看完这个一环“真豪宅”才明白高端客户的资产配置逻辑

导语

一直以来，我们热衷于讲述全球顶级地段的豪宅产品如何卖出天价，来自世界各地的富豪、精英阶层如何对这些豪宅产品趋之若鹜，明星或具有公众话语权的人物如何通过在全球范围内投资房产实现资产的增值……这些事例总在不停地告诉我们，城市豪宅产品天然应当具有资产配置的价值。那么，到底是什么构成了豪宅产品的资产配置价值呢？是独一无二的城市天际线？是出自设计大师之手的产品设计？是通过价格门槛为精英人士划定了一个特殊的社交圈层？

在一个豪宅项目未面市销售之前，一套套的说辞和大道理，可以被反复在其营销环节中使用，但当产品已经面市并且拥有了第一批的客户之后，来自对客户需求的洞察，并将其一一映证到产品价值之上的一条条“真理”，便构成了每一个独特的豪宅产品个案所专属的豪宅资产配置逻辑。

3月10日下午，阳光城四川公司总裁陈德全正式公开发布阳光城·檀悦绿色智慧家体系，并与成都地产行业3位资深嘉宾深度探讨了新市场格局下资产配置的逻辑变化。

这场发布会引用机构调研数据，深度洞察疫情之后客户对住宅产品在健康、便利、空间、智慧等多个维度提出的更深层的需求。而阳光城·檀悦此次发布的绿色智慧家升级版本，则刚好为应对疫情之后高端客户的新需求给出了解决方案。

在业界看来，绿色智慧家升级版本的正式发布，也为阳光城·檀悦项目价值再添一大硬核加分项。

3大维度12个指标，绿色智慧家体系

为檀悦的宜居价值持续做加法

阳光城·檀悦是目前阳光城在成都唯一运用了绿色智慧家体系的产品。这里有必要对阳光城的“绿色智慧家”进行一点简要的“科普”。不晚于2018年，依托于阳光城集团旗下国内首屈一指的环保科技公司，同时也是全球最大的大气环保装备制造商龙净环保，开始了对绿色智慧家体系的探索。在龙净环保的技术支撑下，阳光城与清华大学联合成立绿色智慧家研究院，从五大方面深入探索绿色智慧家的发展之路。

而此次，阳光城·檀悦发布的绿色智慧家升级版本，囊括的3大维度、12项指标以及超150项落地实施标准，为成都的顶豪市场带来了全新的健康人居标准。

其中的亮点，这里简单列举一些：

空气：除了优选环保建材，配置新风除霾系统，檀悦还在客厅和主卧配置了24小时空气质量监测仪，实时检测、净化空气污染。

水：选用全球最大水处理设备供应商品牌滨特尔，配备三段式五重过滤系统，实现0.01微米专业过滤，用水达到直饮标准。

光：室内暖光照明，以场景化设计照明系统，降低色温，减少LED灯的蓝光危害，使室内生活更加舒适。

降噪：采用双层LOW-E玻璃，达到更好的隔音、隔热效果，营造低于40分贝的安静生活。

智慧社区和智慧生活：24小时电子围栏、车牌自动识别、智能人脸识别、AI监控共同构成智慧通行系统，实现归家路线“零接触”。业主通过手机APP集成控制、智能面板控制、AI 语音控制三大智慧终端，可一键操控室内智能化设备，实现双手解放。

地段、圈层、产品价值

让檀悦成为高端客群资产配置的首选

四川中原策略中心总经理吴江对阳光城·檀悦项目的核心价值点评一针见血：檀悦之所以能够为这座城市的顶豪人群所青睐，不单单是绿色智慧家这一体系带来的产品附加值使然，在兼顾居住价值的同时，檀悦还拥有硬核的资产配置价值。

项目所在地段、所界定的高端圈层及产品品质，才是檀悦作为城市顶级豪宅资产最重要的价值。

地段价值：阳光城·檀悦位于南一环望江板块，这个已经十年不曾有住宅用地供应的板块，堪称绝版。檀悦所在望江片区，更是成都城市IP“打堆堆”的地段。

闲逛在春熙路-太古里，檀悦无缝连接成都最潮城市级消费地标；漫步在百年川大、成都七中、川音的林荫下，追忆往日静谧时光。锦江夜游最为烂漫，沿安顺廊桥、合江亭、九眼桥、望江楼一路游走，最能感受到望江独特的人文历史气息；与成都音乐坊遥相呼应，在悠扬乐声中，最能体会成都的艺术浪漫。另外，开车十分钟可直达华西医院，檀悦拥有的是最顶级的医疗保障。

