北龙湖豪宅豪不豪，只有销量不撒谎

如果广告不撒谎，如果PPT效果都能兑现，那么郑州绝大多数小区，都将是人间天堂。

“豪宅窝”北龙湖，也将媲美全球最高端的住宅区。可事实呢？

几年来，北龙湖群雄拼区域、拼定位、拼大师、拼图纸，再到拼建材、拼施工、拼景观、拼绿化、拼会所，甚至连值班保安长得帅，都恨不得让天下的土豪都知道。

可是，土豪们的钱也不是在黄河滩上捡来的。北龙湖的灯光越让人迷乱，流连在各豪宅售楼部的人就越纠结。

市场要回归理性，就得有一个评判的硬指标：大师、设计、价格、容积率，甚至大门口会所的样子都大同小异，让人如何取舍呢？

其实很简单，市场叫得再欢，只有销量不会撒谎。北龙湖哪家被疯抢一房难求，哪家卖不动连夜打折，便是最好的风向标。

1

北龙湖，谁在始乱终弃？

北龙湖，从某豪宅售楼部出来，凌女士开着她的白色凯迪拉克驶入朝阳路，刚刚停在九如路口红灯前，三五个西装革履的帅小伙围了上来。

“姐姐，看房不？”

没等她接话，几页印刷精良的铜版纸海报就从车窗缝隙中塞了进来。

凌女士平常最讨厌这些发广告的，但今天不同，这是北龙湖。她难得清闲一天，想尽快订一套下来。

就这样，从售楼部出来，被拓客拦下，再进另一家售楼部……凌女士一天看了五六个豪宅项目。

她越看越迷茫，总体感觉却大差不差，贵有贵的道理，便宜有便宜的坏处，同一价位的几个楼盘，却又大同小异，取舍去留，很难下决心。

早在2016年，北龙湖正频出地王，而郑州房价狂风劲吹，凌女士找朋友帮忙刷了300万，定下一套朝阳路北侧的某豪宅。

一晃3年过去，北龙湖南岸豪宅区的开发已经进入尾声，不管是中原最贵豪宅，还是亚洲十大豪宅，亦或是最科技的豪宅，都已跳出图纸和置业顾问的描述中，见了真章。

3年前订下的那套豪宅，凌女士已经很不满意了，她决定换房。

买卖双方，说不清是谁在始乱终弃，但今天买明天退，后天再买大后天维权，已经成为常态。一年前还能稳坐真皮椅的置业顾问们，现在很多都沦为调停纠纷的居委会马大姐。

对房产商来说，这必将导致回款压力剧增。反过来，豪客们却可以缓下脚步，多跑几个售楼部，多喝几杯普洱茶，平心静气慢慢选。

北龙湖市场不大，满打满算也就那几十个项目，拼图纸拼大师，拼得自己都觉得乏。实景展示区、会所和服务的直观呈现，让各豪宅间的竞争真正进入白刃战。

只有参与白刃战，才会明白敌人和战友的真实斤两。在房产领域，市场的力量和趋向，才是最靠谱的指北针。

要在当下进军北龙湖，哪个项目卖得最好，哪个项目就最不可错过。

2

狂揽北龙湖一半销量

那么，谁是北龙湖当下卖得最火的项目？

“这两个月，他们拿下了全北龙湖的一半销量！”这句业内爆料，说的是北龙湖正弘臻，如此战绩，北龙湖谁与争锋？

但是，对于正弘臻项目营销总周涛来说，这一点也不奇怪。“大家都说现在北龙湖市场不好做，我不这么认为，市场回归理性，好产品就会有更多机会。”

北龙湖豪宅市场的最大特点，除了价格高，还有一点跟刚需盘截然不同，那就是，北龙湖不会因为价格浮动，就马上引发销量的暴涨或暴跌。

定位和总价锁定的受众，绝对不是那些一惊一乍的小散。

市场好的时候，北龙湖每月可以卖出120套左右，如今市场归于冷静，各项目竞争极为激烈，每月成交总数基本在80套左右。

正弘臻9月、10月连续近两个月的实际销量，占了北龙湖月销量的一半。

能在竞品环伺中傲视群雄，正弘臻出乎不少业内人士的意料。但在他们看过正弘臻对外开放的展示区后，都会豁然开朗。

3

销冠是怎样炼成的？

在正弘臻大门入口处，只需要瞥一眼，你就会发现：北龙湖豪宅可以分两类，一类不是正弘臻，一类是正弘臻。

宽约30米的“追光之门”两侧，正弘臻重新打造了沿街绿化，沿着小区围墙栽种两排色叶植物无患子林，“曲径通幽”，“茂林深处有人家”，视角效果，是那些依赖市政绿化的所谓豪宅无法想象的。

“追光之门”外，设置了足够宽阔的广场，如同高端酒店的入口一样，车辆可以直接落于大门外，享受超星级酒店的入户尊贵。

整扇大门，通体采用富有韵律感的银色金属百叶立面，以及通透的落地玻璃幕墙，再加上平直利落的屋檐线条，极富光影科幻感。步入大门，便是业主的归家大堂，交付后将有24小时酒店式管家接待服务。

