1234亿新元资管规模的新凯德；136亿元品牌价值的大悦城控股 ｜ 猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)

4月16日，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台大悦城控股集团股份有限公司（以下简称大悦城控股）在北京举办“大悦中国 赋美生活”品牌战略发布会，首次对外展示整合更名后全新的大悦城控股品牌理念及战略愿景。

更名后的大悦城控股，产品包括住宅、商业、产业、写字楼、长租公寓、酒店等。

未来，“双轮双核”战略是大悦城控股成长的总脉络和总方向，公司将坚持销售型与持有型业务两个轮子、“产品+服务”两个核心，以“3+X”为主线，深耕粤港澳大湾区、长三角战略一体化城市、京津冀核心重点城市，形成“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局，通过大悦城综合体、城市更新和产业地产三大业务模式为城市赋能。

据世界权威品牌价值评估公司Brand Finance评分显示，大悦城品牌价值达到136亿元，位列中国区域商业地产品牌强度第一名。（来源：人民网）

2019-04-21

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商业地产资讯

凯德集团通过收购淡马锡相关公司交易

凯德集团特别股东大会在新加坡召开

凯德集团在新加坡举行的特别股东大会上，集团拟收购淡马锡附属公司星桥腾飞旗下所有股份的交易获得了通过。待相关政府部门批准后，此项交易将最终完成。

交易完成后，凯德集团管理资产的规模将达到1,234亿新元，在新加坡和中国的管理资产分别增长41%、6%。在中国的管理资产规模将达到510亿新元，占集团总资产的41%。

集团旗下业务将包括商业综合体、购物中心、服务公寓、酒店、长租公寓、办公楼、住宅、产业园、物流、房地产/产业园投资信托及基金业务。同时，凯德集团将跻身全球10大房地产投资基金经理之列。（来源：凯德集团微信公众号）

我爱我家房地产经纪进军社区商业

4月17日，我爱我家公布重大资产购买草案，子公司我爱我家房地产经纪拟以支付现金的方式购买谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎持有的蓝海购100%的股权，不涉及上市公司发行股份，对上市公司的股权结构不造成影响，交易合计对价为5.6亿元。

蓝海购2013年于长沙创立，自创立起即立足于房地产经纪业务，近年来逐渐聚焦于商业地产营销及运营细分市场，是社区体验式商业及商业公寓销售运营专业服务商。

我爱我家方面表示，本次交易完成后，其主营业务不会发生重大变化，商业地产营销及运营业务得到有效补充，为我爱我家实现成为城市综合服务提供商的战略构想补充现实路径。（来源：网易新闻）

万达首个红色主题项目在延安启动

4月18日，中国首个红色主题万达城在延安举行启动活动。万达集团携手延安市，共同打造红色旅游品牌，献礼建党100周年。

项目占地128公顷，总建筑面积270万平方米，总投资120亿元，是集爱国主义教育、民俗文化体验、旅游休闲度假于一体的红色文化旅游超大型综合项目。包括红色小镇、军事乐园、冰雪乐园、冰舞剧场、大湖秀、度假酒店群等内容。

延安万达城计划2021年6月开业，开业后预计年接待游客1000万人次，创造上万个就业岗位。（来源：乐居财经）

Wework广州首个项目落地

4月，WeWork举办大马站商业中心社区开幕活动，标志着WeWork在广州的首个项目正式落地。

羊城首项目坐落于享有“书院街”之称的老城越秀区大马站附近，距离公元前地铁站近300米，覆盖11层商务楼、提供1400个工位。在定价方面，WeWork中国官网显示，大马站社区的专属办公室为3400元/月，固定工位为2000元/月，移动工位则为1700元/月，而这一价格在目前共享办公领域中处于中高位。

加上此次广州项目的落地，目前，WoWork在大湾区共有12家社区空间，包括香港已开业8家、深圳3家、广州1家。截至2019年底，WeWork在大湾区三城市预计开业社区超20家，其中广州今年将具体计划在江湾商业中心、越秀金融大厦开业，深圳计划在华润置地大厦D座、汉国中心开业。（来源：观点地产网）

腾讯与中粮集团达成多领域智慧化合作

4月19日，腾讯与中粮集团在北京举行战略合作签约仪式。双方宣布将在智慧农业、工业互联网、智慧地产、智慧零售、智慧党建与扶贫和智慧办公等多个领域合作，将中粮集团在产业、资本、管理等方面优势与腾讯大数据、云计算、人工智能等技术相融合，共同推进企业数字化、网络化和智能化的转型升级。（来源：乐居财经）

