2018年深圳开业购物中心15个 总体量超110万㎡

今年是改革开放40年，作为改革开放主阵地，深圳在商业地产建设上实现了从无到有、从粗放型到高大上、从大同小异到各放异彩的转变，亦取得不俗的成绩，在新的商业趋势下，深圳的商业地产新开发项目呈现出特色化、个性化、创新化的发展趋势。2018年深圳商业地产领域延续2017年的良好态势，呈现稳中向上的态势。

据赢商网不完全统计，2018年深圳新开业商业项目约16个（商业建筑面积≥3万㎡），2018年总共新增商业体量超110万平方米；从区域来看，2018年新开业购物中心（商业建筑面积≥3万㎡）中，受“东进战略”持续影响，龙岗开业项目最多，有6个开业，包括龙岗海航城商业广场、布吉华润万象汇、星河WORLD·COCO Park、甘坑客家小镇、坂田彩生活时代广场和龙岗星河ico；龙华区3个，包括龙光·玖龙荟、壹方天地A区、AT mall上塘荟；南山区3个，包括方大城、深圳湾1号·湾汇和深圳湾万象城；福田2个，分别是深业上城和华强北地下商业空间；罗湖1个，盐田区1个；其中体量超10万㎡有4个，5万㎡以上10万㎡以下有6个（包含5万㎡），可见商业项目体量集中于5万㎡以上、10万㎡以下之间。

从市场需求来看，在新开业购物中心中，中高端餐饮、家居及生活方式、体育及户外、亲子设施、健身房以及个人护理等业态比例在增加，而时尚、百货、电器及电子类产品等业态占比减少。且今年新开购物中心为了确保品牌的多样性和丰富性，积极引进各档次各业态品牌，此外，选址深圳开设其首店的品牌逐渐增多，这也说明深圳市场对于品牌的吸引力不断增强。

如MUJI携手深业上城开出了全球首家酒店+餐厅+零售三合一的旗舰店，总面积高达约3740平方米。CACHET、POLA、大董、老乾杯、Arabrica、Lady M和Chikalicious等知名品牌进驻深圳湾万象城，均为华南首店；另外新零售超市如盒马鲜生、超级物种、Ole’、Blt、天虹sp@ce等，深受消费者欢迎。

从项目定位来看，2018年各大购物中心纷纷加大体验式商业业态布局的力度，主题定位持续从“一站式购物中心”向“主题式体验生活中心”转型和深化，“跨界融合”与“场景化”得到开发商越来越多关注的目光。

从消费趋势来看，商业消费的趋势正在改变，90后、00后新生代消费群体正在崛起，基于新一代消费者的志趣和爱好，可以看出，2018年已开业购物中心将以顾客体验为驱动，向个性化，多元化以及方便快捷的方向转变。

2018年，深圳大型标杆商业项目层出不穷，一大批优质购物中心入市：深业上城、布吉万象汇、星河WORLD·COCO Park、壹方天地A区、深圳湾万象城、IBC MALL……，不断为发展中的深圳商业地产圈注入新的商业活力。

以下新开业购物中心按开业时间先后顺序排列：

深圳深业上城

深业上城“一个购物中心+一条街+一个镇”的独特设计为高端消费人群和都市时尚年轻人打造了一个集娱乐、餐饮、休闲为一体的购物天堂。深业上城具有独一无二的地理位置，莲花山、笔架山、中心公园分别位于其西、东和东南面。从城市空间设计的角度出发，分别在项目左右建起两座300多米长的人行廊桥，延伸进两座公园，以实现“缝合城市”，另外引进品牌亦含金量十足。

图片来源于深业上城

最引人关注的是全球首个MUJI无印良品旗舰店、餐厅、酒店三合一项目，华南首店韩国造型品牌By Miga，太平洋咖啡全国首家全新概念店也于近日开业，深圳首店藏珑云海吴系茶餐厅，丽的面家（香港米其林一星餐厅“何洪记”粥面新品牌），大陆首店台湾新式茶饮京盛宇；此外还有华南地区级别最高的Nike体验店Nike Beacon Store、全棉时代国内最大全新概念旗舰店、深圳唯一索尼直营店Sony Store全新概念店等，其中包括许多全球知名时尚品牌在深圳、中国华南区域甚至全球的首次亮相。

