城南升级“产城湖一体” 怡心湖启动黄金左轴最大价值引擎

在城市向南的发展进程中，“黄金左轴”日渐崛起，而规划总用地面积达到8.4平方公里的怡心湖板块以极优的生态资源、先进的产业规划、成熟的房地产发展趋势脱颖而出，以典型的产城湖一体的发展模式成为了黄金左轴的最大价值驱动。

7月26日下午，一场关于“天府新区黄金左轴——探索发现大怡心湖板块”的锐理公开课在中国铁建·西派国际会所举行，并邀请到双流投促局局长何敏莅临现场，与参会同行进行互动。

双流投促局局长何敏到现场与大家分享区域的规划

活动吸引了包括融创、新希望、中洲、碧桂园、保利、金科、南国置业、龙湖、金辉、绿城等100余家房企精英前来参与。双流投促局局长何敏也莅临现场与参会嘉宾进行互动。

距离开讲还有10分钟，现场座位就已经坐满，锐理君和团队紧急增加了不少凳子都没能满足大家的需求，开讲后还有不少没位置的同行选择在场外听课。可见，怡心湖板块的关注度实在太高了！

活动现场

发布会上，锐理解决方案中心总经理林森，以“城南升级左轴崛起”、“天府客厅大怡心湖”、“对标全球湖居标杆”、“产城共兴城湖互融”为主线，对怡心湖板块的价值及未来巨大的发展空间进行了专业解读。

△锐理数据方案解决中心总经理林森开讲

城南三轴并线发展

// 左轴突围崛起 //

一直以来，城南代表了成都发展的最高水平，引领城市财富方向。相关数据显示，当前城南（高新南区+天府新区，下文同）GDP占全市比例13%。而从发展方面来看，城南未来将以金融、信息技术、总部经济、科技服务、互联网经济、会展经济等高精尖产业为主，区域的人才吸附能力极强。

正因为此，城南房地产市场的发展也非常蓬勃。锐理数据显示，从2014年至今，城南的住宅成交单价涨幅一直高于全成都平均水平，而且2017年上半年成都市高层住宅均价2.2万元/㎡以上项目，有超过一半分布在城南，可见高端客户对城南居住环境具有极高的认可度。

显然，历时十年的城南已经升级成为成都的城市新中心，尤其是随着天府新区规划落地，这个功能全面的新城市中心在南拓的步伐之下，其价值及未来发展优势已无需赘言。

城南的发展演变不但持续拓宽城市边界和规模，也代表了城市在产业、居住产品和影响力等方面的重要升级。然而不可忽视的是，近十年来成都呈现明显的干道经济格局。

而城南以天府大道为中轴，主力发展沿线的高新南区和天府新区直管区，在成绩斐然的同时，也面临发展瓶颈。

以桐梓林、金融城、大源、世纪城、南湖等为代表的板块拥有教育、交通、商业、商务等各种优质配套资源，发展已成熟，但是区域内土地资源非常稀缺，这导致区域在短期内发展空间十分有限。

而正在如火如荼建设中的秦皇寺、兴隆湖板块以商务为主，承载了天府新区产业发展的重要使命，但目前配套缺失，居住舒适性不足，且未来土地供应量极少。

天府新区土地集中供销在前两年，2017年暂无供地供应。

在南拓的步伐中，城南亟需寻找下一个发展热点，必然向左右两轴扩展。而与天府新区直管区一街之隔的怡心湖板块作为独立完整的区域，将依靠原始地貌规划建设，代表黄金左轴率先崛起，成为城南和天府新区的新名片。

林森将怡心湖板块的优势总结为三点：距离中轴近、有发展基础和区域潜力备受房企青睐。

黄金左轴应运而生

左轴引擎启动

// 怡心湖揭开产城湖一体时代 //

上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区直管区，因此怡心湖可作为枢纽湖区，有效衔接东南西北各个组团。同时，怡心湖自身又可以强力吸附周边区域，共同形成“大怡心湖板块”。