招商蛇口2.92亿元认购外运海南70%股权

4月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，近日，公司全资子公司招商蛇口海口发展有限公司（海口公司）与关联方中外运长航实业发展有限公司（长航实业）、中国外运海南有限公司（外运海南）签订了《关于中国外运海南有限公司增资扩股协议》。

根据协议，海口公司拟通过增资扩股方式，认购外运海南新增投资2.92亿元，其中1285.86万元作为新增注册资本，其余2.79亿元计入资本公积，增资完成后海口公司持有外运海南70%的股权，长航实业持有外运海南30%的股权。其主要资产为海口市秀英区地块，土地面积4.02万平方米，计容建筑面积18.40万平方米，土地用途为商务金融用地兼容住宅。（来源：观点地产网）

高银金融拟21.62亿港元收购香港九龙启德地块

高银金融(00530)公布，2019年4月16日，公司的全资附属公司Million Glory Developments Limited拟向董事会主席、执行董事兼控股股东潘苏通收购Golden Sphere Developments Limited余下40%股权及销售贷，初步代价为约21.62亿港元。

据悉，目标公司透过迅富持有该地块。该地块位于九龙启德第4B区4号地盘，总占地面积约为9708平方米。该地块指定作私人住宅用途。该地块的最少及最多可发展建筑面积分别为32037平方米及53394平方米。（来源：智通财经）

天津国耀上河城购物中心即将开业

天津国耀上河城购物中心将于2019年5月21日整体开业。该项目位于北辰区双街镇双新大道与顺境路交口西北侧，总建筑面积约50000㎡，共5层，其中地上三层为商业区，地下两层设停车位约600个。项目开业后，将成为北辰区首个面积在三万平米以上的购物中心。目前，中影数字影城、汉堡王、屈臣氏、7-Eleven等多家商户已经开始营业。（来源：微北辰）

佳兆业商业科技城佳纷广场启动招商

4月13日，“佳兆业城市广场时光论道暨全球招商启动会”于深圳湾一号莱佛士酒店圆满举办。该项目整体建面约180万㎡，集住宅、公寓、写字楼、星级酒店、集中商业等多元一体，毗邻10号线雪象站与岗头站，距华为站仅一站之隔。科技城佳纷广场定位面向未来的“智慧乐享生活中心”，从智慧化创新业态组合、智慧化购物场景打造、智能化管理数据升级三个方面，致力打造一个面向未来的智慧型购物中心。（来源：房天下）

降价8亿，世茂工三再流拍

4月15日上午10时，乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权拍卖，资产评估价格为32.89亿元，起拍价为21.87亿元，保证金为1.09亿元，加价幅度为10万元，整场拍卖共有1人报名，无竞价记录，最终流拍。

这已经是北京财富时代置业有限公司的全部股权第二次拍卖。此前的1月份，北京财富时代置业有限公司股权就已经进行过一轮拍卖，起拍价为23.02亿元。当时就由于没有买家报名出价，导致最终流拍。（来源：澎湃新闻）

云南第五座新城吾悦广场落户晋宁

4月18日，昆明市晋宁县委宣传部官方微博发布消息，晋宁区人民政府与新城控股集团房地产开发有限公司正式签订《晋宁新城吾悦广场项目投资合作协议》。在晋宁投资建设的吾悦广场项目占地约400亩，总投资约59亿元，计划两年建成并开业。

该项目坚持“国际化、快时尚”定位，提供超大的休闲共享空间，引进国际国内知名品牌，满足周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等多重消费需求，将成为集高端体验式购物中心、科教文娱、特色商业街区、高档宜居住宅区为一体的人居新城，着力打造晋宁区首席一站式购物体验新地标。（来源：晋宁县委宣传部官方微博）

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商业地产资本

绿城发行今年第二期中期票据

18日晚间，绿城集团发布公告称，公司拟发行2019年度第二期中期票据。本次中期票据注册规模为40亿元，其中，本期中期票据基础发行规模13亿元，发行上限26亿元，拟用于偿还公司有息负债。（来源：中国网地产）

时代中国折让9％配股 集资15.5亿元

时代中国(01233)公布于4月18日，已与配售代理摩通及花旗订立协议，以包销基准，按先旧后新方式向不少于6名承配人配售1.08亿股，占扩大股本5.56%，每股作价14.54元，较前收市价折让约9%。时代中国预期所得款项净额约15.52亿元，拟用作公司发展及一般营运资金。（来源：经济通中国站）

