北龙湖北岸新控规官宣，住宅用地砍半。南岸豪宅齐呼：卖早了

撰文：佩奇 　美编：刀妹 校对：紫藤

前不久，郑东新区官网公布：《郑东新区龙湖地区（全球人才创新创业园·中原科技城）控制性详细规划修改论证报告》批前公示。

万众期待的中原科技城官宣，也就是龙湖北岸规划的大纲出炉，后期也许会因为具体情况进行部分土地性质和规划的调整，但是方向与基本用地规划可以说已经确定了95%以上。

在“人居高地、金融中心”之后，高技术产业与人才未来也将齐聚北龙湖，特别是公示文件当中的公示稿，普通人从中能看出什么端倪？

▲中原科技城规划公示稿

最重要的修规后住宅用地锐减，产业用地和商业比重增加。

特别是龙湖中环路两侧，原本密集的居住用地，被紫色的产业用地取代；龙湖北岸临湖的住宅用地，被红色的商业用地、橙色的配套用地取代。

粗略计算，有大概20块左右的住宅用地性质变更，以北岸中海13号地不到2500万/亩计算，政府仅土拍损失超过百亿。

对于北龙湖楼市而言，土地规划变更将产生怎样的蝴蝶效应？

1、住宅用地减少，供需发生失衡，北岸小高层住宅减半，南岸洋房成绝版。

2、北龙湖建设即将加速，不少楼盘开始走量，真正高品质的南岸洋房将脱颖而出。

3、产业园、商业、互联网等行业的高端人才与资本将涌入北龙湖，对高品质的居住需求将更进一步。

一边是政府层面修改控规，宁愿舍弃上百亿的卖地收入，也要为中原腾飞插上更长久、可持续发展的翅膀；而另外一方面，不少高净值人群了解政策后，默默进入南岸豪宅售楼部刷卡订房。

时也、运也、命也，一个家庭财富多寡的涨跌，也许就在一念之间。

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比起刚需，高净值人群更识货

如果说刚需群体更关注“房子之外”的东西，如教育资源、地铁规划、商业配套等；高净值人群则更关注房子本身与自身需求的匹配程度。

我们不可否认的是，一般情况下，高净值人群的眼界更宽。

古董文玩、名人字画、名表豪车看得更多，也用得更多，自然懂得更多。

财富赋予了高净值人群更多，阅历多，豪奢物质的经验更多，对房子这类大宗资产自然有更深层次的需求与标准。

销量，对刚需、改善市场来说，会受到房企价格政策、地段配套、户型配比等因素影响，不能完全作为产品实力的印证。

北龙湖市场则不同，相同地域、配套、户型跨度相近，设计团队皆是全球大师，建材、建标一应成本高昂，市场认可度就是硬标准。

而认可度最好的佐证就是销量，销量的背后，是眼光独到的财富人群，是对产品绝对的一致认同。

在下决定之前，高净值人群必然会对看过的房子进行优劣排序。而高净值人群的集体选择，也许正是当下北龙湖最优的选项。

2019年9月，正弘臻示范区样板间开放，一口气卖掉了42套房子，单月销售额突破4.5亿，是当月北龙湖销量的一半；

2019年十一期间，去化十几套，累计销售一个多亿元；

2020年疫情缓和后，正弘臻销量都稳定在20多套/月，月销售超过2亿元。

外行看热闹，内行看门道。

当高净值人群集体选择正弘臻，又是什么原因？看似不寻常的背后却隐藏着怎样的逻辑？

特别是当下市场回归于理性，价格相对稳定，综合产品力的高低才是取胜之匙，特别是对于高净值人群而言，花大几百万买入的豪宅，有一丝一毫的劣势都会被无限放大。

综合实力的更胜一筹，使得正弘臻在强敌如林的北龙湖始终领跑。

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全境呈现，看得见的美

现在的北龙湖，不仅代表财富的高度，更应该代表财富的深度。

特别是北龙湖的顶豪，不仅是物质追求，更应该称为买家们的文化财产。

正弘臻背后，更多是美学追求、空间抱负，人文理想，敢于全境实景呈现，源于正弘臻对产品的自信和对美学的简洁。

从伫立在围墙前的无患子树，再到“追光之门”、“追光之羽，是产品营造实力，也是独特的美学理解力。

沿着社区的围墙，正弘特意栽种了两排无患子树，一来是美观大方，弱化围墙的生硬感，比完全依托市政绿化的社区出彩；二来是可以隔绝噪音和粉尘，豪宅的静谧和隐私性更是需要细心维护。

