断货两个月的城南，即将推604套成品房，高赠送率或是最大卖点

不知不觉，高新区又是两个月没有出过新盘了。

好在，得到消息称，中德英伦联邦D区将在近期取得预售，推出604套成品房，带装修价格约1.6万/㎡。最快会是在本月底，慢点也是在下月初。

之前有很多购房朋友向我们咨询，中德英伦联邦D区这个项目是否值得购买。下面我将从高新区的市场环境、项目区位及配套、项目品质及价格等方面来进行介绍，不吹不黑，仅供参考。

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高新区的市场环境

我在多篇文章中都阐述了一个观点，置业高新区优先考虑金融城、大源、新川三个板块，因为它们不光在规划、配套上面占据优势，而且居住氛围也相对更加浓厚。

回顾去年的预售情况，金融城基本处于断供状态，仅推出了中大文儒德和招商大魔方两个项目；而大源的房价也是节节高升，从朗诗熙华府的约1.7万/㎡到凯德世纪名邸的约2万/㎡；只有新川板块房源存量更加充足、价格更低，北大资源紫境府、中铁城锦南汇、长冶南阳御龙府、爱在城南等项目的开盘价格基本都控制在了1.5万/㎡以内。

因此，对于预算稍低的刚需或刚改购房者，想要在高新区快速置业，新川板块或许是最好的选择之一。

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项目区域及配套

中德英伦联邦D区位于梓州大道与会龙大道交汇处北侧，属于新川板块西北部边缘位置，距离天府大道约一公里、新川创业科技园约两公里。新川科技园是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目，园区总占地10.3平方公里，规划居住人口12万人，建成后将是中国西部高端产业聚集的标志性园区。

中德英伦联邦D区附近有已经入住的中德英伦联邦A/B/C/F/K/J/L区、远大都市风景、龙湖九里晴川等项目，在建的长冶南阳御龙府、中建天府公馆、融创香璟台等。目前周边逐渐呈现出了一定的成熟度，但后期仍然有很大的潜力，特别是在新川创新科技园完全建成和在建项目全部交房后。

交通配套：

项目就位于梓州大道旁，距离天府大道不超过一公里，另外项目一公里范围内有已经通车的地铁1号线华府大道站、在建的地铁6号线观东站。无论是自驾还是公共交通都非常方便，在交通配套方面中德英伦联邦D区优于同区域内的绝大部分项目。

教育配套：

中德英伦联邦D区项目1.5公里范围内有高新新华学校、金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学等学校，教育质量在成都都算中上水平。

商业配套：

目前整个区域的商业配套主要还得依赖于社区底商，能够满足基本的生活需求。但是家乐福、银泰城等高新区的大型商业综合体，到项目的实际距离都超过了3公里，购物还是有点不方便。

综合来看，整个项目的区域位置及配套有潜力，但也存在不完善的地方，或者说是还在一个发展的过程中，这也是新川板块的房价低于大源和金融城板块的原因所在。

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项目品质及价格

中德英伦联邦由四川中德世纪置业有限公司开发，分11个地块打造，是整个新川板块占地面积最广、体量最大的项目。中德英伦联邦D区是整个中德英伦联邦的最后一期住宅产品，路过过华府大道的人，应该都被它显眼的英式风格所吸引过。

预售信息

预售套数：约604套

预售面积：约89-152㎡

预售价格：约1.6万/㎡（带装修）

装修标准：约2800元/㎡

容积率：4.0

绿化率：30%

车位比：1:1.19

物业费：2.6元/㎡*月

物业公司：衡信英伦物业管理有限公司

开发商：成都中德红谷投资有限公司

项目地址：梓州大道与会龙大道交汇处

本次预售的中德英伦联邦D区为4/5号楼，是整个中德英伦联邦最北侧的住宅楼栋，D区和C区共用一个中庭。目前D区4/5号楼已经建成，为准现房。

说它为准现房，是因为最开始中德英伦联邦D区打算清水出售，那么买来基本就可以交房了。但是现在D区调整为带装修出售，开发商进行装修需要几个月的时间，交房时间也就相应的延长了。

我在某房产网站上面查看了整个中德英伦联邦的二手房房价，发现这个项目的房价波动特别大，有3万/㎡的，也有1.7万/㎡。除了装修情况和房东的心理预期以外，还有一个关键原因，中德英伦联邦不同的区，甚至同一个区不同的户型，它们的赠送面积都不同。

因此买中德英伦联邦的房子，不能看它的产权面积，更需要了解它的实得面积。

至于到底哪个区域的赠送面积最高，这一点真还不好判断。不过没关系，我帮你们找到了本次预售的4/5号楼的户型分布，以及各个户型的户型图、实得面积，将这个最关键的信息展示给大家，以作购房参考。

4/5号的户型分布一致，同户型的实得面积也一致，因此参考下面这一张图片就可以了。所有房源的赠送率区间为20-40%。

户型：

本次预售房源共9个户型，面积区间89-152㎡，可供选择的范围还是很广。参考上面拿证户型分布图，偶数层的C户型赠送率是最大的，其次是偶数层的V户型。但我相信，开发商应该也会根据每个户型的赠送率相应的调整预售价格，因此在选择户型时，请提前向置业顾问确认信息。

购房意见：

不少购房者将中德英伦联邦和中建天府公馆进行对比，纠结到底等哪一个楼盘。从我的角度来看，两个项目就隔了一条梓州大道，因此区域位置和配套情况是一样的。因此只用考虑项目的品质问题和价格。

从品质上来说，个人觉得中建天府公馆的品质稍高，楼龄更新；但中德英伦联邦D区的赠送率更高，互有卖点。中建天府公馆可能是1.3-1.4万/㎡的清水价格，或者是1.6万/㎡的带装修价格，两者间的价格差距并不大。

最后，无论是选择中建天府公馆还是中德英伦联邦D区，它们应该都是考验运气的项目。

（来源：成都摇号助手，欢迎关注）