布吉万象汇

布吉万象汇位于中国的四大油画基地之一布吉街道，毗邻大芬油画村，与地铁5号线百鸽笼站无缝接驳，已于4月26日开业，以“创新型潮玩喜聚目的地”的全新形象，将“年轻+潮玩”的概念深入建筑设计及特色街区等方面，针对年轻群体打造的Y-space特色街区首次亮相，将亮眼的霓虹元素、独特的街头文化风格以及吸睛的年轻潮流语相结合。万象汇原创IP“鸭梨哥”主题的美陈装置，遍布购物中心各个角落，把万象汇打造成鸭梨哥的YOUNG乐园。

图片来源于布吉万象汇

项目引入300余家品牌，囊括知名超市、品质影院、潮流时尚、主题餐饮、儿童娱乐等业态，其中主力店有8家，包括万象影城、华润万家、圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、OCE；嘻游记、太二酸菜鱼、撒椒、KOI The、喜茶、奈雪の茶、无邪等“网红”品牌也亮相于万象汇。为项目周边新型家庭、年轻主流消费群体带来别样的体验。

壹方天地A区

壹方天地由鸿荣源|壹方置业重磅打造，项目位于龙华中心区，壹方天地A区定位为“新趣乐游纷享空间”，于2018年9月21日开业，壹方天地A区采用“街区+mall”的形式，总体量12万㎡。目前，壹方天地A区已进驻品牌包括乐购express、苏宁易购、CINESKY IMAX影院、古德菲力健身、喜宴又一村、孩子王、华夏世嘉儿童乐园与汤姆熊欢乐世界等主力店。

图片来源于壹方天地A区

此外，壹方天地A区还汇聚了众多人气品牌，美食品牌包括星巴克、嘻游记、太二酸菜鱼、奈雪の茶、发记甜品、绿茶、探鱼、撒椒、西贝等；生活零售品牌包括酷乐潮玩、NOME、自然醒、KK馆、良品铺子等；个人护理品牌，包含屈臣氏、奈瑞儿、千色店、佩霖自然养生会所、首脑美发、亲和齿科、丝域养发馆、SMEILA等；儿童品牌金宝贝、杨梅红、乔希家的书、小马快跑、瑞思学科英语、橡皮堂、百变创享、贝凯雅等。

甘坑客家小镇

9月29日，由益田旅游商业集团与华侨城文化集团携手打造的深圳甘坑客家小镇焕新开业，位于深圳中部布吉片区，占地面积18万㎡，商业面积约4.5万㎡，定位为“都市慢生活文化古镇”，规划了文创特色街区、客家美食街巷、文化体验学院、亲子娱乐空间、特色主题酒店五大组团，引入了诸多具有特色的品牌，涵盖文创、美食等多个业态。

图片来源于甘坑客家小镇

在餐饮方面，引入了人气超高的壹米食、颜值与口感并存的一维咖啡、网红奶茶鹿角巷、座无虚席的榴芒一族、极受欢迎的新加坡妈妈烤包，此外还有飘香酒坊、妆玺闺、西尾抹茶、蘑菇世家等独有的特色小店；引进许多文创品牌，其中包含非遗研学基地——手痒痒部落、岭南潮文化街区——嘻嘻礼巷，增强了小镇的文化旅游体验感；另外，小凉帽绘本馆、小凉帽农场、小凉帽主题酒店，甘坑客家小镇完成了IP人物形象从周边产品衍伸至系列酒店、亲子农庄的转换，丰富了都市慢生活文化古镇的内涵。

