华南板块家门口的CBD！投资汉溪长隆万博片区有“一万个”理由

打造世界级旅游目的地

打造文商旅融合发展典范片区

建设全国首个较大体量公共地下商业空间

建设智能环保智慧城市

......

今天（9月23日）上午

我区成功举办汉溪长隆万博片区

投资发展系列活动

各大核心项目招商火热开展

小番看到了华南板块家门口的CBD正在崛起

1

现场直击

了解华南板块家门口CBD的最新情况

★长隆三期启动

打造世界级旅游目的地

系列活动首先举行的是粤港澳大湾区重点项目——广州长隆旅游度假区第三期启动活动。该项目将以“一心五园”的全新规划，以新片区的开发建设，带动整个度假区的新旧融合和提质扩容，完善优化产业链。三期项目将实现游乐体验升级、产业结构升级、服务配套升级、交通环境升级，以国际领先的眼界和水平打造新一代室内梦幻乐园和演艺项目，并增加文创产业投入，使旅游与文化、商业、消费等高度融合。

长隆三期项目启动建设，将助力番禺更好地建设国家全域旅游示范区，助力粤港澳大湾区打造世界级旅游目的地。

★打造文商旅融合发展典范片区

汉溪长隆万博片区投资发展新闻发布会上，汉溪长隆万博片区正式向外界推介投资创业。

汉溪长隆万博片区地处粤港澳大湾区地理中心位置，位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处，南邻南沙自贸试验区，北连广州金融中心珠江新城，总占地面积约15平方公里。

与此同时，毗邻华南地区最大的高铁客运枢纽——广州南站，日均客流量超50万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市。汉溪长隆万博片区主要由汉溪、长隆、万博三大板块组成。

2

纵观全局

番禺营商环境值得期待

★番禺是一个宜业宜居品质城区

番禺在2018年度全国投资潜力百强区中排名第五位（居广州各区第一位）；在全国新型城 镇化质量百强区中排名第六位 （居广州各区第一位）；在全国绿色发展百强区中排名第九位；在全国综合实力百强区中排名第十位；在全国科技创新百强区中排名第十三位（居广州各区第一 位）；在全国一线城区人才创新创业优质生态圈中排行第三位（居广州各区第一位），是广州市最具投资活力与发展潜力的一个 宜业宜居品质城区。

★优势突出：历史文化人才全都有 好吃好住好玩好赚钱

有历史。2200多年的历史沉淀成就了番禺独具古韵的城市魅力。现有513处历史文化古迹， 包括始建于宋代、有着900年历史的国家级历史文化名镇沙湾古镇和历史文化名村大岭村，以及 广东四大名园之一、有近200年历史的余荫山房等。

有文化。番禺是岭南文化重要发源地，是“海上丝绸之路”起 点之一，涌现出清代诗人屈大力空间。2019北京国际设计周 “21世纪当代建筑设计奖”唯一 获奖作品。

有人才。番禺拥有华南地区科教和创新资源最为集中的广州大学城，聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校、20多万师生，院士、博导等高层次人才1300多名。番禺义务教育综合水平居广州市第二，获评“国家义务教育发展基本均衡区”、“国家学前教育改革发展实验区”、“全国社区教育示范区”等荣誉称 号。

好吃。番禺是著名的国际 “美食之都”，是粤菜发源地之 一。餐饮业兴旺，拥有1万多家大大小小的美食餐馆，“食在广州、味在番禺"享誉海内外，广州国际美食节每年11月前后都在番禺举办，每年入场人数达100 万人次。

好住。番禺是宜居之城，建成区绿化覆盖率达42%,区内祈福新邨、雅居乐、碧桂园、万科、 金山谷等众多现代化社区林立， 吸引近100万高端人才和国际 友人投资创业居住。番禺交通便利，坐拥世界旅客规模最大的高铁客运枢纽——广州南站，国家一类口岸——莲花山客运港，拥有目前广佛地区唯一一条每日往返香港机场的航线，乘坐飞翼船仅需90分钟便可抵达香港。依托高铁、城际轨道、地铁、高快速路等综合交通路网，番禺成为了珠三角“1小时都市生活圈”的中 心。

好玩。番禺是广州唯一的 “国家全域旅游示范区”，拥有旅游景区（点）16个，包括国家5A级景区1个（长隆旅游度假区）、国家4A级景区5个，生态、休闲、娱乐、购物、科技、文化、古迹等旅游元素全方位布局。

