蓄势待发！宁波城西新商业中心即将出线

快车道上的宁波商业，一改以往冷静低调的“性格”，稳重之余多显冲劲。

日前由中央广播电视台颁布的《2019中国城市营商环境报告》中，宁波位列前十，而“争创世界一流口岸 海内外客商‘投资高地’”的评价切实反映了宁波这座城市极大的城市包容性和商业开放性。

宁波商业真正的第一波繁荣源自2002年天一广场，一站式购物中心模式甚至比杭州还提前了7年，这是宁波商圈1.0时代。随后宁波的商业百花齐放，4年后开出的鄞州万达广场迅速诞生了宁波第二大商圈。

然而随着城市外扩发展，宁波商业呈点状布局，一些项目虽然在区域形成了一定影响力，但单打独斗很难再形成全城性的辐射力。在缺乏“地头蛇”收割市场后，外来商业大亨争先抢入，谁能拔得头筹稳固江山，看时机，看内容，更看品牌影响力。

印力集团，在中国购物中心最好的时代进入宁波，在鄞州开出了首个印象城，如今已经是当地的“班霸级”项目，为印力在宁波树立起良好的品牌形象。2016年印力与万科携手后，在宁波的商业版图已经形成强大的集群效应。鄞州印象城、利时城市奥特莱斯、镇海1902万科广场、东部印象城、未来广场、宁波电商园等全城化布局，在宁波首屈一指。

2020年，“中国最具期待的商业项目”海曙印象城将在宁波亮相，无疑会极大扩充印力在宁波的商业势能，而这个项目能发挥到何种能量，是否是期待中的助力宁波新的市级商圈的诞生，是我们一直关注的。

城西首个TOD大MALL，实力已不允许低调

宁波人都习惯称海曙为“老海曙”，不单是其积淀了1190余年的厚重历史文化，更在于其作为宁波文商动脉，记录了整个宁波商业的繁荣，区域的天一商圈仍然是宁波的领头羊。而随着城市更新，海曙逐渐向西发展，“新海曙”概念下的大城西板块实实在在的给宁波商业提供了一个广阔的想象空间。

顶着城市副中心的光环和期待，城西近年来迎来全新发展机遇，全国第11座临空经济示范区、空铁一体化引擎区域、“宁波版虹桥”综合枢纽之门、产业创新之城、智慧之港等一系列身份加持。在前不久，引来中海、万科、中国金茂等21家实力房企争夺，并最终高价出让的“海曙GQ03-02-04b（高峰6号）地块”以及刚刚在海曙落地的宁波阿里中心再度向外界展现了城西与日俱增的板块价值。

而在商业配套设施上，如今在城西，首先想到的是超大型城市综合体海曙印象城。

海曙印象城就是位于宁波最具潜力板块的核心区域，日渐成熟的社区环境、宁波阿里中心等产业化布局加速以及梁祝文化公园的旅游资源，板块内辐射人流超79万人次，而地铁、交通主干道、高速、高架等多维立体化交通网布局未来势必会扩大项目的辐射范围。

实际上，城西一个鲜为人知的价值，就是地铁枢纽中心概念，地铁1号线、地铁5号线二期、地铁8号线等贯穿区域，而地铁上盖TOD模式恰是海曙印象城最大的特色之一。据悉，海曙印象城与地铁1号线到达梁祝站无缝接驳，天桥可直通商场二楼，是区域真正首个“双首层”概念城市综合体。

▲天桥直通商场二楼

首店、特色品牌集聚，全业态消费新目的地

潜力巨大的板块价值和扎实的客群基础，让海曙印象城能有信心去打磨和提升自身的软实力。距离正式开业还有近半年的时间，目前工程建设已经进入最后冲刺阶段，而在考验品牌影响力和项目自身发展价值的招商上，已经完成了超75 %的进度，项目方更是信心满满的表示最后的呈现，定不负期待。

●双首层创新，三大主题空间

对于空间价值的利用，海曙印象城是十分到位的。前文已述海曙印象城创造性的“双首层”概念，这样的空间设计给予消费者便捷、趣味的体验感之余，更打破传统平层空间的局限，实现更立体化的商业模式。

