一季度PropTech融资暴跌39%！疫情下的地产科技创新的“去泡沫”与“再出发”
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
2019年底，房地产科技独角兽开始面临严峻挑战，并持续蔓延到了2020年。
从房地产到商业地产，从房产租赁到联合办公，从建筑技术到金融服务，降薪、裁员、暂停业务，能够撑下去已实属难得。
与此同时，新的资金和企业正在跑步进场，投资、收购、开辟新服务。疫情之下，或许敢于打破原有的经营模式，实现自我造血，才是所有地产初创企业的生存之道。
今天，【商业与地产】兄弟账号【地产与科技】带来全新的内容板块——《2020年全球地产科技行情季报》（第一期），回顾了今年第一季度的地产科技行业发展大事件，希望能帮助大家更简明、清晰地了解这一新兴领域。
2020-04-27
2020开年，短短两三个月之内，全球的政治/金融/文化/商业全部都被“黑天鹅”搅扰。
原本需要花费数年时间进行审议的决定，现在几小时内即可通过。原本不成熟甚至危险的技术，被迫让整个国家在这场大型社会实验中充当豚鼠。原本“熙熙攘攘”的地铁、购物中心、景点变得空荡荡，一部手机装进“云逛街”、“云聚会”、“云会议”……更有口罩和呼吸机成为全球追逐争抢的奢侈品。
然而，因疫情带来业务量激增的毕竟是少数，大多数行业都受到冲击，并引发一系列多米诺骨牌效应。地产行业也未能幸免。
房地产独角兽在2019年底面临的严峻挑战持续蔓延到了2020年。
投资巨头之一软银公司开始收缩财务政策，随着新冠疫情继续撼动全球经济，软银正面临愿景基金“成绩单”的至暗时刻。
软银愿景基金已经向各种房地产初创企业投资了上百亿美元，它的许多投资都难以兑现盈利能力，预计投资的88家公司中至少有15家将会破产。
WeWork已经无限期推迟IPO，解雇员工，并放弃了部分投资和收购。
由软银支持的酒店品牌OYO已开始收起其全球扩张的雄心。
快速增长的房产经纪公司Compass承认，它在2017年设定的到2020年在20个顶级城市占有20%市场份额的目标尚未实现。
所有这些都可能描绘出风险资本如何看待房地产初创企业投资的一幅黑暗图景。但是，与此同时，2020第一季度我们也看到了一些相当大的投资并购事件。新的资金和企业正在跑步进场，投资、收购、开辟新服务。
这个市场从来不缺雄心勃勃的企业，缺乏的是雄心勃勃且自我造血的企业。
01 “新资本”跑步进场
2020年一季度地产科技全球投资事件
据地产科技局统计，2020年第一季度全球地产科技融资总额达到38.21亿美元，同比下降39%（unissu数据显示，去年Q1地产科技全球融资总额62.7亿美元）。其中，2020年3月全球地产科技资金总额为17.43亿美元，2月份为10.89亿美元，1月份为9.89亿美元。总体来看，投资者对地产科技初创公司的投资持谨慎的乐观态度。
2020年和2019年Q1地产科技全球投资总额对比
数据来源：unissu、CRETECH、地产科技局
在风险投资方面，以2月份为例，最活跃的投资者总部位于加利福尼亚州旧金山和瑞士苏黎世。来自加利福尼亚的500 startups投资了3家房地产科技公司，分别是Misterb&b，Btlr和Mero Technoligies；在苏黎世，Lakestar投资了两家公司Limehome和Impala。
最大的交易
3月
3月份最大的一笔交易发生在3月17日，软银愿景基金旗下的SVF India Holdings和RA Hospitality Holdings两大投资实体，为OYO母公司Oravel Stays注入了8.07亿美元。据称这笔资金将用于公司可持续增长、运营、管理培训以及提升客户体验。不知负面新闻缠身的OYO在拿到这笔“续命钱”之后能否摆脱困境，【地产与科技】将持续关注。
2020年第一季度地产科技全球顶级融资情况
注: 以上主要为部分大额融资信息。此外，3月份有8次融资活动记录为零，2月份有5次融资活动记录为零，1月份有12项融资活动记录为零，因此无法获取准确的融资数额。
信息来源：unissu、CRETECH以及网络信息，地产科技局汇总
