中海出王炸，首付90万起买深高学府旁

扫码关注我们

深圳所有新房开盘信息都会在上面发

2022年，深圳楼市奇幻的一幕出现了！

一面是房企为了促进销售，打折降价、一成首付、以旧换新等手段层出不穷，另一面，以中海为代表的口碑房企，旗下项目不断成为楼市焦点。

6月25日，龙华中海学仕里开盘揽金近30亿，成为今年深圳楼市的一大黑马。

7月2日，中海在龙华的另一项目——闻华里样板房开放，当天到访人数达2千多人，热度居高不下。

还有光明的中海观园，自展厅开放以来已经吸引了6000+客户到访，深受市场追捧。

在当前深圳楼市处于底部盘整期，大盘偏冷、局部火爆的情况下，中海出品俨然成为了热度的保证。

而继龙华、光明之后，中海下一个重点发力的区域是龙岗。

7月16日，

中海寰宇珑宸大城生活正式启幕

7月16日（本周六），中海寰宇珑宸大城生活体验馆暨M-park商业广场将盛大启幕。

示意图

据透露，星巴克、肯德基甜品站、国潮艺术馆、M-GARDEN网红花房、樊登读书会等主流品牌将在此次开放动上惊艳亮相，还有网红露营区、滑板广场、定时抽奖等，都是年轻、潮玩活动，不容错过。

大城生活体验馆-星巴克服务（仅做说明）

中海深耕深圳34年，精筑了约50余个精品项目，从香蜜湖一号到九號公馆，品牌美誉度有目共睹。

香蜜湖1号：荣获全球最佳人居大奖

根植龙岗板块也已经长达24年，打造了13个品质人居项目，接下来5平方公里的南约片区重点城市更新单元，也将由中海操刀。

南约旧改规划示意图 来源：深圳城市旧改更新

作为中海今年回归龙岗的重点项目，中海寰宇珑宸将打造成为全球第33座、深圳第2座寰宇系标杆作品。

项目示意图

同时，深圳市2022年第二批居住用地挂牌出让公告显示，距离中海寰宇珑宸约600米的G02409-0004地块，出让限售价39170元/㎡，与中海寰宇珑宸3.63万/㎡的政府毛坯限价，有着肉眼可见的价格剪刀差。

限价地块示意图

而且这地块是龙岗即将出让的4宗地块中，唯一限价上调的地块。所以特别提醒近期有东部看房以及上车计划的购房者，其他项目可以不看，但是这个楼盘一定要看。

深高学府，全优配套，首付仅90万起

1、 家门口的顶尖

教育资源，深高龙岗学校9月招生

前面提到，目前深圳楼市正处于一个剧烈分化的阶段，除了市场一半是海水，一半是火焰外，购房者进行资产选择的机会成本也在增加。

而购房者如果想要避免踩坑，必须重点关注两类房产：一类是优质学区范围内的房子，还有一类是有品牌实力保障的房子。

而中海寰宇珑宸最大的亮点，就是教育。项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。

学校示意图

中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一的住宅新盘供应。

深高龙岗学校效果图 图源网络

作为深圳四大名校之一，深圳高级中学的高考成绩相当亮眼，常年稳居深圳前四。

图源：深圳初中生

中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。

作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，今年9月正式开始招生。

深高龙岗学校合作签约仪式现场 图源网络

在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。

像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。

深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。

要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！

深高北学区/非学区价格对比示意图

所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。

中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡，就算加上精装修，77㎡三房户型的总价约300万左右，首付90万起。

相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价，家长们的教育成本压力减轻了至少2/3，不得不说这个价位实在太亲民了！

除了深高龙岗学校将于9月份正式招生外，中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。

2、 地铁14号线

宝龙地铁站旁，3站大运，10站福田

交通方面，地铁14号线将于年底正式通车，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。

14号线交通示意图

作为深圳唯二的地铁快线，14号线通车后除了带来交通上的便利外，还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。

像地铁11号线开通后，周边物业的价格升幅最高可达105%，中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站，未来的价值前景也是非常值得看好。

此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！

东部过境告诉线路图 图源：网络

深圳东部过境高速现场图（仅作说明）

3、 拥享CBA级别场馆，

宝龙文体中心计划年底建成

与中海寰宇珑宸仅一路之隔的宝龙文体中心，是龙岗区街道级重点文体项目之一，CBA级别的场馆，将打造成为“龙岗版深圳湾体育中心”。

项目总建面7.87万㎡，计划9月出地面，年底结构主体完成封顶，整体配套篮球训练馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场等，未来业主在家门口就能尽情享受运动的乐趣。

宝龙文体中心效果图 图源：深圳龙岗发布

宝龙文体中心建设进度 图源：深圳龙岗发布

与宝龙文体中心同步推进的龙湖体育公园（建设中），水体面积规划约5万㎡，两倍于香蜜湖，未来业主在家门口就能赏园、游湖。

龙湖体育公园示意图

4、 “三山两水一球会”