由朝阳路右拐至龙腾二街，除了繁华到隐秘的转变，更有惊艳的眼前一亮。

北龙湖首个酒店式大门“追光之门”，一侧是酒店式的人行入户通道，一侧是车辆入库的入口，比五星级酒店更胜一筹的仪式感，使业主可以获得满满的尊贵感。

穿过归家酒店式大堂，是以汉唐风、宋风等形制基础上衍生的新中式产品，让人眼前一亮，印象深刻。

影壁前是一颗百年红花機木，采购成本几乎与一辆奔驰S级轿车相当，更重要的是树形神似迎客松，既与豪宅相得益彰，又不落窠臼。

红花機木的树干和枝叶向南的朝向，则给人引领到一个茂林修竹的全新环境。

向前更进一步，是整个园区的点睛之笔。

由沪上艺术家屠娟操刀的“追光之羽”静静地矗立在潺潺水景中央。

金钱有价，艺术无价。

追光之羽历时429天、150余次水火淬炼，一气呵成，园区的盛景，最后都凝聚成这尊琉璃雕塑。

前有“追光之门”，后有“追光之羽”，正弘臻超前的设计理念与成本造价，已经超越地标的存在。

萃取于安缦系酒店的景观风格，无形老银于景观示范区中，植物的选取，古素清雅，几颗乌桕形态恣意，不受束缚的舒展着枝干，随和亲切的执意，是景观追求的洒脱气质。

比如百年造型金钱榆、日本进口的羽毛枫和弯杆紫薇，重金购置的进口木贼，穗花牡荆，新西兰亚麻、花叶玉婵花等，随意草等花卉植物随处可见。

每一株草木都历经反复筛选，力图做到建筑与植物的完美融合。

正弘臻的园林景观由奥雅景观创始人李宝章团队设计，即便没有茂密如林，但却仍有移步异景的体验，在强手如林的北龙湖，也是佳作。

当然，现在开放的示范区仅仅是项目未来实景呈现的一部分，8月，会所部分空间将会呈现；9月，地库部分空间也将呈现。

正弘臻的建筑立面，在北龙湖各种美学体系和色调体系中，出类拔萃。

金属屋面、金属格栅、巴西白玫瑰石材，用极简的手法营造深度品味，没用浓墨的经验，却是平静的打动，耐人寻味。

即便在豪宅如云的北龙湖，多数楼盘也是以瓦片等非金属材质做屋顶，类似正弘臻一样不计成本的楼盘屈指可数。

▲正弘臻外立面展示

在建筑层面上，由柏涛（中国）总经理袁远亲自操刀，玻璃、石材与金属板的设计，使得整栋楼质感十足，线条简洁、硬朗，年轻化与国际化兼备。

▲正弘臻外立面细节

正弘臻的建筑风格为国际新中式，项目设计之初对标全球视野，汲取美国ONE57、新加坡塞利塔公园及巴厘岛苏丽别墅酒店等豪宅或五星度假酒店的设计理念打造极简既奢的生活方式，传递一种全新的生活理念，把五星级度假酒店的软硬件标准引入住宅。

