直面湿地公园 新川大体量纯居项目要拿证！预计门槛价450万+

新川板块以新川创新科技园为核心，是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目。作为新川的主导产业，电子信息、生物医药、新经济产业等，目前早已入驻世界500强企业、领先创新企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等数十个重大项目。包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、海思科药业、微芯生物等。

人口流入和人才流入，将成为新川板块持续发展的动力，只要有人流，配套就一定能跟上，如教育方面，现已规划22所优质学府，包括2所中学、7所小学以及13所幼儿园，醇熟的教育配套为独角兽产业提供大量优质人才，新川的生活人群更年轻，“含金量”更高。22所优质学府中，新川第一幼儿园、四川省教育科学研究院附属实验中学基本建成。

目前，新川板块第一批住宅项目已经呈现交付（比如龙湖九里晴川、融创香璟台、北大资源紫境府等）。区域配套也逐一落地，特别是交通道路的的提速，目前新川区域规划和建设的TOD项目有4个，分别是陆肖站、新川科技园南站、红星路车辆基地，万安站，如此密集的布局，未来新川板块尽享TOD生活圈。从笔者现场踩盘走访看，尽管到处还是施工工地，但是区域的道路宽敞干净，至少双向6车道，人行道景观建设美观，整个板块的改善框架已现。

区域内的生态、教育、医疗提速，将在后文配套中逐一分析。经过近10年的前期沉淀，随着产业落地、配套完善，板块发展，新川板块将接棒高新区高端改善封面。

新川公园旁大体量纯居项目

中旅·千川阅，由两个地块组成，形状相对方正，净用地面积约91.2亩，在近几年新川板块出让的住宅地中较大体量，地块整体素质不错。

项目分为南北两区打造高层、洋房、叠拼，合计973户，绿化率38%，容积率2.5，建筑密度小于25%。

北侧地块较大，为高层+叠拼社区，靠近学校的一侧为高层。南边地块为双围合式布局，由8栋10-26层的1T2、2T2纯板式高层及洋房组成。

首批次将推出南区1-8栋，共计251套建面约123-170㎡高层和洋房，整体无遮挡，观景视野很好，户户享双中庭。洋房楼栋不临主街，来往车辆噪音影响不严重。

其中，建面123平米门槛户型，三室两厅两卫，南北通透大横厅+动静分区大套三设计，但过道太长，浪费面积大，公卫位于走道的最里端，日常使用上会不方便，公卫靠近主卧，一定程度上夜间也会影响主卧居住者的休息。

建面143平米四室三厅两卫户型，市场上少有的大方厅户型，客厅、餐厅、多功能可变空间，全部容纳于大方厅，整体可变性非常强，基本可以实现墅居平常的功能性和尺度感。

建面170平米四室三厅两卫户型，同样也是大方厅设计，从整体观感上来看，格局和143平米四室有些相似，但该户型还是有自己独特的巧思设计，入户门厅可私家使用的空间更大，全屋中央社交区占比更多，加上大开间南北通透全明设计，整个户型拥有更大采光面和更好的通风效果，在提高居住的舒适性的同时，也有利于更大的景观视野。

项目外立面采用镜面水晶玻璃+液态石材质，镶嵌金属板材+木纹铝板，整体色调高级，非常大气。项目还打造了一个新川区域内仅有的“红石峡谷”下沉式独立会所——“谦光艺术馆”，规划了瑜伽室、恒温游泳池等仅供业主使用的休闲娱乐设施。

中西双厨的LDK大方厅

建面170平米四室三厅两卫户型，1T2，层高10F，纯板式设计，户型方正，南北通透设计，公摊也不大。

入户门厅可私家使用，独立入户玄关，可以遮挡视线，起到保护隐私的作用，而且可以设计独立的入户落尘区，使户内户外形成良好的隔断效果。

整体南向面宽近14米，景观阳台长度达到10米，整个户型拥有更大采光面和更好的通风效果，在提高居住的舒适性的同时，也有利于更大的景观视野。

中西双厨的LDK大方厅南向开间6.75米，客厅、餐厅、多功能可变空间，全部容纳于大方厅，整体可变性非常强，基本可以实现墅居平常的功能性和尺度感。

中央社交区占比极大，一定程度上会让卧室面积较小，但好在该户型4个卧室面积合理，双卧朝阳。

主卧朝南，开间3.9米，南向次卧开间3.3米，北向两个小次卧开间3米。南向双卧都有步入式衣帽间，北向两个小卧室也拥有摆放小衣柜的位置。

没有动静分区的户型，虽然后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型去除了所有无效走道空间，动线流畅开阔，无冲撞点位，大大提高空间利用率。

全屋没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里，其实不算合理的设计，尤其是对于低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，比例不错的阳台完全被浪费了。