第二大交易发生在3月4日，法国房屋租赁生活服务初创公司Colonies在现有投资者Idinvest Partners，Global Founders Capital和La Financière Saint James以及LBO France（LBO France提供了1.68亿美元资金）参与下筹集了2亿美元资金。在法国和德国开设了首批住宅后，该公司现在的目标是加快在欧洲的发展，并将于2020年在法国和欧洲其他地区启动50多个新项目。
第三大交易发生于3月23日，金融服务初创公司iCapital Network在香港平安全球旅行者基金以及新投资者高盛、Affiliated Managers Group、Hamilton Lane和西开资本等参与下完成1.46亿美元融资。该公司的另类资产投资平台旨在简化访问，减轻操作负担并改善用户体验。它的目标用户包括寻求将另类投资纳入其客户投资组合的顾问，寻求扩大其筹资努力的资产经理，以及寻求技术平台以增强或替换现有系统的财富管理公司。目前有近4,000个注册网络成员，其中包括财务顾问，家族办公室和个人投资者。iCapital还拥有57个白标合作伙伴。
2月
2月份最大的一笔交易发生在2月14日，美国餐饮管理平台Toast在由Bessemer Venture Partners、TPG、Greenoaks资本和老虎全球管理公司牵头的F轮融资中获得了4亿美元资金，估值为49亿美元。 Toast 是一家为餐饮业公司提供POS系统的公司，该POS系统集成餐饮公司的前台、后台和线上系统，同时它会结合搜集到的数据，给公司提供销售模式以及客户忠诚趋势等方面的建议，现有上万家餐厅入驻。
第二大交易发生在2月28日，总部位于加利福尼亚的综合房地产开发商Veev在由Zeev Ventures和Lennar Ventures牵头的B轮融资中筹集了9700万美元。
Veev是专注于建筑创新的垂直整合的开发商。Veev开发的镶板建筑系统比传统的建造方式更为灵活，需要的前期投资也更少。与此同时，还有总部位于旧金山的AI技术家庭wifi网络系统开发商Plume。Plume在2月26日宣布的D轮融资中以股票和债务的混合方式筹集了8500万美元。参加该轮融资的投资者包括高通风险投资公司，Charter通讯以及Belkin公司。
值得关注的是，2月份前九大交易全部发生在美国。
2月份地产科技投融资前九大交易
信息来源：unissu、CRETECH以及网络信息
1月
或受软银重注拉美的影响，2019年大笔的资金流入拉美市场。这使得拉美市场迅速成为了全球创投的新风口。2020年伊始，拉美资本市场依旧保持着活力。
1月份最大的一笔交易便发生于1月3日，巴西数字房产平台Loft完成了1.75亿美元的 C 轮融资。该轮融资由Vulcan Capital和Andreessen Horowitz领投，QED Investors、Fifth Wall Ventures等机构参投。这家刚刚成立不到两年的独角兽之所以获得众多明星资本青睐，一方面是由于当下巴西房地产市场的蓬勃发展与数据透明度极低而产生的机遇，另一方面在于Loft本土化的强大且透明的技术平台。LOFT在第一个整年的运营中创造了超过1.5亿美元的年化收入，仅在2019年就处理了1000多处房产，这也是投资人愿意掏出巨额资本的根本原因。
2020年一季度地产科技全球收购事件
Savills收购项目管理公司Macro Consultants
第一太平戴维斯(Savills)于3月12日完成对项目管理公司Macro Consultants的收购。此次收购将加速Savills对现有服务平台的扩展，同时增强向其客户提供优质项目管理和咨询解决方案的能力。Savills表示Macro团队将会使公司的项目管理资源增加一倍以上，而且还带来了专业的内部行业知识。
数字房地产信托DLR收购InterXion
