广州科学城又有新地标！新加坡地产巨头100亿打造超级综合体

凯德集团百亿投资造科学城新地标

11月12日，凯德集团以人民币8.82亿元拍得位于广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地，规划打造以办公楼为核心、临街商业中心及服务公寓为配套的完整商务生态链。

地块位于广州科学城科学大道以北、凝彩路以东，占地面积47,369平方米，建筑面积142,107平方米。项目预计于2019年动工、2022年建成，将被打造为凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。

该项目也是世界500强扎堆进驻的广州科学城核心片区中，为数不多提供甲级办公楼项目。在作为粤港澳大湾区核心枢纽城市的广州，凯德在过去一年持续加码布局全产业链，自2017年11月至今已新增6个项目，涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体，投资总额近100亿元。

地块实景图

凯德集团助力广州东布局粤港澳大湾区

黄埔区作为粤港澳大湾区“湾顶明珠”，持续建设高质量城市基础设施，而广州科学城更是广深科技创新走廊心脏地带的关键节点。得益于区位优势，地块所在的广州科学城核心区内已拥有成熟的交通、雄厚的产业基础和优越的营商环境，并不断优化升级。地块扼守科学城核心位置，距珠江新城、广州国际金融城仅约30分钟车程，同时坐拥双地铁交汇便利，步行约5分钟即达地铁6号线暹岗站，离明年开通的21号线科学城站点更是只有不到300米路程。

凯德集团总裁（中国区及投资管理）罗臻毓表示：“中国城镇化已迈入新时代，未来大都市圈和城市群都更着重‘质’的提升。新时代下，我们一直致力在华扩展价值链，在五大城市群和目标资产类别中寻找更多的投资机会，提升业务能力，不断优化投资组合和业务占比。五大核心城市群中，广州是粤港澳大湾区核心增长极，其在大湾区的核心引擎功能正不断提升。借此机遇，我们将在该项目充分发挥凯德的综合开发与运营优势，让进驻广州的‘大脑’能更便捷、高效地运作，从商务地标、复合业态、智能办公等多方面助力城市经济高质量发展。”

在广州科学城这个正飞速发展的区域，凯德将运用其深耕中国24年的实践与洞察，与紧邻的多个世界级行业巨擘及创新型企业合力联动，共同驱动黄埔区经济腾飞，为广州发展提供新动能。目前，落户广州科学城的世界500强企业超过110家，约占广州总量的40%，研发机构超380家，广州三分之一的上市公司汇聚在此，包括英特尔、IBM、索尼、拜耳、阿里巴巴、LG、三星、思科等行业巨头均已签约落地或动工。大量商机井喷，随之涌入的“高知、高智、高质”企业精英渴求更舒适、智能和高效的一站式商服体验。看好区域的发展前景和需求，有着卓越开发及运营管理能力的凯德，此次获得的综合商业项目即落户在该板块的核心门户位置。

地块示意图

人才流入是将催生片区对综合体的需求

作为产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区，广州科学城不仅具备完善的城市基础设施，更有高质量城市生态环境。地块周边更有如高德汇购物广场、希尔顿酒店、翡翠皇冠假日酒店、国际会展中心等商务生活配套，以及广州科学城体育公园、牛角岭公园、尖峰岭公园、环山岭公园及玉树公园等市政公园配套。宁静与繁华随意切换，随时遁入工作与生活的最佳平衡，将是此商务区的一大亮点。未来，凯德打造的项目将链接周边科学广场、广州国际企业孵化器、广州科学城创意大厦、创新大厦等商务设施及国家级孵化器，形成高端技术合作平台，为产业升级提供唾手可得的技术库。

随着港珠澳大桥正式开通，人才效能将进一步激发广州的办公楼需求。据最新规划，未来黄埔区人口规模将由现在的46.9万人上升到58.3万人，更多的高素质人才及企业将选择在这里发展。但办公楼供不应求的情况仍然持续，据仲量联行数据显示，广州办公楼新增供应持续低位，整体空置率下行至历史低位。受制于有限的可租空间及不断攀升的租金，核心区域的办公楼需求将会向前景更好的广州东部外溢，拥有区位优势同时具备成熟运营能力的办公楼将更受青睐。

凯德集团紧抓机遇深耕广州

近一年来，凯德在广州新增6个项目，涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体：去年11月，凯德收购乐峰广场持有公司的所有股权；今年1月，新签广州馨乐庭番禺悦界服务公寓；6月，与广晟地产就其旗下广州市万舜投资管理有限公司开发的广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同；8月，拍得增城区两宗宅地；10月，新签广州盛捷生物岛服务公寓；11月，获得位于广州科学城核心区的商业商务用地。至此，凯德在广州已拥有和管理18个项目，包括6个住宅项目，3座购物中心，7家服务公寓、1座综合体及大坦沙岛地区更新改造项目。此次获得新地块，将进一步丰富凯德在广州的多元化资产组合，巩固公司在粤房地产全产业链的部署。

凯德集团于2006年正式进入广州市场，打造了包括凯德天河新作、双桥8号、凯德山海连城等住宅项目，更拥有及管理凯德广场?云尚、乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等在内的一系列代表项目，并作为合作投资方全面参与大坦沙岛地区更新改造项目。未来，凯德将紧抓广州作为粤港澳大湾区核心枢纽的新一轮发展机遇，为羊城引进国际化城市建设经验，助力打造宜居宜业之都，推进区域经济的发展腾飞。