而纵观成都湖区，虽然众多，但多数湖区价值没有被充分挖掘。

如旅游度假属性的三岔湖虽然风景优美，但距离城市远且目前产业发展单一；而居住休闲属性的北湖由于地理位置原因，辐射范围有限，仅在城北有影响力；生态湿地属性的江安湖则是因为产业类型较为单一，导致人口导入不足，发展也遇到瓶颈。

相比而言，只有城南的湖区紧跟城市发展脉络，产业发展和人口导入并行，具有城市级影响力。

成都环湖8大湖区分布

在城南的湖区板块中，锦城湖是城南第一个城市级生态湖区，也是产城湖一体的雏形。兴隆湖是作为天府新区的生态核心，具有重要意义，但其发展是以科学技术产业和商务商业为主，居住属性较弱。怡心湖是城南第三个湖区标杆。

怡心湖板块由2012年起步发展，经历了1.0住宅起步时代、2.0配套发展时代，已经在2015年左右逐渐发展为满足基本居住的住宅片区。

片区内南湖逸家、戛纳湾金棕榈、中海右岸等街区商业配套逐步完善，学校开始招生运营，地铁5号线也开始动工修建。

在3.0时代，定位为“西部航都创新核，成都山水生态心”的怡心湖板块，构建了“3+3+N”的产业体系，并通过创新创业驱动、产业区域协同、临空经济服务、城市新中心这4大发展主题，将怡心湖坐拥产业、配套、湖景和居住功能的规划落地。

怡心水岸商街效果图

建成后的怡心湖比锦城湖的产业更丰富，同时比兴隆湖距离主城更近，并且在居住和产业方面都相对二者进行了全面升级。这种产业导入+人口导入+湖景资源的发展模式，将使天府新区黄金左轴发展进行提速升级，开启高端湖景居住模式，并将天府新区左轴带入升级版的产城湖一体时代。

怡心湖引领成都湖区新方向

// 中国铁建成产城湖一体模式先驱 //

在公开课上，主讲人林森从湖区概况、产业发展、豪宅发展情况三个方面，分享了瑞士日内瓦湖区、美国华盛顿湖区、新加坡滨海湾的产城湖一体发展模式。通过对这些全球著名湖区的解析，我们不难看出，湖居时代不单单是豪宅和居住功能，而是将自然景色、产业发展、人口导入、休闲旅游及高端居住五大功能融为一体。

显然，成都产城湖的发展新方向正是如此：高质量的生态空间、国际级的生活场景、高净值的精英圈层、大师级的先锋产品设计，还有高品位艺术社交场。

怡心湖规划-意境效果图

怡心湖作为天府客厅，集城市级湖景资源、产业发展、休闲旅游、高端居住等功能于一体，对标国际标杆湖区的发展模式。可预见，未来怡心湖将形成产城共兴、城湖互融的新标杆，开启成都产城湖发展新方向。据了解，怡心湖的湖区已经开挖了，将尽快呈现，有关怡心湖的详细规划可以到天府怡心湖规划馆进行了解。

中国铁建·西派天府效果图

而在7月18日，中国铁建将其在大怡心湖板块的最新项目“中国铁建·西派天府”的发布会选在了新加坡滨海湾举行，传达的理念十分清晰，“将新加坡滨海湾的产城湖一体的模式及高端生活方式引入成都，开启成都湖居新时代”。

据悉，中国铁建斥资约53亿，一举拿下8.4平方公里天府怡心湖畔的3宗地块进行联合开发，而这个近420亩的项目——中国铁建·西派天府更是作为中国铁建旗下西派系的升级之作，定位于高端改善TOP系，项目将于8月正式亮相。

除了项目占据城南优势战略位置、怡心湖优质资源，以及西派系惯有的高品质之外，更是以艺术加码，打造西派天府时代艺术中心，不仅为项目本身增添文化附加值，更为怡心湖板块所呈现一座高品位的艺术社交场，完善了其成都产城湖升级模式的精神内核。

（文章来源：锐理数据）