募资寒冬下为何共享办公掀起融资潮？

正当包括VC/PE在内的机构都在面临着募资难、投资数量减少的资金寒冬时，共享办公领域似乎掀起了一轮融资潮。

今年6月，纳什空间宣布获得近5亿元人民币的B+轮融资，同样在6月，优客工场宣布获得数亿元人民币的C+轮融资；7月，WeWork中国则宣布获得5亿美元B轮融资；8月，梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资。

共享办公掀起融资潮

根据清科研究中心旗下私募通数据统计，截至2018年上半年，包括早期投资、VC、PE在内的股权投资市场，总共募集资金总额为3800亿元，同比下滑55.8%。而完成募资的基金规模同比下降79.37%，仅有1318只。

在投资机构都面临募资难问题时，创业公司尤甚。然而在这种情况下，共享办公掀起了融资热。

8月14日，优客工场宣布获得来自路劲产业与景荣控股的 3 亿元人民币战略投资。本次增资完成后，优客工场估值突破 18 亿美元。这是优客工场在 2018 年 6 月 8 日完成C 轮融资后的又一次融资。优客工场创始人毛大庆此前在新加坡接受采访时表示，公司上市的地点很有可能选在香港。

优客工场方面对记者称，在进行新一轮融资的时候，有一个非常明确的、与以往不同的感受。投资人不仅非常关心公司的业务规模增长速度，而且开始非常关心诸如现金流、利润、成本等方面的问题，这在前一阶段是不多见的。这说明一个问题：投资人对待这个行业的看法，在不同的阶段是不同的。在现在这个阶段，投资人要看到未来的收益、回报，而不是仅仅是估值的增长。未来有回报、有利润的估值增长，才是健康的估值增长，单纯做高估值，只是数字游戏，而且，一旦财务状况支撑不了估值，那么，进入到资本市场的上市阶段，就会有很多的问题，资本市场会用脚来投票，财务状况不支持估值，就是不合理，即便上市，破发也是一定的，这不是一个良性的创业企业应该有的模式。

6月6日，纳什空间宣布完成了近5 亿元B+ 轮融资，由远洋资本领投，华融融德跟投。2015年获得昆仑万维周亚辉领投的3000 万元A 轮融资，后获得永柏资本领投2 亿元B轮融资。

纳什空间创始人兼CEO张剑对记者称，在本轮融资中引入远洋资本、华融融德两家资管行业的巨头，其原因是看中了同投资方在股权层面外，多方还会在存量资产创新运营、产业资源协同发展以及资产管理创新等方面的合作空间。还称，未来将积极利用投资方在大地产、泛金融等方面的行业资源，进一步整合跨界资源、加强企业服务能力。

7月26日，WeWork中国区宣布获得软银愿景基金、弘毅投资、淡马锡、挚信资本等B轮融资5亿美元，此次融资将进一步加速WeWork在华业务增长。2017年7月，WeWork宣布成立中国WeWork，A轮融资由弘毅投资和软银集团投资五亿美元，也专门用于加速WeWork在中国的业务扩张步伐。

“此次投资将帮助我们继续深耕中国市场，为中国的创造者、中小型企业及大企业提供支持……”WeWork联合创始人兼首席执行官亚当·纽曼(Adam Neumann)表示。

8月13日，共享办公空间梦想加宣布完成1.2亿美元C轮融资，高瓴资本、General Atlantic美国泛大西洋投资集团领投，此前投资方愉悦资本、鸥翎投资(Ocean Link)、M31资本、险峰长青均参与跟投。

梦想加创始人王晓鲁表示，“梦想加将持续在空间布局上投入，加强整体服务能力、承载能力”。这轮融资将加速在北京、上海等一线城市，成都、杭州、西安等新一线城市继续深入布局、扩张，并将更大研发、升级智能办公场景。3月底，梦想加刚刚完成了由鸥翎投资、M31资本、愉悦资本领投的3亿元B轮系列融资。

此外，今年1月11日，氪空间完成6亿元Pre-B轮融资，投资者包括中民投资本、IDG资本、王思聪所在的普思资本、柯罗尼新扬子基金、九合创投、戈壁投资、刘成城以及著名企业家冯仑。

为何联合办公频获融资？

联合办公空间模式因wework而名声大噪，其进入中国时有恰逢“双创”大潮，加之目前市场上许多孵化器宣布转型联合办公，因此目前市场普遍存在将联合办公等同于孵化器的认识误区。然而剖析其本质，联合办公运营方提供的办公解决方案，核心是在满足办公的空间需求的基础上搭载各类服务，从而形成联合办公的独特生态。

中国的联合办公行业始于2015年；2016年，联合办公市场快速爆发；2017年被称为联合办公的融资并购年，国内融资高达404亿元。根据仲量联行最新发布的“亚太地区灵活办公”报告显示，2014-2017年期间，由主要灵活办公运营商(包括联合办公和服务式办公运营商)管理的灵活办公总量增长了150%，由此可见近几年联合办公模式发展迅猛。

根据戴德梁行发布的最新报告显示，中国很快将成为全球最大的联合办公市场，市场的规模在万亿元左右。与传统办公相比，联合办公拥有空间共享、租期灵活、商业社交、服务多样化等特点。随着共享经济发展，共享观念深入人心，联合办公的空间共享模式，活跃的社群氛围，受到年轻一代白领的青睐。

根据iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2017年中国创业者规模超过3000万人。同时中国新注册企业数量不断增长，大量新创企业的诞生，增加市场对办公空间的需求，对初创企业来说，联合办公空间能够降低场地和办公成本，成为了创业场地的首选。

同时数据还显示，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个；预计到2018年中国联合办公行业市场规模将达600亿元，市场规模呈增长态势。

在地区发展方面，iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，北京、上海、广东、深圳联合办公空间数量领先于国内其他省市，然后是浙江、江苏、四川、天津地区。当前，联合办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射。

为什么频获融资？张剑对记者称，从市场的角度来讲，资本非常看好面向小微企业的办公租赁及服务这个万亿级别的市场。未来几年里，公司组织结构的总体趋势是越来越小、越来越灵活；同时伴随着科技对办公协同方式的变革，办公的方式会跟今天发生巨大的变化。

不仅融资频繁，行业发生多起合并事件。

2018年4月，WeWork宣布合并裸心社，优客工场先后合并了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom等4家联合办公企业，并与爱特众创达成并购合作意向。