凯德深耕中国市场 加码大湾区智造新高地

凯德集团接管乐峰广场后，调整了60多个商家的品牌，面积共约15000平方米

增城地块周边配套齐全，首期住宅预计年内面市

大坦沙更新改造项目整体效果图

专题

刚刚过去的2018年，地产行业生态发生了不小的变化，企业的策略和判断也各有不同，这其中，一些企业因拥有全球视野和丰富的经验，更善于发现与众不同的商机，尤其值得关注。对凯德集团而言，因对深耕中国市场的信心与决心，2018年可谓是凯德在华发展重要业务的里程碑年，无论是传统业务的提升还是新业务的开拓，都卓有成效，并为2019年的发展打下了良好的基础。

文、图/理清

凯德在中国内地投资布局明显加速

2019年一开局，凯德集团就宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。浦发大厦将作为种子资产投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金，该基金将着力于关注亚洲重要门户城市的商务房地产项目。仅仅过了一周，凯德集团宣布以110亿新元收购星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份，整合成为亚洲大型的多元化房地产集团。星桥腾飞进军中国超过了20年，代表性的项目包括：广州知识城腾飞园、大连软件园腾飞园区等多个综合商务园区。此次整合，让凯德在中国的资产价值达到482亿新元，近560万平方米的项目储备。

作为总部设在新加坡的亚洲知名大型房地产集团，凯德集团于1994年进入中国，经过20余年的发展，凯德已在中国40座城市拥有/管理超过180个项目，中国是凯德集团在海外最大的市场。一直以来，业内对凯德发展策略的印象都是稳健，然而2018年，凯德的大动作就不断，不断刷新业内的认知。

2018年1月，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿元人民币）。对此，凯德解释，中国作为凯德集团的核心市场之一，凯德一直看好并将长期投资中国商业地产。凯德已经建立了成熟的体系、平台、团队和品牌，发展阶段也从“量”的扩张到“质”的提升过渡。重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力，更契合消费需求的迭代升级，凸显核心优势。果然，接下来，凯德对中国地产行业的投资不断加码。2018年6月，凯德集团收购重庆中华置业有限公司及其名下的中华·两江春城项目100%股权,交易价格约为57亿元人民币。2018年11月，凯德斥巨资收购上海第一高双子塔, 摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿，刷新凯德集团在华单体项目收购交易金额纪录，计划打造成上海第三座来福士，协同北外滩整体区域发展。

据悉，凯德在中国市场通过积极的资产管理策略，以五大核心城市群为重点部署了全产业链。一系列的资产增持正是基于凯德面向未来布局的成熟思考，以及在中国市场长期深入发展的坚定信心。未来，凯德将继续发挥集团在综合开发、资产管理及商业运营等方面的专业经验和实力，巩固凯德在核心市场的领先优势。

布局大湾区 一年新增投资近百亿部署全产业链

2018年，中国的房地产行业并非一片大好，而凯德集团作为看好中国内地的外资企业代表之一，加大了在中国的投资规模，尤其是持续布局大湾区。

凯德集团于2006年正式进入广州市场，打造了包括凯德·天河新作、双桥8号、凯德·山海连城等住宅项目，更拥有及管理凯德广场·云尚、乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等在内的一系列代表项目，并作为合作投资方全面参与大坦沙岛地区更新改造项目。正是看好粤港澳大湾区的发展前景，近一年凯德在华南区域新增投入近百亿元。

2018年9月，广州房地产市场上少有的拥有江景资源的双地铁新推住宅引起关注，这是凯德集团倾力打造的位于广州市荔湾区大坦沙岛的全新住宅项目——双桥8号，作为凯德投资超500亿绘制的大坦沙600万平方米的花园大城宏图画卷上的首个作品，双桥8号凝聚了凯德在全球开发建设及运营的国际经验以及深耕中国市场的本土洞察，而由荔湾区牵头，引入新加坡凯德集团参与改造的大坦沙岛已列入“新加坡-广东合作理事会”重点项目。大坦沙岛定位为国际化花园岛屿，以生态居住、低碳出行为导向，集合高品质的居住环境、前瞻性的教育理念、国际化医疗服务及先进的社区管理经验，是凯德助推、礼献全广州的宜居之岛。而凯德参与的荔湾旧村改造项目正在荔湾区的指导下积极、有序推进中。其中，西郊村已进入全面建设阶段，大坦沙国际健康城一期招商接近90%，二期正在动工建设，三期准备启动。重点项目广州呼吸中心已动工建设，正在加快规划小学（36班）、初中（30班）两所学校、桥中西路、规划一路、规划三路、规划四路等一批市政公建配套设施的建设。河沙村正在加快推进房屋补偿安置方案入户表决工作，整体表决同意率已突破八成，一期复建房地块已动工建设。在坦尾村，坦尾村双桥路以北大部分集体物业地块已完成清退、交地工作，正在积极推进集体土地私人房屋补偿安置方案的编制工作。

值得关注的是，虽然凯德有众多布局，但近年来在土地拍卖市场上，凯德的身影却不常见。而去年凯德却在广州土地市场上频频出手，分别以20.53亿元和8.82亿元竞得两宗增城的宅地和一宗广州科学城核心区的商业商务用地。

凯德集团总裁（中国区及投资管理）罗臻毓表示：“中国城镇化已迈入新时期，未来大都市圈和城市群都更着重‘质’的提升。新时期下，我们一直致力在华扩展价值链，在五大城市群和目标资产类别中寻找更多的投资机会，提升业务能力，不断优化投资组合和业务占比。五大核心城市群中，广州是粤港澳大湾区核心增长极，其在大湾区的核心引擎功能正不断提升。”近一年来，凯德在广州新增6个项目，涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体：2017年11月，凯德收购乐峰广场持有公司的所有股权；2018年1月，新签广州馨乐庭番禺悦界服务公寓；6月，与广晟地产就其旗下广州市万舜投资管理有限公司开发的广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同；8月，拍得增城区两宗宅地；10月，新签广州盛捷生物岛服务公寓；11月，获得位于广州科学城核心区的商业商务用地。至此，凯德在广州已拥有和管理18个项目，包括6个住宅项目，3座购物中心，7家服务公寓、1座综合体及大坦沙岛地区更新改造项目。

除了积极增加土地储备，凯德在运营方面的能力也有目共睹。自凯德2018年接管乐峰广场以来，引进新品牌65家，其中52%为海珠首家，调整面积共15000平方米，凯德对乐峰的品牌调整和升级，成为年轻人的时尚潮流集散地。而凯德在华南首个购物中心管理输出项目，位于佛山的凯德MALL·180项目，预计今年4月开门迎客，基于凯德30年商业地产运营经验及对本地客群的了解，项目引入的大都市时尚品牌超过50%是第一次进入本地商圈。目前项目招商已进入收尾阶段，完成招商面积90%，超50%的品牌首进当地。其中，已签约的主力京东线上线下一体化生鲜食品超市与无界零售业务的实践样板7FRESH在凯德MALL·180的店面是其在盐步及黄岐商圈的首店。

2019年开章，待与星桥腾飞交易完成后，凯德集团将跨越式实现2020年管理资产达1000亿新元的目标，同时跻身全球房地产投资管理10强之列。作为深耕中国市场的城市生活缔造者，凯德集团拥有的是国际化的视野和运营经验，在凯德紧抓广州作为粤港澳大湾区核心枢纽的新一轮发展机遇时，也将为广州引进国际化城市建设经验，助力打造宜居宜业之都，推进区域经济的发展。