好赚钱。全区现有外资企业超过2000家。作为全国最大的珠宝首饰生产制造基地，番禺珠宝产品占香港市场70%份额；灯光音响行业居世界一流，锐丰音响、 浩洋灯光、珠江灯光等是北京奥运会、上海世博会、杭州G20峰会、2017广州《财冨》全球论坛等 灯光音响设备主要供应商；电影《变形金刚4》主要赞助商之 一——广汽传祺，就是一个在番禺汽车城成长起来的自主品牌；番禺是首批“国家智慧城市试点区”，全区现有科技型企业3000多家，高新技术企业超1800家。

★“未来智慧城市”的范本

万博商务区采取“统筹幵发、万物智联、大数据管理” 的城市建设管理模式，按照“高度整合、全面感知、智能服务”的智慧环境、智慧管理、智慧楼宇、智慧文化、智慧医疗等智能化手段，以及5G通信技术，建设一个高效节能环保的现代化商务区。目前，智慧停车系统、智慧灯光系统（智能灯光秀）、智慧万博官方公众号等项目幵发已初见成效，即将上线运行。

汉溪长隆万博片区周边汇聚了华南碧桂园、雅居乐、万科、锦 绣香江等大量高端住宅群，拥有广东省妇幼保健院、北师大南奥实验学校、广外番禺外国语学校等一大批优质医疗教育资源，云集了番禺大道五星商旅帯、中华美食城、智慧地铁街区、O2O轻奢跨境电商旗舰以及希尔顿、喜来登、艾美等世界知名五星级酒店，为近百万高端人口提供宜居宜业宜游优质生活圈。

3

项目揭秘

汉溪长隆万博片区核心项目齐亮相

★汉溪板块

汉溪板块目前总用地面积约2361亩（图中蓝色线部分），已建设用地面积1119亩，包括南国奥林匹克花园、时代E-PARK、奥园城市新天地、保利大都汇；正在开发中建设用地面积122亩，包括汉溪双城汇、新世界-广州地铁汉溪项目；未建设用地面积为66亩。

奥园城市天地

奥园城市天地项目总占地约12万平方米，总建筑面积约50万平方米。以时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大业态为主题，拟引入一流梦幻剧场、主题酒店、真冰溜冰场、儿童欢乐体验城、大型超市、新潮RTV、城市会所、大型餐饮等八大主力商家。

时代E-PARK

时代E-PARK（番禺）项目以“新商务生活创变者”为定位，旨在颠覆传统的办公模式，营造新的商务生活，目前项目也已进驻众多世界五百强及知名企业，包括：三菱电机、ABB旗下贝加莱、虎牙直播、中国铁建、康师傅集团、有家实业、欢聚时代旗下100教育、亚太天能等。商业部分已引入星巴克、麦当劳等国际品牌，同时引入番禺首个特斯拉超级充电站，目前已成为番禺特斯拉车主的活动聚集点。

新世界-广州地铁汉溪长隆综合枢纽

新世界-广州地铁汉溪发展项目投资总额逾人民币100亿元，占地面积约70,000平方米，总建筑面积逾500,000平方米，预计于2023年落成。项目内设四层交通设计、24小时通行通道及连接地下铁，跟广州地铁集团强强联手，项目将打造为城市地标式商住综合体，营造具有活力的城市空间。

保利大都汇

保利大都汇由四个地块组成，占地面积为5.7万㎡，总建筑面积22.8万㎡，规划停车场有1660个，整体由商业街区、购物中心、写字楼、公寓四部分组成，业态方面以品牌零售，文化产品零售为主，餐饮美食，休闲娱乐作为配套。

目前，汉溪商圈片区中，多以商业、服务业、餐饮业、房地产业为主。目前该区域累计法人及产业活动单位约2200家，其中四上单位53家；2018年产值约76亿元，其中四上单位产值40亿元；实现税收收入2.2亿元。其中具有代表性企业有虎牙直播、有家实业、亚太天能、灵动创想、同方瑞风、骏思律师事务所等一批高端优质企业。

★长隆板块

长隆板块（长隆国际旅游度假区）集五A级旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体，占地5平方公里，位列“全球最佳主题乐园”三甲，拥有长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、国际大马戏、长隆酒店和高尔夫练习中心等设施。

作为长隆板块的“大户”，经过30年的发展，长隆旅游度假区已发展成为集休闲游乐、特色餐饮、主题商店、高端酒店于一体的超大型世界顶尖主题游乐园。2018年，广州长隆度假区接待游客量达1900万人次、比上年增长达18%。

★万博板块

万博商务区规划总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积548万平方米；其中核心区用地面积0.63平方公里，规划总建筑面积388万平方米（含地上、地下面积），预计总投资超过450亿元人民币。

至2019年8月，万博商务区的大型商业项目中，番禺万达广场、奥园国际中心、广汽四海城东区、华新汇、海大大厦、招商城市主场、荔园悦星、诺德中心等项目均已建成；德舜大厦、广晟万博城、粤海广场、广汽四海城西区、公共地下商业空间等项目均已结构封顶；番禺·敏捷广场等项目也在加紧建设当中。

