2018游学记终回｜从香港到英伦，我们经历了什么

十天九晚，从香港到英伦，跨越八个时区，观点学徒计划·2018游学季集结房地产和金融领域精英深入香港和英国知名企业，与高层零距离交流，复盘标杆项目。这个冬天，如果要问收获了什么，不妨先看看我们经历了什么。

11月20日

北京人在香港，愉景湾是留下来的理由

观点学徒计划·2018游学季的第一站是香港愉景湾，这里最初只是一片荒地，住着几户渔民，水电以及交通都是极大的问题，区内所有的基建只能从零开始。如今，愉景湾已被精心打造成一个可持续发展的综合度假式小镇，居民约有2万，他们来自50个国家和地区，外籍人口比例超过一半。

11月20日晚，观点学徒计划携一众国内房企高管及金融精英走进香港愉景湾，与香港兴业国际高层近距离探讨愉景湾特色小镇全产业链运作思维以及大盘综合开发模式。

香港兴业国际执行董事邓满华为学员们分享。

愉景湾营运及服务总经理蔡国璋在做介绍。

与学员们交流互动。

学员中有位住在愉景湾的知名大状王小军，他说如果不是因为有愉景湾这样一个居住生活的地方，他和家人可能就不会留在香港。

认真记笔记的学员。

愉景湾酒店内，香港兴业国际高层与学员们合影。

11月21日

领略40年环保绿色小镇运营之道

早上9点刚过，观点学徒团在香港兴业国际工作人员的带领下出发了。

到达的第一个目的地是海滨白色礼堂。大海边，阳光下，设计独特的海滨白礼堂闪耀光芒。

随后来到海澄湖畔会所，这是愉景湾其中一个住客会所。

坐上绿色小巴车来到海拔230米的连绵山岭上，这里有另一个高端会所——高尔夫球会，拥有27洞的球场，可远眺维多利亚港的壮丽景色。

学员们继续前行，站在愉景湾观景台，小镇风光一览无余。

参观愉景湾陆路交通的控制室，24小时监控监管，保障居民和游客的行车及乘车安全。

11月22日

建银国际一场对接资本、IPO探秘之旅

11月22日，香港也吹起了一阵阵风，开始有了些冬天的寒意。观点学徒计划·2018游学季香港站最后一场分享会走进了知名投行建银国际。

建银国际位于香港主要商业中心中环，分享会在30楼举行，进门即可俯瞰维多利亚港。

建银国际董事总经理曾粤辉首先欢迎了“老朋友和新朋友”，并简要介绍了公司主要业务。

2018年，是房企到港IPO的大年，企业以更迫切、更审慎、更积极的态度与资本市场对接。

建银国际债务资本市场董事总经理赵蔚华向学员们详细分析了目前发债的市场情况、发债的发行架构和主要流程。

来宾们纷纷拿起手机拍照，这显然是他们极为关心的。

建银国际企业融资部执行董事王岚随后对上市业务作了详细介绍，包括企业到港IPO的条件、架构和流程等。

面对市场的下行压力，建银国际研究部主管苏国坚博士分析了未来资本市场的趋势。他的分享更多建立在客观的研究上，站在全球的视野上看未来市场的发展。

资本市场波谲云诡，既是机遇，也是挑战。不知不觉时间已过12点，但各位商业地产大佬的表达意愿依旧强烈。

最后的交流提问环节一开始，就接连抛出一系列问题，“我们做什么会让资本市场看重？”“错综复杂的环境下，上市地的市场偏好在哪里？”“小公司如何对接资本？”等等。

从建银国际出来，已是中午1点，观点学徒计划·2018游学季香港站圆满结束。

11月23日

这个冬天，初遇剑桥

一行人落地之后直奔剑桥镇，走在初冬的剑桥宛如置身一个中世纪的英伦城镇。

学员们参观圣约翰学院，在金庸的对联石前缅怀辞世的大侠。

三一学院，与举世闻名的牛顿苹果树近距离接触。

最后来到国王学院并在此合影。

行走在古老有趣的剑桥，别有一番体会。

英国站开营仪式在剑桥大学举行，来自英国房地产和商业地产的两位专业人士，介绍了英国政治经济等宏观环境背景以及伦敦房地产市场的趋势和特点。

主持人世联行首席技术官黎振伟回顾了去年观点游学季新加坡站的成功历程，并指出这次来到英国是一个向老师的老师学习的好机会。

大家信心满满为接下来的游学之旅制定了规划和目标。

11月24日

世界顶级学府教授讲了什么？

剑桥第二日，我们游学在剑桥。

怀揣同一个梦想在古老的剑桥听世界顶级学府教授讲课，对于来自中国的企业高管们来说，想必是特别的。

剑桥大学房地产金融学首席教授Colin Lizieri授课中。Colin教授同时还是Pembroke College（彭布罗克学院）的研究员，其研究重点是房地产金融、房地产金融产品的风险和回报以及办公楼市场的模型。

