350万预算荔湾买房记

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哈喽大家好，我是球哥一个小小的粉丝，取这个标题纯属是想吸引球哥的注意。从去年关注的球哥，兜兜转转两年的看房经验，虽然没有买到天河那些有潜力的盘，但是还是想说一说我和队友的购房经历。（刚毕业的小白一枚，有不妥的地方欢迎大家指出。）

本人1995年生（按照周岁算，11月我买下房子时不到25岁嘻嘻嘻~），2018年从广州普通2A学校毕业（我不管我毕业才2年半不是3年），先在江门某学校做老师，后来种种原因辞职，2020年3月换在广州天河上班，11月和队友一起入手滘口的新世界凯粤湾一手盘，总算买到了符合自己条件的房子，还是很开心的。我的看房主要有两个阶段。

一是不成熟阶段，2018年在江门学校，当时的男朋友（现在的老公）两个人都工作稳定，应该也不会有什么变动了吧。但是我太天真了，当老师工资不高、事情多、吃住条件差、同事排挤我这个外地人、异地恋都让我冒出辞职的冲动。

那时候，我看的房子都是江门的，很便宜，大概6、7千块钱一平方米，工作不用一年就可以付首付，想着买辆车，男朋友周末过来住就可以了。但是自从我看到我同是异地婚姻的女同事，怀孕了8个月还是没人过来照顾，我就对自己说，我以后绝对不要异地婚姻。所以很明显，我辞职来到了广州。

接下来就是第二阶段了，广州看房阶段。

我和队友找房的要求是过滤从化、增城、黄埔那些地方（实在是我们俩都喜欢老城区，经常都会去老城区走走逛逛），上班在一小时之内、地铁附近1公里、有质量好一点的公办小学初中最好。

首先过滤掉了海珠区的房子，实话说除了保利花园、罗马家园、金碧花园之外也没有看多少海珠的房子，其一是部分房子的房龄较大，价格差不多也要4万，中介费加上首付这些有些吃力，其二是我在珠江新城附近上班，经历过广佛线沥滘站换3号线的人挤人，果断放弃了海珠，好像放弃的有点随意哈哈哈，因为夏天的早高峰要挤4趟上车简直是我的噩梦~

接下来是我们的目标地荔湾区啦。小白阶段，对荔湾区有电梯的小区都大概做了些了解，看了价格、地铁、学位，也做了一个小小的汇总，（可能不够准确，有些小区的价格也涨了点。）以下重点讲一下实地去看过的一些小区，供大家参考。

① 荔港南湾

第一个看的小区就是荔港南湾，知道这个盘是因为队友很多同事都住在那边，去看了一下，比较吸引我的优点是对口小学是省级的华侨小学、小区绿化好、小区楼下是珠江边、小区门口就有一个大商场、邻居关系好、地铁5号线直达珠江新城，缺点是房龄比较大了，基本是2008年建成的，有一些户型不太好，离地铁站有一段距离，走路可能要15分钟，要3万8左右（链家前段时间的价格了，现在应该又涨了吧。）

② 力诚欣悦湾

这个盘在2019年还有一些新房没有卖完，单价3万9，当时是从花地湾地铁站出来，骑了共享单车12分钟才过去的，印象比较差，主要是附近的交通很乱，像个城中村一样错综复杂，附近也没看到什么大商业（可能再远一点有，我没骑车过去看）最惨的是看房回地铁路上我骑单车摔倒膝盖出血，在路边哇哇哇痛了好久哈哈哈。

③ 广钢

虽然我住的城中村离广钢很近，但是听说最近广钢涨价涨的厉害，囊中羞涩的我们不太敢去看。唯一看过的就是保利和光晨樾二期，我真的太喜欢它的户型了，82平方米可以做三房，全屋都是智能家电，还是广钢的学位房（说是说省级，广钢的学位复杂我也没太了解清楚哈哈）最后还是被价格给击退了，11楼的82平方米算好价格之后是420万，远远超过我们的能力范围之内（56月的价格，现在估计买不到了）。