阳光城·檀悦，集时尚、生活、人文、艺术、医疗、教育等成都最优质的资源于一体，可以说高端客户选择阳光城·檀悦，就是选择了最好的城市地段，享受最顶级的城市配套。

圈层价值：阳光城·檀悦最小的户型面积170平米，门槛总价接近500万，较高的总价门槛，过滤掉了市场上大多数的购房者，从而构建起檀悦纯粹的居住圈层。檀悦落子望江板块，其优先锁定的客户群体，必然是对川大、华西、百年望江、成都城市中心地段有着深厚情感的高知、高智、高收入人群。

而从前期檀悦的销售情况看，也正是这样一群人，成为了檀悦的客户，而他们所看重的，正是檀悦项目的高端圈层价值。

产品价值：除了绿色智慧家体系对阳光城檀悦的价值加持，在16亩的地块中，为了呈现更精致的园林景观，阳光城·檀悦营造了成都市面上少有的下沉庭院系统，既做到了在城市核心区绝版地段上最大化呈现项目景观园林，也让整个公共空间更富层次感和观赏性。下沉庭院有9米高的水幕花园景观，30余种珍稀植物，独具意蕴的风雨连廊，出自享誉国内外的朗道国际设计团队之手。

为了给业主提供更多元的活动和社交场景，阳光城·檀悦为169户业主配备了三大会所。包括位于项目1层的6米层高架空层泛会所、负1层的日光泳池会所和位于2号楼27层、造型灵感来自于新加坡金沙酒店的空中花园天际会所。

从檀悦的主力户型看， 4房2厅3卫设计，舒适性和功能性兼备。

C户型（建面约203㎡）

C户型7.5米的横厅设计，拥有更大的采光面；7.5米宽的景观大阳台和主卧5.6米宽的270°阳台，可直接俯瞰一墙之隔的百年川大。C户型还十分罕见地在玄关处设置了窗户，与客厅阳台相互呼应，最大限度地确保了室内空气对流。

B户型（建面约190㎡）

B户型同样采用横厅设计，餐客厅系统建面约50㎡，空间尺度感足够；6m宽的南向景观阳台，视野开阔，同样可将百年川大校园景观收于眼前；4个卧室分离设置，互不干扰，保证了更佳的私密性。

更具私享性、尊崇感的服务

助檀悦成为成都顶豪产品的“非标”孤品

顶级城市豪宅产品之间的价值PK，除了硬件配套比拼，还有物业服务品质的较量。

阳光城物业是中国物业管理企业品牌价值前20强。成立18年以来，持续为业主提供懂品质、有温度的物业服务。

阳光城·檀悦，占地16亩，仅有169套，但所配置的阳光城标准专业的物业管理团队丝毫未打折扣，以1：50的配比，配置物业服务管理人员，甚至比不少别墅类产品的物业人员配比更高，这也意味着檀悦的业主未来可享受到的是更具尊崇感、私享性的物业服务。

此外，檀悦项目配置的三大会所，亦仅对169户业主开放。在27楼的“帆船甲板”上眺望锦江旖旎夜色，在泳池会所观庭院花开花落，在架空层会所与邻里共话家常……在16亩的土地上，为了给业主营造更多元的生活场景，阳光城·檀悦生动地阐释了什么是“螺蛳壳里做道场”。

阳光城·檀悦首先是以其本身的产品高端性、地段稀缺性、配套的顶级性、圈层的纯粹性这些硬核的价值，确立起城市豪宅的价值基础。其次，绿色智慧家体系为产品居住价值带来巨大提升，最后再加上是可享受到更具专属性、归属感的物业服务，对项目所配置的公共空间、景观园林的更极致的享有，以此带来更强的居住尊崇感。这样一整套完备的价值体系，确立起了阳光城·檀悦作为当前成都楼市顶级豪宅市场“孤品”的价值标杆地位。

据悉，阳光城·檀悦绿色智慧家工法示范区和样板间均已开放，欢迎亲临品鉴。地址：成都.南一环.临城市音乐厅