重点打造的三大主题空间，更加值得期待。

▲朝花喜食主题空间

位于一楼的ONE DAY PARK主题空间，与时下倡导的“露天经济”不谋而合，未来这里将举行丰富的潮流派对、音乐节、露天影院、室外集市等主题潮趣活动，而下沉式广场的设计也能达到促进各个商业空间客流连通的目的。

购物中心4楼的印象时光主题空间，定位文娱、小资情调，联动场内的书店、咖啡馆等业态，为消费者打造城市悠享生活社交空间。

5楼的朝花喜食主题空间，既是美食天地，也是城市氧吧。绿植、水系、灯光等元素构成的绿色生态空间，给都市的喧闹增加了一片绿洲，消费者在美食世界中可以安心享受健康美食。

●城西全业态覆盖购物中心

17万方的大体量，让海曙印象城能在充足的空间伸展自己的想法。负二层及负一层一半空间用作地下停车场的打造，未来可以很好解决开车族们的痛点，而地上6层、加上负一层一半的商业面积让项目可以游刃有余的将时尚零售、潮流运动、连锁餐饮、轻餐小吃、休闲娱乐、教育培训、儿童游乐、生活家居、美容健康、场景社交等各业态收入囊中，真正做到城西首个全业态覆盖的大型购物中心。

从目前海曙印象城官方透露的品牌信息上看，大主力店、城市和区域首店、网红潮流店、特色概念店等都已抢先入驻。

儿童游乐专家的“木马王国”、专业青少年马术运动培训的“世骑家马术中心”等宁波首店将给宁波人带来新潮体验；永辉超市、博纳影院、杰仕健身、喜茶、MUJI…不仅是大主力店，也是这些品牌在海曙地区的首次亮相；Rock Plus、天一书房、猪崽SPAIN、lulu的泡芙、酷乐潮玩、卡尔飞车等网红品牌，以及耐克、adidas等运动标配，都会是商场未来的客流发动机。

在最治愈人心的美食上，海曙印象城不仅有星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳四大国际连锁餐饮巨头，也有新加坡亚坤、御牛道、海底捞、三味大江户、胖哥俩等国内外知名餐饮，更有糖纸、涌上外婆桥等宁波本地美食文化，全维度给消费者带来最绵长的人间烟火气。

此外，打造的网红双层旋转木马更是在场景上的突破，将游乐设施搬进商场内部，从颜值、趣味性上看都值得打卡。

海曙西的商业中心何时诞生？

综合城市发展特性、板块发展价值、项目自身的软硬件实力，我们认为，海曙印象城的开业，对消费者、商圈板块、乃至城市都是具有全方位价值意义的。

从消费者上看，毫无疑问，海曙印象城的超大型规模、全业态品牌矩阵能全面满足各年龄层群体的消费需求，未来板块内市民在家门口就能实现购物、美食、休闲、娱乐、教育、体育运动等一站式综合体验。项目带来的不单单是生活便捷性，也是一种新时尚生活方式。

从商圈板块上看，谈到海曙区的商业，首先想到的是天一商圈，剩下的总感觉差点火候，海曙西没有商业中心是事实。而海曙印象城的出现，不仅填补了海曙西大型商业综合体的空白，更有望接过天一商圈的接力棒，重拾海曙在城市商业中的潮流地位。与此同时，板块内的住宅、商业、城市配套也会快速提升，直接带领城西商业进入TOD综合体时代。

从城市发展上看，海曙印象城带来的全新商业生态圈，当属城市“老区”更新的典范，体量、硬件、软件等多重优势下做到最大化差异发展，“站城一体化”的模式有机融合城市地铁与城市商业，促进城市发展迎来新的价值爆发。

总结

商业靠养是事实，我们不能要求海曙印象城入市即巅峰，但在更长远的未来，通过可持续的发展及积淀形成的区域影响力后，有望助力一个新商业中心的诞生。在以填补海曙西大型商业空白的角色进入时，更希望海曙印象城能发挥其排头兵的作用，为板块及区域树立正确的风向标后，与其他资源共成长，彰显区域整合发展的优势。

（来源：联商网 陈宁辉）