④ 凯德双桥8号

7月份的时候这个盘我是差点狠心下手了，两房84平方米，三梯五户、低楼层北向420万，坦尾地铁站500米，队友上班有班车，我上班有5号线45分钟就可以直达，省级沙面小学很快建成，幼儿园未定（销售说有可能是新加坡民办幼儿园，有可能是公办要摇号）附近有一个广医一院（三甲），没下手的原因是借不到120万的首付，而且我的公积金还没有缴满一年不能用公积金贷款。

⑤ 四季花园

期间有去看了一下四季花园，楼楼从2004-2010年的都有，大概3万6一平方米，离西朗和坑口两个地铁站走路都不是很远，小学是市级的坑口小学（听说最近在申请省级，不知道真假，但是房价是升了点了）。去看了几套两房，价格在280-310万之间，要不是离马路很近，要不就离地铁经过很近，噪音都比较大，再加上我上班1号线转3号线也不是特别方便，就直接放弃了。

⑥ 新世界逸彩庭园

这个盘在滘口地铁站400米左右，小区内有私家天桥去地铁站，幼儿园和小学都是在小区内，接送很方便，小学是真光中英文小学，是民办的，中介说业主有两个公办班。

8月的时候看中一套2014年西北向的5楼，业主是香港人，因为疫情回不来，所以我们买家很被动。那边很多东南向的两房，只是临街且这几年都要规划建花卉市场和新世界的新楼盘，会很吵，所以逸彩庭园的东南向会比西北向的便宜。

⑦ 新世界凯粤湾

这个盘也是同事介绍的，是个大型小区，在逸彩庭园的另一边。优点是两个人上班都很方便，小学是省级西关培正小学凯粤湾校区（最近有学位不够的说法，听说开发商解决了），初中是广州市四中直升，天桥在上个月有开通一段，走路去地铁站稍微方便一点，绿化很不错，物业也还可以，没记错的话小区的停车费一个月400块钱（好像不算贵了，毕竟买不起车所以了解的不多哈哈）

当时有去看二手的两房，朝向比较好，总价350万左右（记得不太清楚了，我这个脑子不太好用），加上中介费那些首付也要120万左右，所以没敢下手。

后来去了一次售楼处才发现原来两房还有新的（凯粤湾销售还是比较硬气，平时不发广告给我，差点就错过了）。我买的是D栋的低层，当时看到销控表那栋只剩下一层76平方米的，算起来370万左右，单价4万6，3个月免费首付分三次给钱，缺点是北向（夏天才有一点点太阳）、临地铁（有点吵，队友对声音比较敏感，低层稍微好点）。

看了样板房之后觉得户型还可以，干湿分离、客厅有阳台、厨房也有个小阳台，唯一不足是少了个玄关位（没钱只能要求少一点了），然后找了个做房地产中介的表姐成功砍了一点价格就下手了。

交首付第二笔的时候，两个人鬼鬼祟祟想去看看新房（因为是现房，其他邻居都入住了），正好邻居在家带宝宝，我们就进去聊了一下。邻居对凯粤湾的评价很高，她在佛山和越秀还有房子，生了二胎来凯粤湾上小学，是个公务员，通情达理很好说话。她说房子不吵，下午4点多有一点点太阳，邻居都是高知。（这一次谈话，让我们俩开心自己的选择没错。）

下完单之后，觉得人生大事又完成了一件，我们俩在国庆节领证结婚，然后很快就买了房，人生步调快的难以置信，也让我们对未来的生活充满期待。还有一些其他的感悟想要分享给大家~

一是刚毕业的年轻人一定不要害怕改变，不喜欢且不合适的职业可以试着辞职重新找，虽然这确实需要很大的勇气。

二是谈恋爱且要步入婚姻的小年轻最好不要异地恋，短期异地可以，但是结婚之后很多地方需要磨合，异地会让问题放大，两个人都靠同一个目标才会走得长远。

三是有能力买房就早点上车。我自己来说，可能凯粤湾有这样那样的缺点，对很多人来说它并不是买房的最佳选择，但是它满足了我5-10年的居住需求，以后有钱再置换，现在买了就可以安定下来，（再也不用住城中村了哈哈哈哈）何乐而不为。

提前祝大家春节快乐嘻嘻嘻！

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