与黑石谈40亿美元私有化案？SOHO中国狂拉38%

早盘，一则市场消息引爆了SOHO中国的股价。该消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，受此影响，SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。

据财联社报道，市场消息称，在上述私有化谈判中，黑石集团报价为每股6港元，交易价值40亿美元。香港万得通讯社提到，知情人士称，有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石集团达成交易后仍保留少量股份。

官网显示，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，坚持独特创新的建筑理念，建造符合时代精神的建筑，所开发项目均成为城市建设中的里程碑建筑。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

Wind显示，2010年，SOHO中国达到了营收顶峰：184亿元。随后北京禁止物业散售的政策给了SOHO中国一记重击。2011年SOHO中国营业额同比大跌68%，营业利润同比下降72%。

在2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在100亿元以上，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.22亿元。

根据半年报，截至2019年6月30日，集团总借贷177.61亿元，其中将于一年内到期的负债20.53亿元，五年以上到期的债务116.92亿元。期内净负债率为44%，较去年末增长1个百分点。

而公司同期现金及等价物只有11.5亿元，根本无法覆盖短债。

更为残酷的是，Wind数据显示，2019年上半年，SOHO中国平均借贷成本约4.8%，而据潘石屹此前透露，总价约78亿的自持物业回报率是3%，这也就意味着租金回报率还赶不上银行贷款利息。

去年10月30日，港媒报道，SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售位于中国内地的部分办公楼的权益。

当时还有消息称，黑石集团和新加坡的GIC公司要联合收购SOHO中国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场，潘石屹和张欣夫妇最终是要把SOHO中国的“八大金刚”全部卖掉。

随后SOHO中国飙涨近20%。在市场传闻和股市异动的情形下，SOHO中国发了一则公告，“澄清一下传闻”，目前还没有什么需要公布的资料和内容，但是“本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在的交易机会”。

即不排除会卖，但是现在还没确定卖谁以及卖给谁。

如今再次传出黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判。无风不起浪，让我们拭目以待最终结局。

来源：中新经纬、中国基金报