数字房地产信托公司DLR在3月17日表示已完成之前宣布的对欧洲主要的云服务器数据中心托管提供商InterXion收购。总部位于荷兰的Interxion在欧洲提供运营商和云中立的托管数据中心服务，其业务覆盖了11个欧洲国家的50多个数据中心。Interxion的欧洲业务可能会加强DLR的影响力，后者已经在伦敦和都柏林拥有稳固的业务。除了完成与Interxion的合并外，该公司还宣布在爱尔兰都柏林建立Clonshaugh数据中心。Digital Realty为美洲，欧洲/中东/非洲(EMEA)和亚太地区的客户提供数据中心，托管和互连服务。
英国建材公司Victoria Plc收购意大利陶瓷生产商Ceramiche Ascot 少数股权
3月21日，英国建材公司 Victoria Plc 收购了意大利陶瓷生产商 Ceramiche Ascot 10%的股权。
Ceramiche Ascot 集团总部位于摩德纳省Solignano di Castelvetro，由Del Sante家族持有，旗下拥有Ascot和 Dom 两个陶瓷品牌。公司雇有260名员工，年生产能力达1000万平方米，主营白瓷地砖和墙砖产品，2019年销售额为7400万欧元。
Victoria Plc 主营地板建材，在1963年于伦敦证交所的 AIM中小企业板块上市，共有 2600名员工，年销售额达6.6亿欧元，在英国、欧洲和澳大利亚设有20家工厂。
全球电气与智能建筑系统专家“罗格朗”收购Focal Point
全球电气与智能建筑系统专家罗格朗旗下北美及中美洲分公司近日宣布，将收购总部位于芝加哥的一家私人控股的建筑照明产品制造商Focal Point。此次收购是罗格朗在照明行业的第五次收购，标志着该公司已提升为建筑照明领域全面解决方案的提供商。据官方统计，罗格朗目前在全球开关插座领域拥有高达19%的市场份额，年销售额约60亿欧元。
CoStar 5.88亿美元收购租赁物业网站运营商RentPath
美国时间2月11日晚间，商业房地产数据和分析公司CoStar宣布，Costar集团将以5.88亿美元现金收购RentPath的业务，其中包括Rent.com，ApartmentGuide.com和Rentals.com网站。这些站点列出了大约28000条信息，并在2019年每月有2100万访问量和每月近900万独立访问者。此次收购将使RentPath摆脱Chapter 11的破产。
据了解，CoStar Group(NASDAQ：CSGP)的股票第二天早上大涨，早盘上涨10%以上。截至周三美国东部时间上午11:35，该股仍上涨约9.6%。
02 地产科技企业展开“自救”
此时，国外的疫情大爆发，拐点未现，确诊人数却呈指数攀升。每日的人力、运营、租金等各种成本逼迫一些地产科技企业不得不纷纷断臂自救。
“撑下去”成了许多初创企业共同的心声。
先是房地产初创公司Compass裁员15%，后有WeWork竞争对手Knotel大规模裁员50%，以及还有更多的公司陆续裁员、申请降租或者削减业务和工资。
联合办公
Knotel大规模裁员50%
由于新冠疫情导致的会员流失，灵活办公领域估值达10亿美元的独角兽公司Knotel 3月底裁员近半数，与原有400名员工中的195人临时或永久解除劳动关系。Knotel首席执行官Amol Sarva表示：“按原有模式营业的日子已经结束了，这次危机不会短期平息，我们将果断采取措施，为最坏的情况做准备。”
Knotel成立于2016年，在17个城市拥有数十个办公室，为企业客户提供转租办公空间。与规模更大的竞争对手WeWork一样，该公司也在快速增长，现在租赁了超过46万平方米的办公空间，2019年下半年就增加了9万多平方米。据了解，Knotel已经筹集了大量资金。根据Pitchbook的数据显示，该公司在去年8月份完成了1.9亿美元的股权融资，对该公司的估值为16亿美元。此外，该公司还与Wafra成立了2.5亿美元的合资基金。
然而，Knotel面临着逆风挑战。今年1月，该公司解雇了纽约办事处的20多名员工。今年2月，Sarva表示，公司“盈利在望”，2020年的合同年收入为3.5亿美元。然而上周五，Sarva称其已经“下调了今年的预期”，但表示该公司仍预计今年将实现盈利。
Convene裁员20%
