实探六安城东一老小区，周边配套成熟！里面竟然是这样

城东板块近两年来发展很快，关注这个区域的购房者越来越多，房价也是直销飙升。昨天我跟同事暴走城东，实地探访了城东在售的两家楼盘碧桂园珑悦、万兴壹号院，也实探了两个已经交付的成熟小区文一云河湾和新加坡御苑。

其中新加坡御苑是一个老小区了，我查阅资料，该小区最早于2009年交付。10年的时间会发生什么？一个已经交付10年之久的小区应该是什么样子？不知道大家会不会感慨，多年以前的项目，有多少能耐得住回头看。

下面我就把关于新加坡御苑的所见所闻分享给大家。（后期将针对此次探访的其他小区出具详细的踩盘报告，请持续关注六安楼市）

新加坡御苑小区档案

1、小区名称：新加坡御苑

2、地址：金安区皋城东路与正阳路交叉口

3、住宅类型：多层、小高层、高层

4、物业公司：安徽凯安物业管理有限公司

5、绿化率为41%、容积率为1.8

6、二手房价格：房主挂牌均价7067元/㎡

值得注意的是，新加坡御苑还是六安城区首届十佳住宅小区。在2019年1月26日，入选“2018年度六安城区文明小区”之一。

小区西边主大门（注：以下照片均为小编实际拍摄）

一、实探城东一老小区，无门禁，外立面大面积脱落.....

都说时间是让人猝不及防的东西，岁月是一场有去无回的旅行，容易将美好抹去。看来时间也是检验楼盘品质的最佳利器，实探后，新加坡御苑让小编有不少失望的地方.....

1北门没有门禁系统，进小区很容易

门禁是评价一个小区物业最最基本的指标。下午约五点钟左右，我们从文一云河湾小区内探盘出来，直接到皋城路正对面的新加坡御苑小区北门，看到大门处没有门禁。

一位年纪约五十多岁的保安大叔四处观望，还在愁能不能潜进去，没想到完全不用费神，我们直接电瓶车骑近了小区，保安眼皮子都没眨一下......真是为住在这里面的业主安全捏把汗。

大门墙边贴着小区平面导视图

2小区路面上划分有停车位，影响小区美观

进到小区里面，一家月子会所映入眼帘。小区道路还是很宽阔的，楼间距也很大，视野不错。新加坡御苑属于非人车分流小区，不知道是不是因为地上和地下车位不够用，小编看到在一些道路比较宽敞的地方划分了有部分停车位，这确实有点影响美观，也间接将道路的左右距离缩小了一半。

3外立面破损严重，墙砖掉落

岁月真的很无情，下面这张图里的31幢的外立面已经被风吹雨打的不堪一击，墙砖大面积掉落。需要经过一番修补了。

再来看看这栋楼，空调外机罩已经歪了，即将掉落。安全隐患很大。

小区中央供业主休闲活动的小广场柱子上竟然有绳子左右拉着，难道是为了晾晒衣服？

4单元入口处没有门禁，电瓶车随意停放

我在小区内溜达的时候发现：单元门竟然也是敞开的，可以随意进出。此外，电瓶车在单元入口处随意停放。好像很多小区都很难避免这个问题。下图大家随意感受。

二、小区绿化覆盖率高，楼间距开阔，道路整洁！周边配套完善

所有事情都不是绝对的，有失望就有惊喜，虽然小区有一些需要改进的地方，但生活总归是自己的，拥有一颗热爱的心总能把日子过得不一样。我跟同事同样也捕捉到了一些美好的画面。

1社区配有新加坡御苑幼儿园

小区内自带幼儿园，接送孩子上学都很方便。

2小区道路干净整洁

整个小区地面上铺设地砖，道路很干净整洁，楼栋前的垃圾桶也较为干净，无异味。

车辆停放停放的井然有序，并无乱停乱放现象。

3小区比较幽静，绿化不错

相比于其他老小区，新加坡御苑的绿化看起来不错，尽管天气还没有完全回暖，在小区里面仍然能够看到郁郁葱葱的生机。

4周边配套成熟齐全作为一个老小区，新加坡御苑生活配套还是非常完善的，基本上出了小区门口，就可以解决一切问题。

北门口小吃一条街

社区商铺各种业态都有

小区门口就是正阳路口公交站台，出行方便

小区距离六安中学仅1.4公里

三、有业主表示：小区居住舒适度高，买的早很划算

在实探的过程中，我随机采访了一位业主，业主表示，小区居住舒适度很高，下面是我们的交谈内容。

小编：你好，请问你住在这个小区整体感觉怎么样？

业主：很好啊，小区环境挺不错的，你也能看到的哦，很安静，我很喜欢住在这里。

小编：你知道你们小区现在二手房价格多少吗？

业主：我们当时2014年初买的时候差不多4500元/㎡，现在估计7000元/㎡朝上，反正蛮贵的吧。

小编：您还蛮谦虚的，周边新小区高层卖到7500元/平米了。你觉得这里的二手房怎么样？

业主：是嘛！二手房我平时也不怎么关注，反正房子也是用来住得。

给业主点赞，房住不炒的想法，绝对杠杠的。

通过安居客网站的数据来看，新加坡御苑的二手房数量还是比较多的。目前二手房均价在7067元/㎡，环比上月上涨0.58%。

但通过附近一家二手房门店中介人员介绍，他遇到真正来买新加坡御苑的人很少，毕竟小区时间有点久了。很多人宁愿加点钱去买新房。

更多的是租房人，像一般2室2厅的房子，租金在1200元上下，如果是3室的则要到1500元上下了。

我在安居客看到一房主挂出的房源信息，三房127㎡，均价7070元/㎡。

现在六安购买二手房，如果你是首套房的话，首付30%，征信无不良记录，基准利率上浮20%，也就是5.88。和购买新房是一样的。

我们来大概计算一下，该房源总房款为897890元。贷款62.8万，首付269890元。贷款30年月均还款3719.96元。

实探总结：

小区周边的各种生活配套已经用时间慢慢发展起来了，内部绿化和卫生环境处理的也很不错。但是也存在外立面墙砖大面积掉落无人处理，电瓶车在单元入口处随意停放，以及门禁不严等问题。每一个小区都是有一个从新到旧的过程，多少都会有些瑕疵，但后期能够维护的好，真的不容易。希望业主们都能够拥有一个满意的居住环境。

以上就是我今天在新加坡御苑的实探内容，你觉得新加坡御苑这个小区怎么样？欢迎大家在评论区留言交流~