15万套保障房，福州商品房最大的对手？

经过20年的市场化后，中国住房的天平正在向保障房倾斜。

1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议强调，2022年要重点推进住房供给侧结构性改革，大力增加保障性租赁住房供给。

早在去年6月，国务院就已明确住房保障体系的顶层设计是：

以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系

人口流入多、房价高的城市，正把保障性租赁住房提到前所未有的高度。福州“十四五”期间就计划筹集建设保障性租赁住房15万套（间）以上。

天量保障房来袭，会冲击福州商品房的成交和价格吗？

作为全国首批13个保障性租赁住房试点城市，福州已初步构建“公租房兜底、保障性租赁住房主导、共有产权住房补充”的住房保障体系。

其中，发展保障性租赁住房的决心体现在筹建数量上：

2021年3万套（间）2022年3万套（间）2023年2万套（间）2024年2万套（间）2025年5万套（间）

1月6日，福州市政府还出台实施意见加快发展保障性租赁住房，明确了：

保障性租赁住房重点面向新落户在新市民和青年人，优先保障新市民中从事基本公共服务的困难群众；租金低于同地段同品质社会化租赁住房，且年度涨幅不超过5%；建筑面积以不超过70平方米的小户型为主；积极引导多方主体投资、多渠道增加供给。

此外，自2020年起，福州市每年还安排筹集公共租赁住房6000套。

全省首创的人才共有产权住房也是福州完善住房保障体系的一环，只是因价格等原因，市场认可度并不高。

福州保障房的长期供应计划对楼市影响有多大？先来看一组数据：

据市不动产登记和交易中心统计，2021年福州五城区新建住宅成交5.46万套，二手住宅成交3.03万套。

按这个规模估算，福州15万套保障性租赁住房的建设量，相当于商品房市场5年成交量的35%。加上公租房和人才共有产权住房，占比会更高。

蛋糕就这么大，保障房+商品房的“双轮驱动”，势必将瓜分掉一部分商品房的份额。

今后福州住房市场大概率是：不差钱的买商品房，买不起房又不想租的选共有产权房，没钱的城市青年租房，再不济的还有公租房。

参考安置房入市对福州二手房价格的冲击，很多人觉得，商品房热度被保障房稀释后，福州高房价将无以为继。

东街1號认为，保障性租赁住房的入市有望遏制刚需住房的房价上涨势头，但无法撼动高端住房市场的价格。

因为长期来看，福州建设保障房体系是为了吸纳人口，而人口的流入又将培育住宅市场新的需求，支撑房价上涨。

经验告诉我们，新加坡和香港都有成熟的保障房体系，但它们同时又是全球房价最贵的城市之一。

租购并举制度下，未来福州房价也将是分化的：

商品房向左，价格会渐行渐高；保障房向右，房价和房租基本稳定。

福州保障性租赁住房目前仅面向新市民和青年人，而且从面积段来看只适合单身或人口数量较少的家庭短期居住。

“顺应居民高品质住房需求”的使命，还是要留给商品房。人居改善时代已经来临！

对于购房者来说，刚需产品的升值能力将越来越弱，买房更应该关注改善型产品。

而对于开发商来说，接下来商品房的较量，无他，唯品质尔。