3月20日消息，为应对疫情大流行带来的业务放缓，由布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)和RXR房地产公司投资的联合办公初创公司Convene，已裁员20%（约150名员工）。
公司CEO Ryan Simonetti在一份声明中表示，这一流行病“对酒店、会议和活动行业产生了巨大影响，Convene也未能幸免。““关闭我们所有的办公地点后，我们不得不采取额外措施，向整个公司近20%的团队成员道别，并让其他人休假，同时确保他们在较长一段时间内获得补偿和医疗保险。”
Convene成立于2009年，已从RXR房地产、Durst Organization和布鲁克菲尔德资产管理公司等投资者那里筹集了2.6亿美元。其在纽约的办公地点包括洛克菲勒广场75号、第三大道780号和自由广场1号，在洛杉矶、芝加哥、波士顿、费城和华盛顿特区也有办公场所。目前，所有办公地点都已关闭。
WeWork裁员250人
据消息人士透露，WeWork在3月底宣布再裁员约250人，主要涉及该公司的开发部。WeWork的一位女发言人在电子邮件声明中表示：“WeWork正在继续执行新的战略计划。因此，我们正在重新调整某些职能和团队，以反映我们的业务优先事项。此次裁员与新型冠状病毒疫情的影响无关。受裁员影响的员工将获得遣散费、持续福利和其他形式的援助，以帮助他们实现职业转型。”
此外，WeWork一方面为租户提供租金折扣，一方面说服业主削减租金。
WeWork最近向部分企业租户提供了租金打五折的优惠，以促进租户签订长期租约，并尽量减少病毒大流行期间的租赁合同取消。消息人士称，WeWork此次的租金折扣针对的是美国租户，他们签的是逐月租赁合同，他们答应签署两三个月的更长时间合约。另一位知情人士表示，WeWork长期以来一直利用租金折扣来吸引租户，但自新冠病毒爆发以来，该公司一直在对该计划进行定期调整。
消息人士透露，WeWork正与其全球最大的业主商讨，希望能将其租金削减30%。媒体报道称，WeWork行政总裁Sandeep Mathrani一直在与其承租大楼的最大业主联系，提出包括收入分成协议在内的解决方案。
地产交易平台
Compass裁员15%
3月23日，由16亿美元风投资金支持的地产经纪公司Compass裁员15%。Compass 的房地产销售下降了60％以上，这将导致在接下来6个月中收入下降50％。CEO Robert Reffkin表示：“我们不仅面临经济衰退，而且面临经济停滞。我们别无选择，只能裁员。“目前，公司人员减少了15％，礼宾业务减少了80％。作为公司支出减少的一部分，Reffkin将自己的薪水削减为零，并将整个管理团队的薪水降低了25％。
此外，1月底，Compass曾裁员40人，占其2500名全职员工的1.6%。
Zillow、Opendoor和Redfin暂停购房服务
在线地产交易平台Zillow表示，在包括加利福尼亚、纽约在内的多个州针对疫情实施紧急命令要求人们呆在家里并停止所有非必要的商业活动 (包括一些与房地产相关的活动) 后，该公司决定停止向卖方提供报价活动。
地产交易平台Opendoor和Redfin也做出了类似的决定暂停购房服务。
公寓/房屋租赁平台
Sonder、Lyric、Waanderjaunt、Zenus Living和Guild
位于旧金山的精品酒店式公寓租赁公司Sonder裁减33%员工，人数达到400人，涉及多个部门。由于迄今从投资者那里筹集到3.45亿美元，Sonder声称其估值为超过10亿美元。该公司表示，资金尚未用完，但投资者仍承诺加大投资力度，为Sonder提供缓冲。
2月份，Airbnb投资的旧金山初创公司Lyric裁掉了20%的员工。总部位于旧金山的Waanderjaunt公司解雇了其240名员工中的15%至20%，同样位于旧金山的房屋租赁公司Zenus Living也裁掉了30%（80人）的员工。位于奥斯汀的民宿短租公司Guild裁掉了175名员工中的38人。
03 地产科技助力“抗疫”
