河西南鱼嘴住宅、华侨城综合体、5 学校规划生变……

河西南迎来三大重磅规划变更

一、河西南鱼嘴金融集聚区G97地块中HI地块规划变更

二、河西南G61地块华侨城河西项目E地块2#~13#、15#规划设计方案调整

三、河西南部5#九年一贯制学校项目规划设计方案有调整

金茂鱼嘴G97地块规划变更

案名、面积段曝光

“河西南鱼嘴金融集聚区（NO．2016G97地块）H、I地块”项目位于南京市建邺区，东至天保街、南至高庙路、西至规划道路、北至庐山路。H、I地块为二类居住用地，这两个地块均由金茂打造。

项目总用地面积约为35566.1平方米，地上总建筑面积约85358.64平方米，共建设10栋17层至24层住宅及4栋1层或2层配套用房，地库为地下二层。

具体调整内容如下：

1、为满足消防规范要求，场地内调整风井位置、增加出地面楼梯及取消泄爆口（详见附图）

2、更正H6－H10号楼高度标注笔误，由H＝80米更正为标高＝79.8米，更正11－15号楼高度标注笔误，由H＝60米更正为标高＝60米（详见附图）；

3、更正12楼南侧间距标注笔误，由原17.08米更正为16.98米（详见附图）；

4、更正H12和H13楼功能标注笔误，由原门卫更正为物业用房（详见附图）。

▼H、I地块鸟瞰图

▼H、I地块效果图

据消息透露金茂鱼嘴G97地块H、I地块中的住宅案名为鱼嘴金茂悦，目前售楼处看起来已经建好了，此前置业顾问曾透露，项目预计11月份公开售楼处，最快今年年底首开，首开面积为105-140㎡，预计限价3.5万/㎡！

华侨城欢乐滨江规划有变！

总投资近250亿

NO.2015G61项目E地块位于南京建邺区夹江以东，扬子江大道以西，南至周边地块、北至吴侯街。

E地块占地面积约88698平方米，规划用地性质为商办混合用地。其中2＃～13＃、15＃为低多层文旅建筑，建筑高度≤24米，地上建筑面积约27856平方米。

本次拟对2＃～13＃、15＃进行优化调整。具体调整如下：

调整1：由于方案深化调整了建筑的功能、层数、高度及轮廓。

其中2＃功能由商业改成文旅，建筑高度由9.8米改成11米；

3＃层数由3层改为2层，建筑高度由20米改成14.225米；

4＃建筑高度由24米改成19.65米；

5＃建筑层数由3层改为2层，建筑高度由18米改成14.575米；

6＃建筑层数由3层改为2层，建筑高度由22米改成14.575米；

7＃建筑高度由18米改成20.1米；

8＃建筑高度由24米改成20.1米；

9＃功能由商业改成文旅，建筑高度由16米改成14.55米；

10＃功能由商业改成文旅，建筑高度由16.0米改成14.5米；

11＃功能由文旅商业综合体改成文旅，建筑高度由23米改成19.55米；

12#建筑高度由15米改成14.55米；

13＃建筑层数由3层改成4层；

15＃建筑层数由4层改成3层，高度由24米改成23.8米。

调整2：新方案局部增加人行连廊。

调整3：由于方案深化，同时为满足规范要求，调整部分建筑间距。

其中2＃与4＃间距由≥6米调整为≥9米；

4＃与1＃间距由≥10米调整为≥12米；

8＃与1#间距由≥10米调整为≥12米；

9＃与1＃间距由≥9米调整为≥12米；

13＃与14＃间距由≥9米调整为≥12米；

15＃与14＃间距由≥9米调整为≥12米。

调整后整体E地块效果图↓

华侨城欢乐滨江：总投资规模近250亿元

华侨城欢乐滨江位于河西新城南部，东起南京国际青年文化公园，西至鱼嘴湿地公园，南临扬子江大道，沿长江夹江1.7公里岸线，与新加坡生态科技岛隔江相望，拥有一线长江稀缺景观资源，总投资规模近250亿元，占地面积近50万平方米。

华侨城欢乐滨江将延续深圳欢乐海岸的滨水休闲商业体验模式，打造融合文化创意、滨水生态、时尚体验、智慧科技及都市办公、高端居住为一体，符合可持续发展理念的开放式城市客厅，成为跨区域进而辐射长三角的都市文化娱乐聚集地，开启南京国际滨水生活新时代。项目被列入《南京市2017年经济社会发展重大项目计划名录》。

下面是华侨城欢乐滨江关键词！

1、滨水门户

华侨城欢乐滨江沿着夹江将近1.7公里长，营造了很多城市的公共空间，比如露天的剧场、音乐会。

除了夹江之外我们有滨江绿带，项目又把自然生态和城市生活两者如此相近的放在一起，形成这样一个非常城市化的城市公共空间。

2、多功能城市会客厅

项目跟滨江绿带的结合，设置更多文化的设施、体育的设施、婚礼堂、商业、教育培训等。

3、生活、休闲、工作一体

南京欢乐滨江项目复合了跟文化相关的功能，大家到这里不光是吃饭和购物，这里面有OCAT展览馆，有各种文化培训教育设施。真的是为了城市生活的品质得到提升。

4、复合型文旅商业综合体

河西5#九年一贯制学校规划有变

未来葛洲坝南京中国府学区

南部5#九年一贯制学校位于河西南部邺城路和友谊路交叉口东南角，西临红菱东街，北临邺城路，东临友谊路，南临规划路。该学校建成后将是葛洲坝南京中国府学区。（具体以教育局为准）。

本次拟对总图进行优化调整：

调整1：由于方案优化，对门卫和教学楼标高进行调整，详见图中云线部分，以上标高调整均满足消防、日照等规范。

调整2：由于高度变化，对钟楼形体进行优化调整。

目前虽不知道引入什么学校，但从效果图看便有扑面而来的名校感

除了学校有变化以外，其未来妥妥的学区房葛洲坝南京中国府又有何进展呢？

葛洲坝南京中国府售楼处已施工完毕，实体样板间正在装修中，能否今年上市还不确定！

葛洲坝南京中国府项目打造190-500㎡，目前正式户型图还未对外公布，前期网传户型如下，三种户型带泳池。

• 项目建设规划：1/2/3号楼为29层，5号楼为28层，6号楼为19层，总户数199户，机动车停车位678个，车位比到达1:3.4；
• 建设周期：项目不分期建设，建设周期约为2年， 2017年5月开工建设，于2020年3月建成；
• 产品定位：将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品；

鱼嘴地块、华侨城综合体项目、河西未来第一豪宅葛洲坝，这些都是河西南部重点项目，这些项目落成后，河西南又将是什么模样，房价又将如何？