己的居住喜欢标准选房，往往最后选择到的房子，性价比一般不是最好的那个。

提一个我的观点：
对养老生活应该要有两个标准，一个是资金使用率的标准，一个是生活的标准。意思是全球化养老选择下，买的房子追求回报率优先，特别是租金回报率，能够源源不断收租金的。然后可以拿着高租金，想去哪里住就去哪。租别墅，租豪华公寓，有钱了就自然有得挑。

在海外国家长期生活，那需要当地国家有居住签证支持，才是可行的。

目前会考虑或者说比较有条件选择全球化养老的人群大部分集中在一线城市。之前看过网上的一句话——中国，除了热闹基本没什么了，还要忧心病看不起，吃不起，死不起，自然活不长。这个说的有些夸张，不具有普遍性，但放在一线城市还挺符合的。

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一线城市的房价，物价，医疗费用，都相对比较高。一线城市人群选择海外养老的原因，本质还是在国内养老的成本高昂，所以希望在一个低成本的基础上，能选择一个优质的生活环境，能够有好的医疗环境。上了年龄的人，谁没常备三五个药罐子的。第三个追求自己喜欢的人文环境。之前和我们一起去菲律宾考察的贵州夫妇，夫妻俩都是信仰天主教的，去年已经办好了菲律宾的永居身份，要不是疫情影响，今年就计划过去菲律宾先住一段时间的。因为菲律宾都是信仰天主教的，有同样信仰追求的人生活在一起，自然是件开心事。

生活成本，衣食住行，我都稍微介绍下。

之前和朋友在吉隆坡柏威年商场买衣服，朋友挑了2件衬衫，觉得巨便宜，后面看了标签，Made In Thailand。现在商场里卖的衣服鞋子，Made in 东南亚比例很多。和一开始说的，这个是资本家把生产链全球化的结果，过去基本都是Made in China。

日常的衣服成本，具体还是看大家穿衣习惯。但有一点可以确定，在东南亚生活，不用买羽绒服，不用买秋裤，一件大裤衩，说不定一穿就是一年。然后每天穿双拖鞋，个个都是广州猎德村村民。更多的衣服在东南亚产地直销，省去运输成本，关税成本等。并且东南亚的劳动力低廉，也大大的降低了劳动密集型的成本。所以衣服会相对便宜些。

餐饮费用的话，我个人比较喜欢逛菜市场，所以每次去，我基本都是自己去菜市场买些食材，自己带回公寓自己做些简餐。肉菜这些和我在广州的差不多，但海鲜类的就要比在广州便宜蛮多的。也有下过馆子，整体的消费，还是不贵的。

第三个住的成本，要是租的话，我觉得蛮贵的。我之前在普吉、吉隆坡、马尼拉住的，都不算便宜了。吉隆坡住的菲斯公寓，两房90平米的，每天的租金250马币，大概是420人民币一天，那一个月的房租就差不多1万了，因为租的时间长，还能优惠些。马尼拉的更贵，面积只有24平米，每天要租金也差不多是400人民币。租一个月也是要大几千的。泰国曼谷，普吉这些，基本也是一样高的租金。

但如果考虑买一套自己住，那相对就会很划算。一套几十万，靠15年的租金就回本了。或者是买一套出租收租金，然后拿租金想去哪里住就去哪里住。

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这里再说下泰国、马来西亚、菲律宾这三个国家的基本情况。

泰国是国人熟悉度最高的国家了，去东南亚旅游的第一站，泰国占多数。而泰国的房产市场，曼谷发展的比较早，2013年后就开始涌入大量的国际投资客，中国人不在少数，租金回报率可以有5%左右，目前房产增值空间不大。

普吉岛是一个国际旅游岛，酒店、公寓的租金回报率都很好，限制于政府对普吉岛森林环境保护的要求，目前可用于开发的土地极其少，但市场对酒店的需求还是很大，每年都有上千万游客来普吉旅游。因此普吉岛的房子能够收高租金，还能够有比较好的物业升值。

芭提雅的话，临近曼谷，投资价值也不错，但比不上普吉岛。其它的像清迈，苏梅，华欣这些，投资的话不建议，自住的话随意，有钱随便买，50万就可以买套别墅，开心就好。

马来西亚。想投资+自住，那就只有首都吉隆坡了。租金回报率也能有5%，房产增值5-10%左右。吉隆坡这个城市，东南亚除了新加坡，就数它国际化程度最好的了。大马的房产对海外买家有最低投资金额要求，吉隆坡是100万马币，大概是170万人民币起投。海外买家满足一定条件，可以申请贷款，贷款比例50%左右，利息和国内房贷差不多。

菲律宾。买首都大马尼拉的房产，收租金，然后去东南亚其它城市，居住生活，我觉得很好。马尼拉的房子租金回报率能够达7%以上，房产增值历年都在15%以上。同样100万的房子，买在这里收的租金，要比其它城市都高。刚才说到，拿这租金，都可以在东南亚很多地方租一个很好的海岛别墅来住了。