德舜大厦：总部经济集聚区

德舜大厦定位为大型综合性商业办公楼宇，计划引入证券公司、会计师事务所、资产评估事 务所等服务机构，大力发展现代信息服务业和数字家庭产业，并以龙头企业、总部企业和硏发机构为支撑，加强企业上市培育， 促进本地企业发展壮大，打造成为现代信息服务业大平台和总部经济集聚区。项目总投资约22 亿元，用地面积约34148平方米，建筑面积约30万平方米，主要建筑内容为1栋地上41层、两栋地上22层商业办公楼。

广晟万博城：番禺区地标综合体

广晟万博城，项目总体量为35万平方米，汇聚五大业态：天际商务写字楼—晟峰、CBD精英 领地-晟誉、潮流商业MALL- 凯德广场•晟荟、风情商业街- 广晟•万博里以及白金五星豪华酒店-艾美酒店，定位为番禺区地标综合体。其中，天际超甲级写字楼-晟峰，总体高度为266 米，是万博CBD目前中最高的商务写字楼，配以楼顶“万博之光”设计。

粤海广场：38万平方米湾区枢纽城市综合体

粤海广场，38万平方米湾区枢纽城市综合体，由10万平方米升级版天河城，以及5万平方米商业体、甲级写字楼、LOFT创意空间组成，邀请美国知名建筑设计事务所ARO设计，以双“L”建筑布局，构建中央下沉广场，打造业态流动循环的都市活力空间。2019北京国际设计周 “21世纪当代建筑设计奖”唯一获奖作品。

“华新·智汇+"：潮流生活空间

“华新·智汇+”融入高智能化的建筑设计，搭建出超大百变生活空间，是汇集多功能智能化公寓、甲级写字楼、购物商场三大业态的城市商业综合体。项目地处番禺汉溪大道与汇智三路交界处，接驳地铁7号线南村万博站，华南快速、新光快速、南沙港快速三线环绕。

四海城商业广场：娱乐体验新场所

四海城商业广场项目分东、西两区进行幵发，占地近8万平方米，总建筑面积约38万平方 米，是一个集特色商业、总部办公、汽车文化、娱乐于一体的城市商业综合体、PAULANER、四 海马术、海•日本料理、唐宁书店及盒马鲜生的进驻，让四海城成为人们在繁华CBD中除工作、家庭以外的“第三场所”，它的进驻丰富了CBD的夜生活，帯来了优质的会所及娱乐体验。

奥园国际中心：商业综合体

奥园国际中心是大型TOD城市商业综合体，由办公、酒店、公寓、顶级豪宅、室外商业步行 街及地下商业步行街组成。中国奥园一级总部及旗下商业地产、健康生活、奥买家、文旅和科技集团等核心业务集团，及智安科技公司、国科生命科学公司、艺能集团等合作企业已入驻，喜来登酒店及地上商业步行街已进入开业冲刺阶段。奥园国际中心商业面积近13万平方米，着力打造集美食、时尚、科技及文化于一体的体验型街区，涵盖了“尚品坊”、“悠生活”、“悦空间”三大商业主题。

番禺万达广场：城市综合体

广州番禺万达广场总投资达50亿元，是集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。番禺万达广场室内外步行街汇聚了餐饮、服饰、生活精品等业态，集商业购物、娱乐休闲、特色餐饮于一体。

JCM佳创盛汇：最大地下商业空间

JCM佳创盛汇总体量为30万平方米，是目前全国最大地下商业空间，定位为亚洲首个365天潮玩旅游体验商业街。双层地下空间高起点规划，涵盖70米新加坡风情商业街、200米世界唐人街道、日本文旅体验商业街、韩国潮玩主题街区、国内首个250米贡多拉大船、300米星空街区，以及马达加斯加和索科特拉岛两大非洲风情体验区，还可以体验“热情巴西+厄瓜多 尔”双主题的亚马逊风情。

番禺·敏捷：新型高端综合体

番禺·敏捷广场占地面积4.4万平方米，总建筑面积47万平方米，由3栋塔楼和7栋商业裙楼组成。作为新型高端综合体项目，涵盖了甲级写字楼、国际五星级酒店（希尔顿酒店）及购物中心等业态，集商务办公、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。

目前，万博商务区商事登记企业累计已超4000家，2018年全年营收总额约483亿元，纳税总额约22亿元。为加强企业扶持力度，我区专门出台了《番禺区促进万博基金小镇建设扶持办法》，并即将出台万博商务区招商政策，希望吸引更多优质企业落户集聚发展。