每日地产ozreal：新工程不断，澳洲建筑塔吊林立

最新《RLB塔式起重机（塔吊）索引（RLB Crane Index）》显示，由于住宅建设项目增多，目前澳洲境内在用建筑塔吊总数达到创历史新高的685台。住宅建设板块以强劲的表现推翻了其将崩盘的预言。

由于住宅项目新搭建塔吊多于完工拆除数，作业中的住宅项目塔吊从六个月前的547台升至目前的551台。此外，用于酒店、民用设施、混合用途项目的塔吊数目也有增多。基于上述情况，目前全澳作业中塔吊总数创《RLB塔式起重机索引》问世以来新高。此索引由工料测量（Quantity Surveying）公司RLB自2012年开始制作，定期统计澳洲境内塔吊使用情况。

RLB新州总经理Mathew Harris说：“我来澳洲23年了，目前强劲的行情是自2000年悉尼奥运会之后首次。从市场信心角度看来，形式大好。”

这份最新的索引再次说明，紧缩的信贷政策、减少的投资者印花税减免、维州新州新增外国买家印花税都没能浇灭澳洲史上最大的住宅建设热潮，新的住宅还在不断被建起。

过去半年的塔吊使用情况表明，悉尼、墨尔本的住宅建设热已开始从城市CBD向周边区域扩散。 RLB研究负责人Stephen Ballesty把这种情况叫做“多层开发项目的显著分散”。

在悉尼，总共有298台塔吊正作业在住宅项目中，数量占全国总数的54%。位于悉尼北区的Epping塔吊数目最多，共有16台，紧随其后的是Wolli Creek, 共有13台， Parramatta 共有10台。在墨尔本， CBD和内城区共有47台塔吊（占全城总数151台的31%），其余北区35台、东区32台、南区22台、西区15台。

此次索引调查结果与各大建筑公司观察到的情况基本一致。建筑商Multiplex首席执行官John Flecker说：“过去十年，每年都有人预言它要崩盘，但墨尔本CBD住宅项目却持续走强。”“稍有放缓？是的。全面崩盘？绝对不会。”

传言住宅供应量将跳水

但是也有一些人认为（特别是在墨尔本），州政府新的税收变动和更严格的容积率控制将阻断新公寓供应，而墨尔本急需更多的公寓。

开发商BPM首席执行官Jonathan Hallinan说：“基于过去六七个月对墨尔本行情的观察，我预期（公寓）供应量将跳水。也许现在天空中还矗立着许多塔吊，新的塔吊的也在不断竖立起来，但是这些项目可能是以前就开始发售的，只是花了比预期长得多的时间去融资。”他说，虽然由于开工的滞后性现在还有许多新工程开工，墨尔本CBD新公寓供应量在未来两年内会走低，将从巅峰时期的20,000套降低到2000套。

最新的塔吊索引也揭示了商用建筑的提升，特别是在酒店板块。用于酒店建筑作业的塔吊数目翻番，近期有18台新进场，7台完工拆除，由2016年Q3的11台增至目前的22台。

悉尼地区塔吊分布-RLB Crane Index

Jonathan Hallinan说，他所属的BPM正在墨尔本Southbank建设52层高、70套客房的Shadow Play酒店项目；BPM筹划中的项目包括五个酒店，重心并没有放在新建公寓上。他说：“我们没有购置新的公寓开发用地，在可预见的未来内也没有此类打算。”

然而，BPM和其他开发商即使努力向酒店项目转型也不足以支撑一直依靠公寓项目的建筑行业。他表示，酒店项目的供应量永远无法达到公寓项目的规模。墨尔本无法消化那么多酒店，实际新需求量只在3000套客房左右， 也就是大约12-13栋酒店大楼，和公寓项目的建筑工程量无法同日而语。

热点地图：墨尔本塔吊分布 -RLB Crane Index

基建项目增加

RLB新州总经理Mathew Harris说：在悉尼，包括CBD metro快速铁路项目在内的州政府基建项目推动了商用建筑热潮。现在建筑拆除承包商有很多工程可接，新州政府正在拆除旧建筑为新火车站跨站开发让道，新项目都将是商业用途。

John Flecker和Jonathan Hallinan都认为市场在变化，一些中国开放商在撤退，被来自新加坡、马来西亚、台湾的开发商所取代；市场仍然需要新的公寓项目，这将可以提升建筑工程量。

布里斯本塔吊分布，比六个月前有所增长-RLB Crane Index

John Flecker说：“我们看到的是良性循环，我认为我们的在墨尔本市场的工程份额，或者说规模，在未来几年内都会保持一定水平。虽然我们仍将保有相当的规模，平台期亦或工程量减少也有可能出现。”

Perth塔吊分布热点图 - +

阿德莱德塔吊分布，数量稍有上升- RLB Crane Index

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责任编辑：毛宓 陈芷沁

资料参考：《每日地产ozreal》 www.ozreal.com