疫情颠覆了我们与世界连接的方式。随着隔离措施的推进，大多数公司都转向普遍的解决方案，比如将移动设备与钉钉、飞书、Zoom、Sack和GoogleDocs等协作技术联合起来，保证团队可以继续远程协作。但是，对于要求员工、客户或利益相关者在现场工作的行业以及时间紧急的任务--比如房地产、建筑工程等等，需要特定的解决方案。
10天时间完成火神山、雷神山建设
在这场与时间赛跑的“战役”中，建筑信息模型（Building Information System、BIM）+装配式建筑技术发挥了重要作用。
以往，建筑项目的建设只需要看图纸，但容易出现纰漏，影响施工进度。而BIM模型设计，利用建筑物数字模型里面的信息在设计、施工、运维等各个阶段对建筑物进行模拟化、可视化，可让建筑项目的建设全周期减少错漏碰缺，提高精准度，保证进度。
由湖南交通职业技术学院建筑工程学院院长刘孟良带领的师生团队，于72小时内完成了武汉火神山医院部分病房的BIM模型设计工作。
此外，两座医院主要采用装配式施工，主体为轻钢结构搭建，病房则是用特殊型钢焊接而成的标准模箱式房。在产品设计及施工工艺标准化的前提下，可最大限度实现部品部件模块化预制，再加上现场装配化施工，流水作业，以及房建、配套安装等同步穿插作业，有效的提高建造速度。
Jupu发布快速组装式医疗单元产品应对新冠疫情
近日，拼装式家具初创企业Jupe发布能就地快速组装的医疗单元设计，包括Jupe Plus - 重症监护室、Jupe Care - 轻症隔离单元、以及Jupe Rest - 医疗人员休息单元。一辆12米长的平板重型皮卡车可装载24个单元组装材料包，一艘货船可装载50万个材料包，运往美国的郊区和城市地区。
创始人Sinclair说：“从来没有见过火箭工程师、汽车设计师、建筑师、医生、物联网专家和酒店开发商这样坐在一起，住宅行业第一次撬动与汽车、航空和软件科技的密切合作。而开发可快速部署的医疗单元是我们支持一线医护人员抗击新冠疫情的最好办法。
Relogix为客户提供办公空间实时疫情监控看板的全新服务
灵活办公服务供应商Relogix 3月底发布新服务，在原有灵活工作区分析平台上为所有客户免费提供工作区COVID-19疫情监控可视化服务，帮助客户应对这场危机并逐步恢复正常运营。服务内容包括：
将办公区为应对新冠疫情采取的新举措和新的管理模式可视化到平台上。
识别有感染风险的人，在有关闭部分办公区域需求时快速反应并弱化对整体办公空间影响。
按需提供数据解读，方便客户理解数据，支持快速沟通和危机管理，保持员工的健康和安全。
Arup采用Matterport 数字孪生帮助客户保持运营
在首尔，韩国国家博物馆在受到冠状病毒的重创后采用了Matterport 数字孪生技术。游客现在可以在家中安全地使用任何设备参观博物馆的主要展览。
Arup在最近加州长滩 Civic Center开业期间，使用了Matterport 数字孪生技术，在开业第一天之前向员工展示该空间。工作人员能够在进入之前先了解空间的所有功能和便利设施的位置，如进入空间、电梯位置、安检台位置，以及访客进入大楼的路线。
数字孪生提供了关于物理空间的丰富、高保真的身临其境的信息，当无法亲自去某个地方时，它在虚拟空间方面有着无限的应用。
04 创新的本质在于回归应用场景
正如牛津大学PropTech报告所述，外源技术的发展正在推动房地产行业和房地产技术领域的快速变革。大型传统房地产公司正在将自己重新定位为科技公司，而科技初创企业正在从根本上改变我们购买、出售、租赁和使用房屋的方式。资本的注入以及业务的合并，归根结底，都是为了更好地利用空间，节约资源和成本，同时赋能地产具体的应用场景。
比如对于零售企业来说，因为很难吸引到密切联系的消费者的注意，也无法跟上消费者快速变化的需求。零售企业将越来越多地依靠增强现实(AR)和虚拟现实(VR)来提高客户体验，而自动化水平将决定供应链效率。一季度我们监测到6项零售科技创新事件，大多数都是为了提升顾客体验。
新基金/新机构
Fifth Wall Venture设立新零售基金
