在新加坡，为什么很多人选择99年地契的房子？

在中国的房产产权一般是70年，商铺类型是40年。

而新加坡的公寓地契，分为永久和非永久两大类别，典型的非永久地契是99年和999年。很久以来，因为被一部分新加坡人认为“传承性不够强”，99年地契的房子都属于房产体系里的“弱势群体”，甚至在极端情况下被“一票否决”。

随着时代的发展，新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地，新推出的地皮都是99年地契。后来大家发现，99年地契的房子卖得不错，比如最近大热的由远东集团推出的项目One Holland Village Residences 壹澜庭：

为什么市场现在对99年地契的公寓渐渐转变了态度？甚至越来越受欢迎？主要有以下几大优势~

优势一：价格

市场上永久地契项目，通常比非永久地契项目价格贵20%左右，现在因为政府不推永久地契了，这个价格差距相信会不断拉大。

让我们来算一笔账，如果打算购买一套在新加坡成熟社区的两卧室单位，99年地契的项目在100万新币左右，而永久地契的项目则要多付15万到20万新币。

由于新加坡近年推出的房产降温措施，房屋贷款最多可以贷75%，也就是说，假设买99年地契的两卧房公寓，加上税、律师费等，首付需要准备约28万现金，而购买差不多房型的永久地契公寓，就需要准备至少32-35万现金。

当然，前提是能贷款75%的理想状态下，事实上，很多人因为收入不够（每月贷款金额不得超过收入的60%），需要在首付阶段支付更多现金。

99年地契公寓的价格优势显而易见，总价低，首付低，贷款压力小。至于多花钱买可以传很多代的房子到底值不值？这就要因人而异了......

优势二：地段

属于永久地契的土地，由于历史原因，靠近地铁站的比较少见。不论是已经建好的地铁还是在建中的地铁站，周边新推出的项目大多数是99年地契公寓。

就拿壹澜庭为例，距离最近的荷兰村地铁站，只需步行3分钟。

除此之外，项目周围名校云集，南洋小学、恒力小学、新加坡英华国际学校、英华自主中学、南洋女中、新加坡理工学院、国家初级学院、新加坡国立大学。

步行1分钟就是荷兰村著名的罗弄曼蒙酒吧街，附近更是有不少网红餐厅、小店。

开车17分钟到达新加坡滨海湾市中心，11分钟到达乌节路商圈，不论是上班还是购物都非常方便。喜欢大自然的，可以到附近的新加坡植物园转转，开车只需10分钟就到。

优势三：生活便利

许多人选择永久地契公寓，尤其是在洋房区的，因为有足够的私密性。但这也意味着离社区中心较远，生活上可能就没那么便利了。

在功能性方面，永久地契的商住混用的综合体项目不多，99年地契综合体项目选择更多一些。下楼就能逛大型超市、商场，吃饭时有多家餐厅可以选择。

现在新加坡有越来越多的商住混合建筑，尤其是在居民区的综合体项目辐射超广，往往可以成为那一区的中心。壹澜庭就是集居住、办公、娱乐、餐饮、购物等功能于一身的超大型综合体项目。

目前已经签约的商户包括连锁超市Cold Storage、日用品药妆连锁Guardian、小众影院The Projector等。

综合体项目为社区带来的便利是毋庸置疑的，更关键的是，住在其中的居民是最大的受益者。想象一下，不需要坐地铁、开车，下楼就能逛街、吃饭、娱乐，简直太方便了！

虽为综合体，壹澜庭的“商”和“住”相对独立。公寓和商场的进出口、电梯都是分开的，保障公寓住户的安全和私密性。

比起普通99年地契房子的三重优势，壹澜庭还有专属的第四重优势——为不同人群定制的生活理念！

壹澜庭的住宅设计是根据三种截然不同的生活理念打造的，分为Sereen、Quincy和Leven三个系列，住宅的大小、楼层、设计都不同。

代表“日式慢生活”的Sereen，带着日式设计中的精髓，最大化地合理利用空间，保障家庭中的每个人都有属于自己的地方，可以放松心情。

Sereen有248个单位，包括一卧房至三卧房多种房型。

二卧公寓Leven，向新加坡的早期低楼层住宅致敬，特别装置了经典的螺旋台阶。

Leven只有21个套，采光极佳，打开落地窗就可拥抱大自然~

Quincy是豪华公寓，拥有私人电梯，还能享受Quincy House服务式公寓礼宾服务、贵宾休息廊、商业规模的健身房等。

它位于Quincy House大楼的最高8层，颇有一览众山小的感觉。这一系列的豪华公寓有27个单位，包括三卧房、四卧房。

（以上所有壹澜庭图片均为艺术效果图）

因为市场上出现了像壹澜庭这样的优质99年地契房产，所以许多买家渐渐不再一听是99年地契的项目，就直接否定其价值，也不会盲目追捧永久地契的房产，而是要会仔细分析每个项目的优劣，才能发现价值洼地。