生态资源，出门即可享受

除了家门口的文体、公园外，中海寰宇珑宸5公里范围内还坐拥三山（马峦山、高坳山、八仙岭公园）两水（炳坑水库、牛坳水库）一球会（正中高尔夫），约33平方公里稀缺生态，面积相当于6.5个华侨城，负氧离子含量约10倍于莲花山公园。

马峦山郊野公园 图源：马峦山郊野公园管理中心

5、 自带约2万㎡潮流商业，

中国商业地产领导品牌加持

项目自带约2万㎡潮流商业街，下楼即享一站式万象缤纷生活。

商业示意图

中海寰宇珑宸的商业街区，将由中海商业深度参与运营。

中海商业发展（深圳）有限公司，全国商业管理总面积达1000万㎡，凭借全域业态、城市深耕发展，获评“2021中国商业地产领导品牌”。

相信中海商业的深度参与，将提升片区商业氛围和配套水准，带动周边形成都会繁华中心。

商业品牌示意图

央企品牌背书，稳健房企名副其实

如果说配套资源，特别是教育配套，将成为中海寰宇珑宸在硬实力方面的绝对长板，那么中海的品牌，则是这个项目在当前楼市环境下，最具竞争优势的内核实力。

1、 三道红线绿档首位，

综合信誉评级行业最高

根据“2021上市房企三道红线统计”，中海在24家绿档房企中排名首位，资产负债率最低，为53.59%，“三道红线”零踩线，稳健房企名副其实。

2022年上市房企三道红线统计（部分 ）来源：南宁楼评

绿档说明房企健康稳健发展，抗风险能力强，旗下项目有保障。

超低的负债率指标，强大的现金流管理和盈利能力，也让中海获得了国内外评级机构的一致认可。

目前，中海的综合信用评级为行业最高，包括：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+、联合AAA。

对内，三道红线绿档，对外，综合信誉评级最高，对购房者来说，中海还是一如既往的安全可靠。

2、中建集团旗下实力担当

同时作为中建集团的房地产业务旗舰，中海集国资委直属大型央企+中国上市房企信用排名第一+香港蓝筹股等优势于一身，并多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名、连续18年荣获中国房地产行业领导品牌等荣誉。

43年砥砺前行，中海地产足迹踏遍全球4大洲，业务遍布内地90余个城市、香港、澳门，以及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，累计开发项目600余个，其中纽约中海哈德逊99号、中海·悉尼NEUE、香港牛津道一号等，都成为了世界高端人居的封面之作。

纽约中海哈德逊99号实景 图源：网络

城市配套方面，中海先后参与了港珠澳大桥、深圳市当代艺术与城市规划馆、香港故宫文化博物馆等的建设，其中香港故宫文化博物馆更是成为了大湾区的“文化名片”。

香港故宫文化博物馆 图源：香港故宫官网

3、 央视频频点赞，

中海彰显社会责任感和使命感

在长期稳健发展的过程中，中海也时刻彰显着其作为央企的社会责任感和使命感。

为了协助香港抗击新冠，中海集团先后承建了香港青衣、前新田购物城、元朗潭尾、洪水桥四处方舱医院。

图源：中海集团

中海物业在疫情防疫期间的优秀表现，更是受到了央视的多次点赞和表扬。

深圳楼市现象级爆盘，非中海寰宇珑宸莫属！

工科中海，一直以来坚持“过程精品 楼楼精品”的理念，凭借可靠的质量和高性价的产品力，持续霸屏市场。

中海寰宇珑宸作为中海打造的约34万㎡都会缤纷大城，业态丰富；约2万㎡潮流商业，下楼即享；两大尊享生活园林、九处精致景观，打造全龄生活护航社区，内嵌阳光大草坪、元气运动场、约350米健身环氧跑道、主题式儿童活动空间、特色主题架空层等，满足业主们不同的生活场景需求。

产品细节方面，建面约77㎡做三房，三分离公卫，三/四开间朝南，强收纳空间设计、品质精装（全屋采用施耐德、西顿、TOTO、方太及同等价位知名一线大牌）……中海出色的产品力再次凸显。

户型图

建面约77-79㎡三房

建面约93㎡三房

建面约94㎡三房

建面约114㎡四房

随着区域出让地块限价的上调、地铁14号线的通车、深高龙岗学校的开学、宝龙文体中心配套的兑现……中海寰宇珑宸的价值预期也将迎来一次显著的提升。

再加上300万左右预算，就能买到深高学府住区三房产品，叠加中海央企品牌实力，对有东部上车计划的购房者来说，很难不心动！

深高学府+地铁14号线+央企品牌+高性价比，综合来看，中海寰宇珑宸将有望成为中海在深圳打造的又一现象级爆盘！

更多细节，建议7月16日亲临项目现场实地观摩。

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。

END

V信关注我，不错过任何开盘消息！