星河WORLD·COCO Park

作为COOPark系列的第三个作品，星河WORLD·COCO Park在2018年9月29日正式开业，定位““新锐文创生活中心”，总体量达8万平米，地下2层，地上4层及独设顶层花园，汇聚了区域内丰富的文创产业资源，引进文创、餐饮、零售等丰富业态，项目共引入200余家品牌，3大主力店，其中首进中国、华南、深圳品牌近17家。精品主力店包括永辉Bravo精品超市、超级物种、全新星河寰宇IMAX影城；主题店森林场景的三只松鼠投食馆、西游记主题餐厅嘻游记、海贼王主题餐厅航海王等；此外，星河2个自营品牌也在项目首次亮相：星河首个集合美食空间“星享食汇”、星河首个运动体验社交平台“星跃领动运体中心”，致力于为顾客打造新的消费场景。

图片来源于深圳星河WORLD·COCO Park”微信公众号

在建筑空间上，星河WORLD·COCO Park融合室内MALL及室外平台，打造了一层街区及下沉广场里弄、二层外广场平台High地等休憩场所，为消费者提供更自由舒适的购物环境和生活体验。

AT MALL上塘荟

AT MALL上塘荟11月9日开业，它是龙华“首个集中BOX+情景主题街区66街”商业项目，定位为“玩味派·潮聚场”，商业面积约8万平方米，涵盖精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、生活配套、儿童教育与娱乐五大主题业态。

图片来源于AT MALL上塘荟

品牌方面，目前已吸引上影盛泰国际影城、乐购 express、万达宝贝王、海底捞、La Chapelle、VERO MODA、ADIDAS、NIKE、杨梅红私立美校、奈雪の茶、芭依珊、汉堡王、肯德基等超200+品牌商家入驻，打造集社交、休闲、娱乐、生活于一体的商业新模型。

深圳湾1号·湾汇

湾汇作为深圳湾1号的商业部分，位于深圳湾畔，项目总建筑面积约47.5万㎡。其中，湾汇商业建筑面积约4万平方米，湾汇是华南首个高端定制时尚生活中心，涵盖全球奢华家居家饰、豪车展厅、精致餐饮、高定服饰、美容SPA等方向出发，为客户度身打造国际、时尚、定制的生活。

图片来源于深圳湾1号·湾汇

品牌方面，引入高端家居生活品牌如Poltrona Frau、Hästen、Baker、Poggenpohl等华南首家品牌；其他一线家居品牌如FLEXFORM、丽兹家居、Ceccotti Collezioni、贝诺美家、JAB、WANBIN、观海酒家、潮菜湖景壹号、德米火锅、四叶、TONO、OASi、wann lounge、Greybox coffee 等多个精致顶级餐饮品牌，打造高端精致时尚生活空间。

深圳湾万象城

深圳湾万象城位于深圳市南山区科苑南路2888号，总建面约8万㎡，融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心，旨在重新定义城市生活方式，带来高端消费体验，项目于2018年12月18日开业。

图片来源于深圳湾万象城

作为深圳第二座万象城，该项目的业态规划以及多元零售生活场景方面的探索也备受关注，包含MIXC ARTS、MIXC FLAVOUR 万象食集、前檐，并以“集合店”的形式呈现。

MIXC ARTS包含柏斯音乐、HI艺术、BREW BAR、BLATGE等品牌，打造首个“藏在购物中心里的艺术馆”；MIXC FLAVOUR 万象食集包含Ole'精品超市、香港美心、Tea By The Bay、Bento Lab米舍、茶米茶、日日香鹅肉饭店、娇焰 JOY、BONUS等品牌；前檐片区占地面积为2300㎡，由华润置地携手知名设计师池贝知子共同打造全国商业地产界首个东方美学主题的文化消费空间；包含了周大福、太平洋咖啡、中艺（香港）、周生生、哲品、青山花园、学古、位元堂、獐子岛、六福珠宝、ALLOVE等品牌。

