房产资讯｜盘点2019年新加坡豪华住宅市场的那些最热门交易

今年豪华住宅市场出现了大量高价交易,苏富比国际地产(List Sotheby’s International Realty) 的研究部总监Han Huan Mei将这种现象归因于“超高净值投资人士（UHNW）对大房子的渴望”。

今年早些时候，位于古鲁尼路（ Cluny Road ）的优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）以$4,100万(每平方英尺$2,715)的价格成交。

顶层公寓、豪华公寓以及优质洋房的交易证明了这一点(见图表)。

大型顶层公寓的销售是由没有资格购买有地房产的外国买家推动的，尤其是GCB，它是新加坡洋房中最令人垂涎的。“对他们来说，第二好的选择是购买顶层公寓，在面积上相当于洋房，”Han补充道。

今年，面积3,000平方英尺以上的豪华公寓交易数量有所减少——2019年为127套，上一年为153套。苏富比国际地产的Han将这一数字的下降归因于新开发项目中稀缺此类单位，而不是缺乏兴趣。

位于丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）顶层的华利世家（Wallich Residence）的第64层的顶层豪宅(Super Penthouse)，今年早些时候以$7,380万的价格售出。(Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

每平方英尺超过$4,000的豪华公寓的交易量正跳跃式地增长

另一方面，在2019年，每平方英尺价格超过$4,000的豪华公寓交易从去年的8套跃升至20套。与此同时，苏富比国际地产的研究显示，价值$2,000万以上的豪华公寓交易从去年的5宗增加了两倍，达到今年的15宗。

“这些购买主要是由外国人完成的。”PropNex的奢侈品团队主管Dominic Lee指出， “与其他主要城市相比，即使考虑到额外的买家印花税(ABSD)，新加坡被认为相对能负担得起。”

Lee表示，外国投资者的购买兴趣主要是由于新加坡良好的治理和稳定的货币。“购买房地产是他们保护资本的一种方式，”他补充道。

在GCB领域，今年在交易价格方面表现突出的交易是7月份那森路（Nassim Road）的交易，成交价为$2.3亿(每平方英尺$2,720)。这笔GCB的交易是迄今为止最大的单笔GCB交易。买家据信是亿万富翁、Facebook前联合创始人Eduardo Saverin，他现在是新加坡公民。这套房产是由一家信托公司购买的。

那森路上的优质洋房以$2.3亿成交，是迄今为止单笔洋房成交最高的一笔交易(图片:Samuel Eyo)

与此同时，英国顶级富豪James Dyson在新加坡设立了家族理财室，并在今年以创纪录的价格购买了两套豪宅。Dyson因发明无袋、无线吸尘器、无叶和净化器风扇而闻名。第一家是新加坡最大的顶层公寓，位于丹戎巴葛中心的华利世家第64层的三层顶层公寓，面积为21,108平方英尺。据报道，购买价格为$7,380万(每平方英尺$3,496)。随后，他在7月份以$4,100万(每平方英尺$2,715)的价格收购了古鲁尼路上新建成的GCB。

“令人瞠目的交易”

“今年最令人瞠目的交易无疑是那森路的GCB和华利世家的顶层豪宅。”SRI的执行合伙人Bruce Lye表示，“过去，这样的交易在新加坡闻所未闻;过去这种情况主要发生在纽约、伦敦或香港等城市，”他补充道。

除了在那森路和古鲁尼路的GCB项目外，今年最引人注目的一笔交易是小米公司前董事、顺为资本(Shunwei Capital)联合创始人Koh Tuck Lye收购位于东陵山（Tanglin Hill）的GCB。顺为资本是一家总部位于中国的科技基金，规模为$30亿美元($41亿)。去年10月，他以$3,150万(每平方英尺$1,915)的价格收购了GCB。RealStar Premier Group的总经理William Wong表示，这宗以每平方英尺为价格的交易突出之处在于：旧的GCB将被重新开发。

位于东陵山的优质洋房以$3,150万售出(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

今年另一笔意义重大的交易是一笔抵押逼售的交易。贝蒙路（Belmont Road）上的GCB在过去两年中多次被拍卖，最终以$1,860万(每平方英尺$1,139)的价格售出。据报道，买家是永泰控股（Wing Tai Holdings）董事长Cheng Wai Keung的女儿Carol Cheng。

据RealStar的Wong估计，“非常高档”的GCB和洋房的价格今年已经上涨了约5%至7%。另一方面，那些“非优质”房产的全年房价可能会下跌7%到10%。“与一年前相比，2019年洋房的总体平均价格下降了约5%，”他说。Wong预计明年房价将企稳并略有上涨。

截至2019年12月20日，今年共售出约37套GCB，预计明年的销量将与今年大致相当，最多可达40套。“我们预计,拥有大片土地和独特的、建造良好的洋房的房产将继续受到追捧。”苏富比国际地产的Han表示,“再加上令人垂涎的靠近乌节路和CBD的地理位置，其中一些GCB可能会以创纪录的价格出售。”

Boulevard 88，四套顶层公寓中有三套卖给了外国人(图片:CDL)

据2019年前11个月基于备案的数据显示,中部地区(CCR)——CBD、滨海湾、升涛湾（Sentosa Cove）和传统的乌节路的黄金地段第9、10和11区 – 有383笔购买交易由新加坡永久居民和442笔购买交易由外国人(非永久居民) 完成。苏富比国际地产的研究显示，这分别占CCR交易的15%和18%(见下图)。