正商五境，开辟了北龙湖豪宅的新战场

北龙湖的变化，总是来得猝不及防。

2020年9月9日，郑州地铁4号线，这条贯穿北龙湖的“黄金线”空载试运行，年底正式通车，已经是板上钉钉的事情。

郑州地铁4号线试运行

金融岛北站，将飞鸟造型以光影效果的形式抽象表达“汇聚”思想，突出“经济郑州”，彰显着北龙湖的与众不同。

除了地铁之外，北龙湖的公交，也与普通的公交不一样。

6月20日，自动驾驶的“黑金刚”，首次出现在了北龙湖宽阔的道路上，一时间郑州、北龙湖、自动驾驶公交，成为了热搜话题。

就连北龙湖的公交站台，都是智能的，外观造型炫酷，并且提供车辆实时查询、手机充电、天气查询等各种实用性极强的功能。

北龙湖的智能公交站台

公共交通的变化，足够欣喜，规划与建筑的变化，则更加震撼人心。

湖心岛内44栋城市封面，已经进入建设中后期，未来三年，北龙湖金融岛将会逐步交付、运营。其展示出来的能量，相比上海深圳，毫不逊色。

北龙湖金融岛近照

在今年的3月初，疫情还未退散，中原科技城的概念就被提了出来。八家国内外知名城市设计单位，极具创新的召开了线上视频会议，竞争龙湖北岸“中原科技城”的设计权。

这是时隔19年，继郑东新区之后，郑州第二次进行全球范围的招标。

今年6月，龙湖北岸详细规划出炉，取消了部分商业和六星级酒店群，重点调整了32块洋房用地、14块小高层用地。

龙湖北岸中原科技城总平面图

换句话说，龙湖北岸的住宅用地，大大减少，南岸的低密洋房，将会更为稀缺。

市场的变化，来的猝不及防。于是，郑州的新贵精英与old money们，一起将目光重新锁定在了龙湖南岸的低密洋房社区。

前段时间北龙湖某项目开盘，3万+的价格，吸引了郑州上千人前来排号。动辄几百万上千万的房子，就像是杭州香奈儿的包儿一样，遭到了哄抢。

在豪宅云集的“中原之心”，每个项目都说自己“代表了中原”、“代表了郑州”，每个项目都说要在北龙湖，盖出好房子。

但是，最舍得下本，最舍得投入，最了解郑州人，最能代表北龙湖的房企，应该是：

正商。

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1995年，张敬国创立了正商。

2001年2月，正商集团开发的金色港湾项目，开创了中原坡地景观设计先河，成为郑州首例引入新加坡中央公园社区人居生活样板，成为迄今为止郑州市民津津乐道的社区景观佳话。

2002年，金色港湾获得了“全国人居经典住宅小区”及“商务建筑规划设计综合大奖”。

然后，正商挥师北上，越过当时的天堑北三环，开拓出一片郑州的“四月天”。

四月天小区实景图

26年来，正商的项目遍布郑州东西南北中，触目可见，俯首皆是，项目之众，楼盘之多，形态之全，分布之广，星罗棋布，林林总总，若是开出名单，很难有人能够一一列举。

正是有了量的累积，才有了后来质的改变。

2013年，张敬国提出：

正商要打一场品质提升持久战！

从此之后，正商的品质，开始深入人心。

正商兴汉花园，2015年底首开，均价仅5300元/㎡。但是品质却惊艳郑州：所有的下水口都是精钢打制；小区内目光所及之处，是各种雪浪石、木纹石、雨花石，还有各种名贵的乔木、灌木。

正商兴汉花园实景图

2015年，正商中州城开盘，7700元/㎡起。等到2017年交付，正商中州城的品质，得到了几乎所有业主的认可：大面积的水景、甲级入户门、全人车分流、三层中空玻璃……