London International Investment Office合伙人Jonathan Baines导师授课中。

Jonathan Baines导师拥有超过25年的房地产从业经验，累计为英国、欧洲超过50亿英镑的商业及住宅物业交易提供投资和咨询服务。

Jonathan Baines导师授课主要方向是伦敦房地产市场及中国资本投资案例，并详细介绍了外来资本在英国投资的要点和注意事项等实操性内容。

交流环节，多位学员积极提问，将整个课堂的气氛推向的新高度。

最后一位是University of Connecticut（康涅狄格大学）房地产和城市经济中心主任John Glascock教授，他幽默、极具感染力的美式授课风格，给学员们带来不一样的感受。

John Glascock教授也是中国问题专家，曾经去过许多的中国城市，并在一些城市担任政府顾问。这次从全球视野到英国和中国房地产市场进行全方位梳理，为参加的学员建立更高层次的思维、视野和格局。

交流环节，现场学员们抛过来一个又一个疑问，导师们耐心的解答。

一天下来，收获满满。

11月26日

“再别康桥”

观点学徒计划学员们来到徐志摩笔下的康桥，感受康桥的微风柔波。

泛舟剑河，记录下浪漫的色彩。

寻梦康桥，将是一份沉甸甸的收获。

“轻轻”踏上前往伦敦的旅程，都说要“不带走一片云彩”。

观点学徒计划“巴士课堂”在前往伦敦的途中开启，行程越来越有趣。

11月27日

揭开三大英国企业神秘面纱

在清晨的寒风中我们来到BUJ Architects（BUJ建筑事务所）总部。

进入温暖的大堂，脱下外套，喝上一杯滚烫的咖啡，寒意退散，大家三五成群地聊天交流，等候分享会的正式开始。

分享会首位演讲嘉宾来自Galliard Homes的销售总监David Galman，他介绍了公司的基本情况、发展模式和产品特点，以及合作伙伴战略等多方面的内容。

中国一线房地产也在逐渐步入存量改造的阶段，这些有着非常重要的学习和借鉴意义。

BUJ Architects合伙人Freddie Heaf与TC项目管理总裁Philip Andrew Chadda联合登台，一起向在座嘉宾介绍了旗下各个标志性项目从拿地、融资、设计到销售的详细流程。

考察Galliard Homes旗下The Stage（城市舞台），这也是万科在伦敦投资的第一个项目。

Galliard Homes的创始人、董事长Stephen Conway向大家介绍Galliard Homes的发展历史和理念，以及The Stage项目的开发故事。

观点学徒计划学员们与Galliard Homes创始人、董事长Stephen Conway，BUJ Architects董事长Jameson Urquhart，O’shea Construction常务董事Rory O’Connor等英国企业高层共进午餐。

下午紧凑的考察行程中，观点学徒计划实地考察了Galliard Homes旗下多个不同风格的代表性项目，包括Islington Square（伊斯灵顿广场），Orchard Wharf（星河湾），Harbour Central（海铂中心），Royal Wharf（皇家码头）等，同时也考察了伦敦金丝雀码头的部分典型项目。

交流分享、实地考察，紧密的行程让学员们对伦敦房地产市场以及英国本土房企有了更为深刻的认识。

11月28日

信泰资本翻版黑石的项目投资运作故事

伦敦的冬天真冷！学员们起了个大早前往信泰资本参与投资的位于伦敦传统贵族区梅菲尔（Mayfair）的超级豪宅项目。

这是一个中国资本在海外的投资故事。

信泰资本董事、英国业务负责人姜玥首先上场致欢迎辞，并介绍信泰资本以及投资策略、业务模式。

布洛克顿资本地产开发负责人/合伙人Richard Selby分享了上述位于梅菲尔区的超级豪宅项目，同时介绍了布洛克顿资本其他几个投资案例。

信泰（英国）资产管理经理Jan Willem Lensen，以Q Hotels资产包为案例，讲述英国酒店投资、运营、管理经验。

信泰资本联席董事Taylor Sakamoto，他用详实的图文资料，以英国养老社区资产包为案例，介绍养老地产投资、运营、管理经验。

离开信泰资本，观点学徒计划一行赶赴伦敦金融城地标“奶酪刨大厦”（Cheesegrater），出席2018第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会。

中国驻英大使刘晓明在峰会上做主题演讲。

长实执行董事、亚腾资产创始人赵国雄博士以及中渝置地副主席兼董事总经理林孝文等政商名流也出席了本次峰会。