交通成本，东南亚的公交车都不够发达，大家去养老搭公交车，正常说也是不痛快的。如果是买车的话，买二手车的成本都不高。其次是油费，泰国和马尼拉自身没啥油气资源，加油要看国际价格。但是马来西亚的油费就非常便宜，加油就和加水一样的价格。然后可以再雇用一个司机，东南亚雇用司机的费用，基本在2000人民币上下。

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之前还有朋友问，在东南亚生活，语言交流问题咋办？如果会点英语，那基本生活使用肯定没问题的，特别是在菲律宾，菲律宾全民说英语。也因为这个，菲律宾的英语游学在东南亚国家中也是非常火热的，每年都会有非常多的亚裔家长送小孩去菲律宾游学。

在泰国的话，可能会麻烦些，泰国人基本还是用泰语的。但泰国几个热门的城市，曼谷，普吉岛，清迈，芭提雅，欧美人也非常的多。所以会英语，生活也不是问题吧。

相比起来，马来西亚就好太多了，语言麻烦基本没有，马来西亚有23%是华人，主要集中在吉隆坡、槟城，华人除了会说普通话的，还有粤语和闽南语。

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东南亚的医疗水平如何？对上了年纪的人来说，我觉得医疗是相当关键的。只要说东南亚的医疗，特别是泰国和马来西亚的，很多人都会说好。

明确下，这个“好”是一个综合评价，要是PK医疗技术，中国的医疗实力还是很强的。只是国内医疗资源实在太紧张了，每次去医院都是一次大折腾。还有就是国内医疗费用，资源紧张往往就是昂贵。好的技术，不见得人人就能享受。相信大家多多少少都深有体会，因为人多，没办法。

我之前有去过泰国，马来西亚，菲律宾的一些医院，医院人都很少，就医体验都不错。之前有位同事，在泰国遇到交通事故，摔断了腿，前前后后住院近1个月，中间我去看望她一次，她跟我聊的，很多都是说医院对病人的态度如何好呀，有多耐心呀，医院安静呀之类的。

这个我觉得是最大的好处了，得病就医在所难免，要是能在一个安静舒适的环境下看病，对病人康复有积极作用。泰国和马来西亚的医疗技术也算是不错，有一个国际认证JCI，拿泰国和中国比，中国有90多家，而泰国有60多家。中国的医院大大小小有3.3万，泰国就1300多家，从比例上泰国要胜出很多。这说明泰国的医疗（医疗技术水平、服务管理水平）国际认可度是很高的。

要是长期居住在当地，那建议可以买一些高端医疗险，像安盛、MSH、Bupa等，基本可以覆盖除美国外的国家医院。

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最后，我谈一下泰国，马来西亚，菲律宾，对外国人签证政策的支持。

还是先说泰国的。能够让退休人士长期居住的签证有两个，第一个是泰国的精英签证，其实是泰国推的国家级的会员卡，有钻石卡，玫瑰金卡，铂金卡三种的。一次签证，有效期5、10、20年三个期限时间，这个签证是可以长期在泰国居住的。办理条件很简单，只需要有效护照，支付相应的会员费用即可，50-200万泰铢不等，换成人民币大概是11-43万。有了这个签证，那就可以在泰国享受非常多的VIP会员服务。

第二个是泰国退休养老签证。年龄50岁以上，在申请办理的前2个月，提供在泰国存款80万泰铢的证明，即可申请办理。办理完成后，存款可以取出来花的，不需要长期放在银行。中国人办理签证有效期是一年，要是欧美一些国家护照的，能够办理5年有限期的，并且还可以携带子女。有效期内，可以在泰国居住，不过还是需要到了90天到移民局报到一下。另外，如果存款取出来花了，那么在续期的时候，还是需要再次提供存款记录的。签证可以在国内办理，也可以先以旅游签证进入泰国，到泰国后再申请换成退休养老签证。

马来西亚的第二家园签证和菲律宾特殊退休移民签证，不过这两个政策目前都已经暂时停止接收新的申请了，这里整理了下，就不详细讲了。

昨晚有三位客户来咨询，问我菲律宾SRRV是不是可以入籍的？强调一下，三个国家都不是移民国家，没有相应的移民法案。刚才讲的政策，本质还是签证性质的，只是时间长短不一罢了。目前市场会有一些中介提供买护照的服务，这个方式大家遇到了，请慎重考虑呀。

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最后再聊聊教育。第一个是国际学校，第二个是华侨生政策。国际学校的话，泰国和马来西亚的教育水平很好，学费基本是在5-15万人民币/年。如果有家长考虑走国际教育方向培养孩子，说实在的，对家庭财力要求还是有的，从1年级至高三，总的费用支出需要三、五百万的。如果是中途申请加入当地一些知名的国际学校，那也是看小孩的申请能不能通过。