2月26日，全球最大的地产科技VC Fifth Wall Venture宣布完成最新设立的1亿美元规模零售基金的募集。该基金将寻求对新兴以及概念零售品牌进行投资，将借助Fifth Wall全球战略联盟帮助被投品牌与地产实体建立零售合作关系，以实现电子零售品牌的线下实体业务拓展。此举将同时确保地产投资人拥有最新并极具增长力的品牌作为租户，由此提升资产价值。
欧洲Proptech风投公司A/O Proptech正式成立
2月10日，一家新的欧洲风险投资公司A/O PropTech正式启动，并已筹集了2.5亿欧元的“永久资本”，用于投资颠覆房地产的技术公司。所谓“永久性”是因为公司的结构更像是一家拥有各种股东的公司，而非传统的风险投资基金(其生命周期通常为2-5年)，这使A / O PropTech可以从A轮投资到后期的成长阶段分阶段进行。
具体来说，A / O PropTech的投资者是欧洲最大的房地产集团中的一部分，他们持有的大量住宅、商业和酒店资产可以允许A / O PropTech投资的Proptech公司以此作为测试，试验和“快速跟踪”其产品和服务的“小白鼠“。例如，酒店数据情报初创公司Fornova能够在不到一年的时间内整合10,000个酒店卧室，并计划逐步达到50,000个。另一个例子是房地产投资平台Bricklane与A / O PropTech支持者之一的住宅收购团队的整合，计划在今年内向伦敦房地产投资约1.2亿美元。风投已在欧洲、美国和以色列总共进行了10笔投资。
迄今为止，在资金，规模和生态系统交付方面，纯欧洲的proptech VC一直落后于美国。A / O PropTech的推出标志着随着资本充足的大型专业VC的出现，为弥合欧洲proptech风险领域的这一差距迈出了新的一步。
伦敦地产科技咨询平台Bloxspring正式成立
近日，前Equiem欧洲业务发展负责人Adam Malik和其全球通信负责人PJ Appleton宣布成立面向地产科技企业的咨询平台Bloxspring，旨在为Proptech初创企业提供经过验证的业务发展、客户沟通等方面的专业知识、策略和工具，以帮助客户解决商业挑战并激发公司的持续增长能力。
联合创始人Adam Malik表示：“无论产品多么出色，Proptech企业在扩展业务时总是面临重大障碍。缺乏社交资源、市场形象、销售经验以及相应的策略都会阻碍其业务增长，而克服这些障碍总是昂贵且冒险的。而我们在Equiem (专注于租户体验的地产科技公司) 的经验，使我们发现了Bloxspring的机会，通过提供定制化服务以及经过验证的资源，从而帮助企业迅速且可持续地实现其业务增长。”
Bloxspring的总部位于伦敦，目标客户主要为那些希望扩展新市场、加速业务增长、建立销售团队或寻求投资的地产科技企业，其业务覆盖所有阶段的所有物业类型。
新品牌
世邦魏理仕Hana与JBG合作推出新办公空间
图片来源：Business Wire
1月8日，弗吉尼亚州阿灵顿的JBG Smith公司宣布，与世邦魏理仕集团的子公司Hana合作，成为National Landing灵活空间解决方案提供商和运营商。
Hana公司最初在JBG位于National Landing水晶大道2451号的11层、40万平方英尺的办公室房产中合作拿下了近39000平方英尺的空间。与Hana在加州达拉斯和欧洲的其他地点一样，该空间将向大型企业、中层公司和初创企业提供弹性办公租赁。
Hana是CBRE新推出的灵活办公解决方案，致力于满足业主和租户快速发展的需求。Hana可使业主有效管理他们的资产，并提高其为租户直接提供定制、灵活办公空间的业务能力。同时，Hana还可满足不同规模企业的需求，无论是大型企业，还是高速发展的创新企业。作为CBRE旗下全资子公司，Hana主要涵盖三块核心业务，hana team、hana meet、hana share。
LifeHouse Hotel将为知名历史酒店打造全新品牌
图片来源：Businesswire
