市场成交｜有镇区备案价赶超东区？10月中山成交2294套

传统的营销旺季“金九银十”划上句号，楼市的表现备受众人关注！尤其是在“房住不炒”、楼市宏观调控政策频出、利率提高，银行贷款难、开发商凝视着业绩目标与资金链，加快资金回笼的大环境下，楼市的一动一静都难逃关注，中山楼市也不例外。

每年到楼市“银十”这个重要的营销节点，开发商便会倾力销售，利用折扣、降价、送车位等营销方式刺激购房者的置业欲望。据合富统计的数据来看，让利营销虽然是有所成效，但楼市成交套数大不如以往，“银十”成交数据仍略有下滑，成色不足。

在10月，中山在旧改、土地市场、规划、城市基建等方面，都取得相应的成效。

10月12日，沙溪龙瑞片区旧改现状固化工作启动！片区统筹范围3.08平方公里，红线圈出的范围包括了乐群、云汉、庞头、龙瑞几大片区，其中，龙瑞拟改造范围并不小，范围约73万平方米。

10月13日 ，远洋资本有限公司（下称“远洋资本”）通过指定主体新沃投资（New Harvest）成功收购新加坡大信商用信托管理有限公司（下称“管理公司”）70%股份，正式成为管理公司控股股东。（详点）

10月19日，中山教育信息港发布《中山市教育和体育局关于明确2022年民办义务教育学校招生对象的通知》，事关明年入学的孩童。其中明确指出，非户籍学生明年计划入读中山民办学校，家长必须持有居住证！（详点）

10月21日，小榄再挂牌一宗商业地，地块体量较小，位于小榄镇盛丰社区。地块起始楼面地价4100元/平方米，起始总价为1337万。从地块区位、周边配套及环境来看，此地块处于较中心的位置，周边商业氛围浓郁，适合发展商业。（详点）

在上月，《火炬开发区湾西智谷核心区城市设计》方案的公示。公示中提到，湾西智谷由“产城人”到“人城产”，营造人与自然相融、智创企业高效协作、充满机遇与活力的无界城境·开源智谷，打造功能更完善、更生态、更具特色与智能的产城社区。（详点）

中山站、中山北站站城一体实施方案项目终止！终止原因是“因重大变故，采购任务取消”。（详点）

总投资27.87亿！【中山科技创新园项目（中山光子科学中心项目、中山先进低温技术研究院项目、中山市工业技术研究中心项目）施工图设计】的启动招标，打造集重大创新载体项目、科技研发、科技企业孵化于一体的高端科技研发园区。

南区街道城市更新和建设服务中心中山市南区街道第二工业区城市更新片区策划项目招标，预算金额400万，计划将南区第二工业区升级改造为中山科学城“城市客厅”、科学城产城融合示范区。

日前，地铁18号线马鞍岛段曝光，走向确定。根据图示，该城际铁路穿过了未来大道与茅龙水道，横穿翠湖公园与控规中一块二类居住用地，再往下是保利天汇左岸，直通向南部。（详点）

上周，坦洲和翠亨新区前后相继发布土地征收成片开发方案。

坦洲土地征收成片开发方案共划定4个成片开发片区，以坦洲镇中东部为主，包含坦洲园片区、安阜村文娱项目地块、合胜安置地地块和新前进安置地地块，用地总面积742.2654公顷，划实施周期为2021-2023年，预计3年内实施完毕。

翠亨新区征收成片开发范围分别为西湾医药与健康产业园片区，横门岛北部开发片区、南朗轻轨站周边片区、泮沙村储备项目片区4大片区，选址具体位于榄边村、濠涌村、马安村、南朗村、泮沙村。明年实施！

“银十”中山楼市具体数据表现如何？下面乐居编辑将从成交、新增供应、备案、开发商成交排名等几个方面，带你了解当前真实的中山楼市！希望能为正在选房购房的大家提供一些帮助！

环比下降，上周中山住宅成交2294套

根据合富研究院数据，10月全市住宅成交2294套，面积25万㎡，环比下降6%，同比下降58%。

10月南朗成交最多

在10月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交474套排名第一，其中多为万科西海岸成交；三乡镇均成交243套排名第二，其中以雅居乐新城为主；西区成交211套排名第三，其中以方直彩虹公馆成交为主。

雅居乐成交夺上周榜首

在10月开发商成交前10中，做为中山本地房产“老大哥”的雅居乐，实力排名第一，共成交238套；万科地产成交190套，排名第二；海伦堡地产成家150套，排名第三。

10月全市备案均价13109元/㎡

2021年10月全市备案均价13109元/㎡，在各镇区备案价排名里，南朗镇以24125元/㎡排名第一，东区以21629元/㎡排名第二，火炬开发区以16904元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是沙溪镇7188元/㎡。大涌镇和板芙镇暂无新价格备案。

环比下降，10月住宅新增1625套

10月住宅新增1625套，面积18万㎡，环比下降68%，同比上升29%。10月共5个镇区新增住宅，其中南朗镇710套最多，其中多为粤海城的新增。

10月中山共有8个项目新增，住宅新增1625套，新增货量为18万㎡。在10月住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增447套最多，占比27%。

环升3%，10月住宅库存57860套

截止至2021年10月31日，中山市住宅库存57860套，面积664万㎡，环比上升3%。其中三乡镇7760套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6493套排名第二，南朗镇5685套排名第三。

数据来源：合富研究院

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文章来源:乐居买房

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