另外还引进了深圳首家如杜比影院万象影城、晴空、FILORGA菲洛嘉、Stuart Weitzman、Nikushou、FLOWERTREE、炳胜品味等；全国首家：钻石星座、莆田家宴旗舰店等；华南首家如CACHET、POLA、L.K.Bennett、Chikalicious、SOCIÉ、Marimekko、Chiara Ferragni、大董、马旺子川小馆、Arabica、老吉士、老乾杯、Lady M等。

IBC MALL

IBC MALL购物中心面积6万㎡，于12月18日开业。定位“时尚社交生活中心”，共分7层，囊括时尚发布平台“格式”、新零售业态、一带一路环球美食、时尚零售、亲子乐活、视听互动体验六大创新业态。

图片来源于IBC MALL

项目以珠宝文化为主题，以情感交流为线索的场景设计，造就独一无二的消费体验。同时，以珠宝文化元素为灵感打造的星愿主题广场、露天音乐广场、运动活力广场、商务休闲广场四大室外休闲空间，打造时尚城市生活新空间。

品牌方面，引进主力店如盒马鲜生深圳旗舰店、中影南方新干线、点都德、海底捞以及全球时尚发布平台——“格式”、另外还引进皇家数字餐厅、泰味美泰国音乐餐厅、万岁寿司、水道桥日料、十二蛙星座、酸渡酸菜鱼、喜家德、尚顶香鹅肉饭店、VANS、1#WOR、vero moda、NIKE、ADIDAS、PUMA、CONVERSE、NBA、杨梅红、七田真、乐高、拉比、屈臣氏、华为等，构筑深圳全新高度的时尚购物地标。

壹海城·ONE MALL

壹海城·ONE MALL由万科和招商地产两大巨头联袂打造，将在今年12月开业。项目座落深圳盐田区CBD，首创自然生态融入购物中心的商业体验新模式，将购物与自然进行最恰如其分的集中糅合，通过与壹海城一期商业结合，集合“美食汇”、“娱乐汇”、“精品汇”三大板块为核心的一站式家庭娱乐型购物中心，包括餐饮、零售、娱乐、儿童教育以及生活配套等，打造独特的10万㎡的街区+MALL的商业模式，为客户带来全新的自然系购物体验。

图片来源于壹海城·ONE MALL

在品牌方面，引入盐田“首店”占比超过80%，引进品牌中如奈雪の茶、绿茶、探鱼、太二、凑凑、四季椰林、清晖小苑、禾绿，九毛九、星巴克、火舞、五谷芳菲、澳门街冰室、澄鹅、西西弗书店、meland、星际传奇乐园、金宝贝、杨梅红等均为首进盐田品牌，构建了深圳东部区域的实景山水与商业绝妙融合的自然系商业体。

龙岗星河iCO

深圳龙岗星河iCO，商业面积约3.4万平米，项目位于深圳市龙岗区中心城清林路与吉祥路交汇处，定位为“家庭乐享空间”，集吃喝玩乐、儿童成长、便利生活、零售配套等于一体，龙岗星河iCO引进了星河寰宇影城、中航健身会、老广新意、超级物种、星趣童堡五大主力店。在餐饮品牌方面上，则引进了全球开店超800家的COMEBUY、全球知名的连锁比萨品牌达美乐比萨、网红港式餐厅老广新意、潮汕牛肉火锅牛人日志，此外还有台北牛扒、四季椰林、酸度老坛子酸菜鱼、榴芒一族、星巴克、麦当劳、奈雪的茶、遇见音乐、一芳、美颐美、良品铺子、阿香米线等众多知名美食品牌。

图片来源于龙岗星河iCO官方微信公众号

龙岗星河iCO致力于给家庭客群提供一个一站式购物休闲娱乐场所，还引进了儿童教育配套品牌如：新加坡精英教育领导品牌小马快跑、致力于幼儿美术专业教育的橡皮堂艺术以及专注于儿童体能锻炼和健康发育的思博特体能馆等，满足片区居民全方位消费需求。