LifeHouse Hotel将接手位于美国田纳西州查塔努加市的知名酒店Chat Choo Choo的改造和运营工作。Chattanooga Choo Choo始建于1906年，最初作为城市车站使用。1973年，当地商人在保留车站原貌的基础上花费400万美元将其打造成与众不同的度假酒店。在过去的几年中，Choo Choo一直在进行多元化的业态发展，不仅有音乐厅、喜剧剧场，还有酿酒厂和车站风情街。如今，LifeHouse将为其带来全新的酒店体验，以及更高效的运营体系。
LifeHouse Hotel由Rami Zeidan创办于2017年，通过技术平台降低酒店管理成本，增加运营效率及收入，从而创造更大的资产价值。2020年1月刚完成3000万美元的B轮融资，获得Thayer Ventures、JLL Spark、Tiger Global等投资人的青睐。
新技术/新服务
零售科技
Westfield Valley Fair购物中心推出“数字区”品牌孵化器
图片来源：CSA
3月5日，硅谷最热门的购物中心Westfield Valley Fair的扩建工程在经历4年工期后全新开业，新的扩建面积超过50万平方英尺(约4.65万平方米)，耗资11亿美元。
新的场馆包括拥有三层面积的连锁百货Bloomingdale's、两层楼的Apple旗舰店以及众多新兴零售品牌。其中Valley Fair推出令人期待的“数字区”概念，旨在为有发展前途的在线零售品牌提供线下尝试的机会与空间。初期将由八家零售初创公司组成，包括眼镜制造商Felix Gery、创客孵化器We The People、护肤品牌Ghost Democracy、休闲服装品牌LETT以及另外四家待公布品牌。据悉数字区零售品牌的平均租期为12个月，目标是希望这些品牌在一年后都成长为长期租约客户。
此外，Valley Fair还将与圣何塞艺术博物馆(SJMA)合作，为购物中心引入全新的雕塑并举办艺术作品展览。业主Unibail-Rodamco-Westfield表示Valley Fair想要的不仅仅是购物商场，它更应该成为湾区最值得打卡的生活方式体验场所。
星巴克全球首家温室花园店采用虚拟技术打造沉浸式体验
星巴克宣布3月14日在东京最受欢迎的游乐园之一读卖乐园（yomiuriland）hana biyori温室开设了新门店，并通过虚拟数字效果结合自然实景的形式来装饰这家门店。该店面积约1,500平方米，星巴克在内配置了20台投影仪和18个扬声器，借助光与声来营造出花草盛开的景象，为消费者带来沉浸式的体验。
此外，为了迎合樱花季，店内布置了成排的花床和大量的天然植物，包括秋海棠、矮牵牛、天竺葵和风铃草。同时还将摆放两个大型水族箱，分别装满了来自冲绳岛的珊瑚、鱼类以及岩石和藻类。
亚马逊推出全球首个大型无人超市Amazon Go Grocery
7-11在德克萨斯州开展无人收银试点项目
7-11于2月6日宣布，将对德克萨斯州新开的一家无人收银商店进行试点。该试点商店占地700平方英尺，位于德克萨斯州欧文市7-11总部，出售商品包括饮料、小吃、食品、杂货和非处方药等，未来会进一步完善产品组合。目前，该商店仅对公司员工开放，如果一切顺利，再向公众市场开放推广。
沃尔玛测试后勤自动化系统
沃尔玛在其位于新罕布什尔州塞勒姆(Salem)的一家门店仓库安装了机器人系统，来帮助其更快的在网上销售更多杂货。该系统每小时可收集 800 件商品，是店员速度的10倍，一名员工每小时仅可以从商店货架上收集大约 80 种产品。工人们只需站在屏幕前的平台上，从庞大的自动化系统中收集网上订购的商品。而带着小篮子的轮式机器人则沿着金属轨道移动来收集这些物品。
碧桂园首家机器人餐厅开业
图片来源：一财网
1月12日，碧桂园集团的全资子公司千玺机器人餐饮集团旗下Foodom机器人中餐厅旗舰店，在广州珠江新城核心商区花城汇广场开业，Foodom机器人中餐厅旗舰店截至目前已投入46种机器人作为餐厅运营的核心设备，构成整套餐饮机器人体系，包括迎宾机器人、煎炸机器人、甜品机器人、汉堡机器人、调酒机器人、煲仔饭机器人、炒锅机器人、云轨系统以及地面送餐机器人等。
AR/VR看房服务
Coeo Space推出实时远程看房服务