新城控股境外公司拟发行10亿美元债券

17日晚间，新城控股发布公告称，2019年4月16日，国家发改委出具《企业借用外债备案登记证明》，对公司境外公司 NEW METRO GLOBAL LIMITED (发行人)拟境外发行不超过10亿美元(等值)债券、募集资金主要用于置换公司境内外债务等、外债本息由发行人负责偿还，予以备案登记。（来源：中国网地产）

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商业土地资讯

龙湖13.54亿竞得杭州萧山商住地

浙江杭州市规划和自然资源局以拍卖的方式出让一宗编号为萧政储出(2019)8号的商住用地，最终，该地块由嘉兴臻岳置业有限公司（龙湖）以总价13.54亿元竞得，折合楼面价1.94万元/平方米，溢价率27.85%。

该地块位于杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块。东、南至山北河，西至通惠路，北至金城路，出让面积为2.58万平方米，容积率为2.7，地上建筑面积为6.97万平方米，地块用途为商住用地。（来源：房讯网）

广州日报联手广州开发区金融控股抢占广州第二CBD

4月15日早10点，广州三宗地出让，分别有两宗宅地和一宗商业用地，位于增城荔城板块和黄埔临港经济区，也就是广州第二CBD区域。其中黄埔区LG-YZ-05，地块定向引入“新媒体文化总部”。总用地面积10102平方米，其中城市道路用地面积2727平方米，绿地用地面积1678平方米，可建设用地面积5697平方米，容积率不高于10，限高200米。由广州日报联手广州开发区金融控股以6.26亿元竞得，溢价率约13.99%，折合楼面价约10990元/平方米。

值得一提的是，今年2月，该地块附近也有另一宗地在挂牌（LG-YZ-02地块），但目前已中止挂牌。该宗地土地面积为16424㎡，未来该宗地将建起3栋高楼，其中一栋或为黄埔新地标建筑，用于建设金融总部，引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营。未来或将与LG-YZ-05地块形成高层双子塔。（来源：广州买楼）

8.42亿新城落子江苏常州

4月18日，江苏常州编号为JZX20190601的原时代超市地块出让并由常州新城房产开发有限公司以总价8.42亿元竞得，成交楼面价15665元/平方米，溢价率86.28%。

该地块位于怀德中路南侧、勤业南路西侧，占地面积为2.15万平方米，建筑面积为5.38万平方米，容积率大于1且不大于2.5。地块用途为商住、公共管理与公共服务用地，地块内将规划基层社区文体活动中心以及居家养老服务站。地块起价4.52亿元，起始楼面价为8409元/平方米。(来源:中国网地产)

中海地产14.38亿元拿下万江一地块

地块周边配套概况

4月17日上午10点，中海地产以14.38亿拿下万江石美社区地块，该地块占地25535㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面89371㎡，折合楼面价16089元/㎡，成为万江区域土拍历史最高。据悉，这是本年度东莞首宗商住地出让，该地块地理区位优越，其所在片区是万江未来行政中心。

2019年1月，万江街道通过引进华侨城集团有限公司，推进“东莞记忆”万江项目的建设，项目包含文化旅游、旅游配套、旅游地产、城市更新、市政配套等。首期规划用地面积约323亩，计划投资约35亿元。除了华侨城项目以外，万江今年还签约了包括国青氢谷”氢能产业园、数汇小镇”大数据产业园、沃德智能自动化装备研发制造中心、胜高研发生产中心、恒泰公司总部项目、万江智能高科产业中心、万江国际汽车城和共联豪侠滘旧村庄城市更新项目等八项重大工程。(来源：东莞时报)

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海外商业地产资讯

新加坡报业控股1.3亿英镑再收购英国学生宿舍

新加坡报业控股（SPH）于本周二宣布已在英国收购价值1.337亿英镑（1.753亿美元）的学生住房资产。这次收购使报业控股在英国的学生宿舍资产覆盖10个城市的20个学生宿舍，其持有英国大学住宿床位由1243张增至5059张。这是该公司在过去8个月内第四次收购英国学生住房，集团指出，这是一项可创造现金收益的防御性资产收购，将能够改善集团的经常收入。（来源：联合早报）

曼哈顿房地产市场创下30年最长亏损记录

曼哈顿房地产市场迎来金融危机以来最糟糕的季度，创下30年时间最长的连续亏损，房屋出租价格却创新高。据房屋中介网站公布的研究，布鲁克林的房租较去年上涨2.2%，达到2608美元；皇后区的租房成本上涨2.5%，至2173美元；曼哈顿租金上涨2.6%，至3217美元，是第一季度的历史新高。纽约五个行政区的所有街区中，只有北布鲁克林区的租金出现下降。

商业与地产

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