除了新交付的小区之外，正商对于以前的老社区，更是投入上千万的资金，重新升级改造。如今的四月天小区，是北区环境最好的社区之一。

正商的品质升级，从来没有说说而已，都是实打实用钱砸出来的。

02

在这个所有房企都崇尚“快周转”的时代，正商对提升品质不计成本的投入，显得如此的格格不入。只因，对这片热土，爱得深沉。

正是由于对这座城市的热爱，正商才会用超高性价比，让更多的郑州人买得起好房子；

正是由于对脚下土地的热爱，正商才会不计成本的提升品质，让每一位业主，都能享受高品质住宅；

正是由于对美好生活的热爱，正商才会在北龙湖连拿五块土地，将“提升品质”四个字，做到极致。

“上境系”作为正商鼎力打造的五座TOP高端人居，代表着正商决心高品质建设的五个标杆。

2016年1月7日，正商拿下北龙湖12号地，即为正商善水上境；

2017年7月5日，正商拿下北龙湖6号地，即为正商珑湖上境；

2017年12月27日，正商摘得北龙湖25号地，即为正商珑水上境；

2018年8月15日，正商摘得北龙湖18号地，即为正商祯瑞上境；

2018年9月14日，正商摘得北龙湖23号地，即为正商丰华上境。

北龙湖南岸，这个郑州最为寸土寸金的地方，正商五境，在北龙湖掀起了一种“上境现象”。

北龙湖正商项目分部

北龙湖，共有6条河流，分别为：西运河、东运河、如意河、东风渠、熊儿河、魏河。

正商五境，与其中5条河流，相望相依。

正商善水上境，对望东风渠与熊儿河的交汇之处的宽广水面；

正商珑湖上境，与小区西门外波光粼粼的西运河相得益彰；

正商珑水上境与丰华上境，占据东运河浩渺河景，更与8400亩龙湖水域隔路相望。

滨水的地块，正商拿到手软，呈现出来的作品，同样惊艳。

善水上境，2018年底正式交付。

社区外部，南侧直面东风渠与熊儿河交汇处的广阔水面；东侧，正商斥资8000万建起一座台地公园，成为了善水上境业主的私家后花园。

正商善水上境实景图

社区内部，绿化景观成为了北龙湖豪宅的擎旗者，门口的一颗黑松，价值百万；隐蔽式304不锈钢缝隙排水；激光切割石材铺设，误差控制在0.05㎜以内。

正商善水上境实景图

精装材料，更是不吝成本，瑞士劳芬、德国博世、法国罗格朗、美国霍尼韦尔等20余个国际家装大牌，这才是真正的豪宅装标。

正商珑水上境，今年10月份，就能实景呈现。

1.69的容积率，足够具有诱惑力；

楼栋间距最宽可达29米，为观景留出充裕空间；

设置中央景观带，规划运动主题会所；

同样的20余个国际家装大牌。

正商珑水上境实景图

外部资源，则更加优渥。

向北一路之隔就是8400亩龙湖水域，周末时光，约亲朋好友，游憩于龙湖岸边，看碧波万顷；

向西紧靠770亩体育公园，茶余饭后，打球、跑步、运动、休闲，这里是最为理想的场所；

东侧是郑大一附院，名医问诊，呵护健康。

北龙湖

还有智能温控、除霾新风、家用净水、隔音降噪、餐余处理、24H循环热水六大健康科技，成为了上境系康养奢居的代名词。

正商祯瑞上境，正商五境集大成之作，也是整个北龙湖最值得期待的项目之一。

正商祯瑞上境的位置，距离北龙湖金融岛的直线距离，只有不到500米。在整个北龙湖核心区，地块条件最为优质。

正商祯瑞上境地块示意图

四周全部都是小路，不临大路，居住环境更加静谧、纯粹。

同时，正商祯瑞上境，还是整个北龙湖为数不多的，超过百亩的地块。

正商祯瑞上境鸟瞰图

方方正正、没有缺角、百亩地块，让社区内的景观，有了广阔的施展空间。

祯瑞上境的景观设计，由山水比德的董事长孙虎先生亲自操刀，做出了大尺度空间的围合中轴景观。

在中轴景观之上，设计了一个约5000㎡的中央景观区，这样的大尺寸、大手笔，放眼整个北龙湖也无出其右。

祯瑞上境的景观示范区，已经实景呈现，身处其中，才能深切感受到，百亩地块、大师操刀，所呈现出来的作品张力。