五星级酒店式的生活理念，是从初见建筑、景观的第一眼，就有宾至如归的感受，简约又不失温馨。

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内外兼修，才够格

不论围墙、大门，还是园林、大师，都是我们感知豪宅的外部空间。

爱上一个豪宅社区，如爱上一个人如出一辙：始于颜值，陷于才华，忠于人品。

唯有内外兼修的豪宅，才可以更长久俘获人心。

正弘臻除了高颜值和品味的立面，在户型设计上也相当纯粹，分别是建筑面积约170㎡、220㎡的两个户型，简单且纯粹。

▲建面约170㎡户型

▲建面约220㎡户型

正弘臻所有户型精装修交付，更值得一提的是，其精装交付标准相当高，而且正弘臻室内精装为丹健设计创始合伙人薛峰设计。

丹健是国际顶级的室内设计单位，正弘臻也是其进入郑州的第一个项目，整个设计风格为国际新中式极简风格，精装选材全部采用国际一线品牌。

正弘臻的入户门是梵蒂斯德式铸铝装甲门，整门约400公斤重，实心铸铝整座浇铸成型，防火、防盗、甚至还防弹，并配置美国耶鲁指纹密码锁。

此外，入户门采用无障碍设计，更方便老人孩子出行，这个设计非常贴心；门外与电梯间的区域，未来更有机会成为业主的私享空间。

▲梵蒂斯德式铸铝装甲门

约7.1米的超大面宽客厅，使用硬包、木饰面、石材、金属线条四种材料，颜色选定为米灰、棕、雅黑三色调和，客厅的电视墙采用伊朗白玫瑰石材与金属板结合，中间是长约1.8米整块石材。

老人房门为隐形门设计，以电视背景墙为中点两侧木饰面对称的设计。

在这个空间，我们可以看到东芝的中央空调、美国百朗的全热交互新风系统、意大利进口的阿鲁克系统窗等，罗格朗的全屋定制一体化开关面板等，你所能看到的全屋交付均采用全球顶级品牌。

与此同时，取消客厅推拉门的设计，阳台全封闭打造完美横厅，使得生活品质再上一层台阶。

客厅的落地窗，主卧套房的大飘窗，光与影完美洒进室内，视觉空间与生活空间可以无限延伸。

正弘臻在厨房的用料也极其讲究，全部选用德系品牌或其他欧洲国家顶级品牌。

比如橱柜选用德国柏丽，结实耐磨，高档，并配合下拉式吊柜，为生活方方面面提供便捷；五金为德国凯斯宝玛；厨房台面采用以色列进口凯撒石英石，是石英石级别中最高的。

厨电方面选择的则是德国博世，嵌入式的蒸烤箱、洗碗机以及双开门冰箱，完全可以将杂乱无序的厨房归整的井井有条。

厨房更是将空调、燃气管移除，使得整体空间更加简单、整洁。

此外，还有正弘臻的全屋软水系统。

现在的豪宅，多数还停留在饮用水层面的净化，洗衣、做饭、洗澡等方面却不够重视。

软化可以让洗澡更舒适、衣物更具有光泽感，这是细致入微的品质生活。

在卫浴方面，正弘臻的用材也丝毫不含糊。

主卧卫生间瑞士劳芬浴缸、劳芬的水箱隐藏式马桶、双台盆设计、汉斯格雅花洒龙头等，配置和豪华程度，不输五星级酒店。

正弘臻的精装标准，除了我们可以一眼看到的地方，更多的则是细致入微的细节处理。

比如，卧室、客厅大部分用的墙壁，都是高档壁布；

比如，卫生间的墙壁上，采用克罗地亚贝金米黄石材铺装。

与其他样板间不同的是，正弘臻样板间并没有摆放软装，这样“所见即所得”的交付标准，可以让购房者感受最直接的体验，完全不必再依靠软件来粉饰。

正弘对于自身产品的自信，显而易见。

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综合实力NO.1

从正弘瓴、正弘臻的热销；正弘城跃升为郑州购物中心第一梯队。

正弘的品质始终引领郑州居住的国际化、精品化、时尚化和潮流化。

甚至可以说：正弘的品味，决定了郑州人的品味。

与不少初涉豪宅的开发商相比，正弘关于豪、关于奢侈的理念深入骨髓。不用过分粉饰，也不用为了卖房现学现卖，一切都显得游刃有余。

正弘臻在强手如林的北龙湖，更像一个“十项全能”的选手，拼建材、拼大师、拼设计、拼精装，样样在行。

同时期摘地的其他竞品楼盘，还在拼营销、上推广，而正弘臻整体销售进度已经接近尾声。

从正弘瓴的热卖，正弘的团队在原有的基础上积累了对豪宅更深层次的理解，更是从卖房子到“卖生活”、“卖服务”的转变。

好的，也许并不是最贵的，更像是对审美、品味、认知的集中体现。北龙湖至今也不缺堆砌的楼盘，而对豪宅真正理解的，正弘必定是第一梯队。

尽管受到疫情拖累，正弘臻销售依然走俏，每月销量都维持在20套左右。

真正的好房子，只有销量不撒谎。

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