穿过归家大堂，便是二进门处的影壁，影壁前为一株百年树龄的红花檵木，其树型及姿态形神都及其难找，又与项目风格精神互搭。

经过二进门处的影壁后，就来到了雾气飘飘、水流汨汨的前院水景处，周边的球状地被造型圆润饱满，再装饰简单的佛甲草，搭配深灰色砾石收边，形成一个精致现代的小开阔空间。

水景一侧是绿影婆娑的曲廊连苑，从此到达单元门前，路旁灌木丛中，一棵100多年树龄的黄杨亭亭而立，与景观整体相得益彰。

名贵树种还不止于此，在正弘臻的展示区中，百年造型金钱榆、日本羽毛枫和日本弯杆紫薇、进口木贼、穗花牡荆、新西兰亚麻、花叶玉蝉花、姬十二单、随意草等随处可见。

行至单元门前，三块精选的九龙玉石屹立于面前，从风水上来讲，堪称镇宅之宝。

正弘臻的园区景观由奥雅景观创始人李宝章团队设计，其造景手法借鉴了养云安缦的四重境，步移景异，这也是其在继北龙湖正弘瓴之后，最费心力作品。

了解李宝章先生的人都知道，曾经惯用“中式”的泰禾院子，著名的亚洲十大豪宅苏州桃花源以及川渝派房企龙湖在北京的扛鼎之作龙湖西宸原著，景观设计均出自李先生之手。

而正弘臻这次，请来的大师还不止李宝章一人，上海柏涛袁远、DIA丹健国际薛峰、于舍YU STUDIO创始人于昭等多名设计大师，可谓倾心协力在北龙湖留下了一部精品。

在建筑设计上，袁远选择用进口干挂石材的外立面与金属件、大面积的玻璃幕墙相融合，色调沉稳大气，偏现代风的设计，更加轻盈通透年轻化、更具国际范。

展示区外立面实景图

从北龙湖豪宅中跳脱出来，这是正弘臻在进行设计时最先考虑的一点。

因此，正弘直接对标美国ONE57、新加坡赛里塔公园以及巴厘岛苏丽别墅酒店等豪宅或者五星级度假酒店的设计理念，把星级度假酒店的软硬件标准引入住宅。

纯粹的户型设计上，也可足见端倪。正弘臻只有170平和220平两个户型，你大可不必因为将来业主圈层的分化而担忧。

170平户型图

220平户型图

从楼下电梯走入房间，可谓是步步欢喜，这也是正弘臻要赋予业主的——家的温馨与奢华酒店的服务水乳交融。

从电梯出来，映入眼帘的是梵蒂斯德式铸铝装甲门，整门设计线条简约而且是实心铸铝整座浇铸成形，这对铸造工艺的要求极高，容不得丝毫误差。门外与电梯间的区域，未来完全还可以成为业主的私享空间。

梵蒂斯装甲门

成品房内部，宽达7.1米的大面宽客厅搭配着通体落地窗，院内景观尽收眼底。室内装修的用材用料也极为考究，比如电视墙的石材，选用长1.8米的整块白玫瑰石材，再比如中央空调选用东芝品牌、全热交换新风系统选择美国百朗、系统窗选用意大利进口阿鲁克的……未来交付时，也将是这些或全球顶级的同等品牌。

成品房实景图

厨卫自然也不例外，正弘臻橱柜选用德国柏丽，五金为德国凯斯宝玛，厨电选用德国博世，就连厨房台面的石材，也是选用的石英石最高级别的以色列进口凯撒石英石；而劳芬、汉斯格雅等顶级品牌的卫浴品牌，也是正弘臻首选。

成品房实景图

还有一大亮点不得不提，正弘臻首层的院子中，特意为地下一层设置了3个采光天窗，加起来足有近十多个平方，完全满足地下采光与通风问题。

成品房地下一层实景图

而且采光天窗的玻璃强度极高，中间最大的采光天窗为了避免意外，完全封闭，成年人站在上面脚踩蹦跳都不在话下，两侧天窗采用智能控制，雨天可以自动关闭。

地下一层北侧还特意设置了宽敞的洗衣间，可同时容纳多个洗衣机、烘干机。

看过正弘臻展示区后，你更能体会到正弘的诚意，因为不同于其他豪宅的样板间，正弘臻成品房没有用软装进行修饰，这样做的初衷，就是让客户最真实地感受交付情况，所见即所得。

正奋战在北龙湖维权一线的人们最清楚，“所见即所得”有多珍贵。市场回归，人心也将更通透。北龙湖不缺贵的豪宅，但缺的是正弘臻这样的品质和诚意。

2017年-2018年，北龙湖卖得最好的项目是正弘瓴，其他豪宅还在血拼，正弘瓴已几近售罄。

这也让一贯低调的正弘，深得各路豪客的信赖，正弘于是在北龙湖占据了空前的市场主导权。正弘瓴的成功，让正弘的豪宅团队积累了大量宝贵经验。

在豪宅基因和品牌的传递累进上，在北龙湖，只有永威的上和院、上和琚，才能与正弘瓴、正弘臻相比。

时至今日，一场秋雨一层凉，北龙湖房市更趋冷静。即使如此，正弘臻仍旧成为北龙湖销冠，让人不由得不叹服，正弘对豪宅的理解和操盘，已经远超大多数友商。

本世纪初，黄河迎宾馆旁的九郡弘独栋别墅，让郑州人初识豪宅。十年前建造的正弘蓝堡湾，至今仍是金水区的顶尖项目，二手市场的宠儿。

三年前的正弘瓴，则揭示了何为“真豪宅”。从世界各地挑选最优质的砖石，树木，一盏吊灯，一幅壁画……只为业主们那深情的一瞥。

越贵就越豪越好？正弘不这么认为。价格从来不是衡量豪宅的核心标准，没有匠人之心，装饰得再豪华也是对“真豪宅”的粗糙赝仿。

秉持匠心，不重复他人，甚至不重复自己，正弘不屡战屡胜，谁又能胜？