正商祯瑞上境景观示范区实景图

道路石材的线条感、植物景观的层次感、装饰景观的设计感，整个区域的空间感，都可以完全作为北龙湖一线景观的参考标尺。

还有全冠移植的紫薇、乌桕、丛生元宝枫等名贵树种，搭配流转的水系，弥漫的雾森，石材的质感，会让人产生一种想法：

这才是北龙湖豪宅该有的样子！

正商祯瑞上境建筑设计，由上海柏涛董事及总建筑师徐光伟先生设计。

正商祯瑞上境效果图

整体建筑风格采用“宋式美学”，用幕墙体系取代传统墙体，南向窗墙比更是能达到惊人的3:1。

配合270°拐角阳台，石材、玻璃、铝板的配比及角度，都非常具有美感。

祯瑞上境外立面实景图

最关键的，是外立面石材的选用，采用世茂白麻的浅色系，上墙之前经过12道工序打磨，只为还原石材细腻的纹路和恰到好处的色泽。

另外，外挂深咖色铝板的每一个凹槽设计、每一片折板角度也都有考量，这不仅是对工匠精神的一种挑战，更是正商祯瑞上境对顶级豪宅的追求。

室内设计由梁志天全程操刀。

作为正商五境中最为高端的产品，祯瑞上境的精装修更是不惜成本：

美国霍尼韦尔新风除霾系统、意大利凯撒贝罗蒂装甲门、法国罗格朗开关插座、瑞士乔治费歇尔地暖系统、瑞士吉博力同层排水、德国旭格系统窗、杜亚电动窗帘、美国滨特尔净水系统、德国博世吸油烟机、燃气灶、冰箱、洗碗机、美国爱适易垃圾处理器。

正商祯瑞上境效果图

在室内空间上，祯瑞上境同样做了创新，阳台与客厅完全打通，270°的转角阳台，使室内与室外的景观得到了更大的交互，整体的设计风格，更具现代感。

正商祯瑞上境室内效果图

正商祯瑞上境，作为正商上境系中最高端的产品，从位置、地块、景观、户型设计、精装标准等各个维度来看，都实至名归。

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物业服务，是正商品质升级的又一张王牌。

正商明白，物业服务才是房企长期可持续发展的“基本盘”。正商深耕郑州，靠的就是百万业主的口碑。

在正商善水上境，物业管家配备专属的平衡车，以便用最快的速度，解决每一位业主，所遇到的问题。

正商善水上境实拍图

讲一个笔者看到的实际例子：一位物业人员在社区内巡逻时，注意到灌木丛下有一株杂草，顺手就将其拔起。

这件小事说明了两个问题：

第一，每一位物业人员，对于园区内的环境、卫生，非常的负责任；

第二，每一位物业人员都非常的专业，他们能够一眼认出，这是一株杂草，而非绿化内原有的景观植物。

各种科技配置，大家都会用，但是物业人员的培训机制、专业素养，是无论如何也无法替代的。这样的责任心，才是一个好物业的灵魂。

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为了给每一位高端业主，提供更高品质的服务，正商上线了生活服务平台——上境会。

从2019年9月28日上境会首批会员入会成功，到现在已经有越来越多的会员加入，并且从中体会到了社群服务的好处与方便。

实景图

上境会采用的是阿那亚式的社群服务体系，会员们可以根据自身兴趣爱好组成各个兴趣小组，如瑜伽、健身、篮球、羽毛球俱乐部等。

同时线下也会组织专项活动，让业主们一起交流分享。

一位退休阿姨，就特别喜欢上境会，每逢活动，必参加。这位阿姨表示：通过参加上境会的活动，排遣了退休后的寂寞和无助，让晚年生活，更加的充实。

正商正在用更好的品质，更周到的服务，来回馈每一位业主。

实景图

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有人曾经说过：理想主义者最难的地方在于，为了证明要证明的东西，就得在全新的战场里打不想打的仗，还要取胜。

北龙湖南岸的土地上，承载了太多人的期许，正商正在竭尽全力的将其变成现实。

就像祯瑞上境270°的落地窗，让每一位业主，坐在家里，就能看到北龙湖清晨的第一缕阳光。