3月16日，共享办公空间租赁平台Coeo Space开始推出远程实时看房服务。虽然Coeo Space始终允许客户要求对其房源进行亲自参观，但现在该平台将允许客户进行远程参观，即通过视频会议链接加入房源的现场直播。与虚拟看房相比，该模式可以让客户拥有更出众的定制化服务体验。
Coeo Space成立于2018年，该平台可在极短的时间内为用户匹配到完美的办公空间，其目标是在任何地方都能实现人与办公空间的联系。
roOomy拟通过AR / VR打造全新租赁体验
位于旧金山的3D建模及虚拟现实公司roOomy正在与Toll Brothers Apartment Living合作，为可穿戴设备Magic Leap的空间计算设备Magic Leap 1创建自定义应用程序。该应用程序将允许潜在的租户以数字方式浏览家具齐全且精装修的公寓房间，以借此改善租赁体验。
上述合作伙伴关系正是Magic Leap的独立创作者计划的结果，该计划旨在为开发人员提供资金支持，以在Magic Leap 1上创造全新体验。Magic Leap 1是一款轻巧的可穿戴增强现实头戴设备。
AR / VR技术的最大好处之一就是它能够通过灵活的数字视觉效果改变物业的展示及营销内容，业主可以轻松展示多种空间样式，而无需花费大量时间、精力和成本将实物家具摆放到实体空间中进行展示或拍照。
JLL推出适用于住宅物业管理的Proptech应用程序
1月30日，JLL（仲量联行）宣布推出适用于住宅物业管理的Proptech应用程序“Overview by JLL”。该应用程序使日常琐事自动化，并简化了社区的一些关键问题，如访客管理、账单和付款、设施预订等。预计到2020年底，该应用程序将在印度80多个由仲量联行管理的住宅社区推广，超过60000名居民将使用该应用程序。
“Overview by JLL”由Zipgrid提供支持，Zipgrid是一个用于房地产资产管理的PropTech平台，在管理社区方面具有开创性的做法。而JLL公司也是Zipgrid的投资者。
建筑技术与服务
Tishman Speyer向建筑工人推出Zo服务
为了寻找和留住技术熟练的建筑工人，商业地产巨头Tishman Speyer已开始向建筑工人提供Zo项目健康、安全服务。
Tishman Speyer将首先向参与曼哈顿The Spiral和Turner Construction项目开发的多达10000名建筑工人提供Zo项目。他们是第一家为建筑工人提供写字楼租户设施的商业地产开发商。Zo将为建筑工人提供多种服务，如理发和剃须、健康检查、每日按摩和其他健康服务，以及一名现场医务人员提供紧急护理。设施还将包括一个休息室，一台电脑和打印机，隐私电话亭和各种食品供应。Tishman Speyer表示，在The Spiral推出后，Zo项目将在其他建筑工地推出。
金融科技
PropertyGuru将涉足住房金融业务
3月12日，总部位于新加坡的综合性房地产服务平台PropertyGuru宣布其将推出家庭住房融资服务。PropertyGuru希望为用户提供结合物业搜索和房屋贷款的一站式数字化服务。用户可以通过其平台的智能工具了解贷款资格、比较贷款利率以及在线申请多笔贷款，以便于购房者做出更明智的融资决策。
PropertyGuru成立于2007年，主要为用户提供住房搜索及交易服务，目前在新加坡拥有75%的市场份额。投资人包括KKR和TPG Capital等。
小结
截止此时，我们监测到美国灵活办公空间服务提供商Industrious和建筑初创企业Katerra也宣布了裁员。由于国外疫情还在持续，地产科技企业的裁员很大程度上还会继续。另外，根据国内疫情后商业恢复情况来看，很多公司往往是熬过了疫情发展期，却没有挺过疫情后的商业恢复期。
民宿平台Airbnb可能是预测到了这一危机，在8天内连续拿到两轮共20亿美元的新资金（一笔10亿美元的债务融资，一笔10亿美元贷款）帮其渡过难关。与此同时，WeWork就没这么幸运了，一方面受到疫情影响办公场景线上化趋势愈发明显，市场出现了看衰联合办公的声音；另一方面，重资产“压身”，双重打击迫使其5月将不得不继续裁员。
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