另外，作为一个170平米户型，仅有两个卫生间，且面积均较小，公卫距离南向次卧又非常远，作为客房，也会让客人行走动线与主人居住动线产生交叉，后期使用的时候一定程度上稍显不便。

地铁出行交通便捷

地铁6号线将极大提高新川区域公共交通出行便利度，项目与6号线新通大道站距离较近，实际步行距离约1公里，与观东站步行距离1.1公里，整体出行便利。

中成都“产业生命线”6号线纵穿新川，上承金融城、天府软件园、下启青岛路商务区、天府中央商务区，未来将极大丰富周边业态，构建新的板块通勤、商业、生活圈。

新川板块目前公交系统不算完善，等待时间也较长。中旅千川阅项目周边400米左右有新通大道东公交站（停靠T204路）、800米左右有地铁新通大道站（停靠333路;T204路;T36路）。

板块内拥有四纵四横立体交通网络，四条城市级主干道：天府大道、红星路南延线、新成仁路、成自泸高速，四横分别是新通大道、新川大道、创新大道、新程大道。

从笔者现场走访看，区域的道路宽敞干净，至少双向6车道，人行道景观建设美观，区域发展，配套先行，新川板块交通配套正在全面兑现。

口碑教育资源+优质公园配套

除却产业发展，新川教育资源更是丰富，现已规划22所优质学府，包括2所中学、7所小学以及13所幼儿园。

项目所在的小版块内就占了3所，分别为：四组团一幼（四川省教育科学研究院附属实验幼儿园）、四组团一小（四川省教育科学研究院附属实验小学东区）和新川一中（四川省教育科学研究院附属实验中学）。

四川省教育科学研究院附属实验小学

中旅千川阅西侧就是四川省教育科学研究院附属实验小学（东区），由四川省科教院领办，为高新区管委会直属公办学校。

医疗方面，目前周边暂缺大型综合医院，不过高新区管委会已经与四川大学华西第二医院签署合作协议，双方将携手共建成都高新区妇幼保健院，加挂“四川大学华西第二医院高新区妇女儿童医院”牌子。这所医院就位于6号线中和站附近，与项目直线距离约3公里。

成都高新区妇幼保健院效果图

新川板块整体规划打造“城在园中”的生态景观格局，整个板块仅15%用于住宅开发，整体绿化率18%，人均绿化面积约15平方米。（来源：新川创新科技园官微）。

项目与新川湿地公园仅一街之隔，直接享受优质生态基底，宗地与800余亩的新川之心公园直线距离约2公里左右，区域生态环境优质。

商业方面，目前新川大型商业暂缺，由于是小街区规划，每个小片区都会设有类似邻里中心这样的商业，离项目最近的邻里商业是海思科广场，目前还未开业。

根据规划，海思科广场总建筑面积约8.2万㎡，兼具写字楼、商业两大功能，定位于集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”。

实际楼面价约2.2万/㎡

2020年11月24日，高新区新川一宗约91亩纯宅地被港中旅以最高限价17400元/㎡拿下，溢价14.47%，同时须配建并无偿移交统筹住房比例为11%。算上无偿移交统筹住房部分，中旅千川阅实际楼面价约2.2万元/㎡。

中旅千川阅目前暂未开盘，具体售价未知。但从产品本身地价、位置及打造的产品来看，预计门槛价在450万+。

目前区域内有天恒傲云天府、建信新川8号等高端项目，都处于待推状态，供应紧缺。

而在售的项目售价也不低，如渝太润达丰悦蓉東方，在售170-190㎡大平层，260-380㎡叠墅，价格区间27037-37104元/平米；保利和光逸境，在售131㎡洋房产品，带装修28191-32741㎡；陆肖TOD麓鸣九天，在售三期1-6#，建面约121-187㎡大平层，价格约26245-32145元/㎡；华宇大发御璟云玺建面约101-172㎡房源，约27974-32935元/㎡。而预计单价刚过万，区域内仅剩的高性价比刚需项目长冶南阳御龙府，取证时间则是个谜。

新川土地市场如火如荼，但新房却寥寥可数，并且改善属性明显，套均面积大、单价总价双高。对于改善客户来说，买入新川板块的门槛正在逐年提高。

板块内新房供应稀缺，可挑选的盘量不足，更多购房需求转嫁到二手房市场，新川板块二手房市场一直表现活跃。但中旅千川阅周边二手房较少，该项目由于位置不错，东侧是新川湿地公园，西侧是教科研附属小学，两大优质配套在手，未来也将成为区域内优质二手房的来源。

从整体上来看，项目地处新川板块，区域利好+政策导向+大商圈人流量+配套成熟+优质地段新盘稀缺等要素，配上该盘产品不错，后期潜力较大。

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文章来源:乐居买房