超3859万人次来重庆打卡，“顶级流量”能让重庆房产升值吗？

这个国庆黄金周，重庆又双叒叕火了！

据重庆市文化旅游委统计数据，国庆节假日期间，全市共接待境内外游客3859.61万人次，同比增长10.6%，游客超过了重庆市总人口。期间重庆实现旅游总收入187.62亿元，同比增长32.8%；全市手机漫游共4638.5万台次，同比增长29.5%。

在旅游目的地打造上，为了提升可信度、体验度、向往度、参与度、满意度，重庆相关部门还史无前例地，连续四、五天，分别发布“温馨提示”，建议市民错峰出行，把更多活动空间留给外地游客。

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连央视都在新闻联播中点赞：政府暖心，市民好客，重庆成最宠游客的城市。

重庆无疑是整个假期全国最耀眼的城市。那么，问题来了。通过这一波顶级流量，重庆这座8D魔幻之城，能否吸引外来人口来此定居？重庆的房子值得买吗？

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要看洪崖洞，重庆给你‘封’一座桥；

要看轻轨穿楼，重庆给你修建一个观景台；

怕火锅辣，重庆给你清汤、微辣和鸳鸯锅；

过十一黄金周，重庆给你腾出一座城！

重庆善待外地人，宠溺游客，吸引了大量游客涌入，自然也带来了顶级流量。

对重庆这座城市而言，十一黄金周这样的全国性假期，实质就是城市自我展示的一个契机。但要说，仅仅因为一次旅游，游客就选择前往就业、安家，可能性是不太高的。

“游客一窝蜂的来重庆，不同的人产生的旅游体验也不一样。有的人会爱上重庆这座地形地貌特殊的山水城市，有的人则可能反感拥堵不堪的交通。有的人愿意为吃上一顿网红火锅排队等候2小时，有的人却会因为服务的一丁点怠慢就开始远离。”在重庆大学建设经济与管理中心副主任王林看来，外出旅游会因为体验和感受的不一样，产生不一样的城市印象。同时，又因每个人的个性化看法，催生出不一样的个性化感受。那些通过体验，越来越喜欢重庆的游客，便有可能产生来重庆落户的想法。

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虽然，因为一次旅游产生来当地落户的可能性极低。但是，人口就是流量，一个城市的过路人口多，同样是一个城市实力的体现。

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重庆，因为地理位置的特殊性，高海拔和低海拔之间的建筑群显得别具特色。近几年，重庆这座城市更是凭借着美丽的风光景色和出色的人文魅力，成为了倍受全国瞩目的城市。

“重庆这些年的发展非常快，且未来的发展空间非常大，国庆节这一波火爆的行情，吸引了众多外地朋友来重庆，进一步增加了外地朋友对重庆的了解，对吸引他们来重庆发展有促进作用。”领域机构董事、总经理刘兵表示。

是的，作为一个得“流量”的城市，眼下的重庆是具备人气的，可以给未来发展带来很多的可能性。当然，如何将这些人气、流量固定下来，转化为更实在的发展红利，也是需要思考的。比如说，重庆接待的旅游人数多，但人均消费相对较低，这就启示整个城市消费热点的培育还要多多努力。

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事实上，重庆近年的发展大家也是有目共睹的。

根据统计重庆2018年GDP已经突破2万亿大关，今年上半年重庆GDP也达到1.03万亿元，增长6.2%，延续了总体平稳、稳中有进的良好态势。

由中央广播电视总台编撰的《中国城市营商环境报告2018》显示，2018年中国城市营商环境综合排名前十位城市榜单，依次为：北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、杭州、南京、西安。其中，在《报告》创新环境这一评分项中，重庆排名第三，仅次于深圳和上海。

《报告》认为，近年来重庆加快引进高校科研机构，在创新资源集聚上取得显著进步。目前，重庆已吸引了中国科学院大学重庆学院、新加坡国立大学、比利时鲁汶大学、同济大学等海内外高校一批重点项目落地，美国斯坦福大学、清华大学等院校已达成一致意向；在《报告》社会环境评分项，重庆排在第二名，仅次于北京。《报告》表示，重庆在加强社会组织信用信息管理、完善社会组织信用体系等方面表现优异。

营商环境的优劣直接影响经济发展的质量和效益，优质的营商环境也开始成为各大城市招商引资、引进人才的软实力。

凭借优良营商环境，加上人才政策的放宽，重庆已经吸引了众多企业扎堆入驻，其中不乏投资数十亿或上百亿的国内外知名企业。

随着重庆经济在中西部城市中持续的增长，加上“流量”的助力，自然会吸引越来越多的年轻人到重庆打拼和定居，未来的重庆自然是充满想象空间的。

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那么，重庆的房子值得买吗？会升值吗？

“重庆的房子，从长期来看是值得买的。从目前房地产发展的阶段分析，未来有机会的基本上是几大城市群，比如成渝城市群，有人口吸附力的。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强认为。

同样，领域机构董事、总经理刘兵也指出，目前重庆的房子值得购买，主要有四个因素：

一是，目前重庆主城的房价均价在建面11500元/平方米，价格较全国同等城市来讲处于较低的水平；

二是，重庆未来的发展空间很大，会吸引外来的高端人才落户重庆，对房屋的需求量较大；

三是，目前重庆在售房子的价格，只约高于现在拿地的楼面地价，新拿地的项目后期开出来的成本价都比现在的售价高，所以重庆未来的房价还是处于上涨的趋势；

四是，从供应端看，重庆这几年供应的土地每年都是下降趋势，2017年工地的土地可开发量约为2200万方，2018年的土地供应可开发量约为1600万方，今年截止10月初土地供应可开发量约1000万方，预计2019年全年供应的土地可开发量不会超过2018年，所以供货量会下降，或许会助推房价上涨。

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再看如今的重庆楼市现状。

据领域盛景统计数据，国庆期间，商品房新增供应：64.39万方，环比下降23%；成交面积：30.84万方，环比下降47%；成交均价：11117元/㎡，环比持平。

可见，国庆期间，重庆楼市是比较寡淡的。虽然部分楼盘表现突出，去化率极好。但是也有部分楼盘如恒大新城、华远·海蓝和光、爱普·江城铭著售出的房源屈指可数，仅5套、10套、13套。

同时，整个国庆期间包括现在的重庆楼市，不管是通过直降房价还是成交送家电等优惠，都弥漫着一股降价的味道。

国庆假期，记者一朋友就看上了华润公园九里一高层，原价222万元，直降11万，只需211万，让他心动不已，毕竟11万可以买一个不错的代步车了，也可以买一个车位了。

目前重庆楼市虽然达不到“银十”，但对比这两年的数据，也处于平稳发展阶段。且2019年重庆全年房价涨幅都应控制在5%以内，在这样的契机，对有刚需和改善需求的人来说，正是买房的最佳时机。