中国与新加坡房地产对比

在这个人人谈房的时代，如何通过房产实现财富翻倍，已成为大家最关心的事情。

前期一条重磅消息！！可能取消公摊面积分分钟就上了热搜！

这被解读为房地产交易将正式告别“公摊面积”，曾经“买100平米房子只得70平米”的心酸史也有望终结。撒花！！我国，买的是”建筑面积“，然而在新加坡根本就没有公摊面积这回事。

也就是说，买房你需要为下述公摊面积买单：

1. 产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2. 套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

因此，购买人住在实用面积里，可付的是建筑面积的钱。感觉拿自己的钱养了别人。

而新加坡，算的是实用面积。没有公摊，而且通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。

那么，除了公摊面积的差异，新加坡房产与我国房产还有那些区别呢？

毛胚房 vs 精装修：

我国的新房有地板和厨卫设施或直接是个毛坯房，买家入住前需要进行非常大规模的室内设计和装修。而新加坡新房配备一般在交房时已经有衣橱，地板，空调，洗衣机、厨卫设施，而且品质比较有保证。只需要购买灯具，窗帘床垫家具等就可以入住了，可谓是“拎包入住”。

70年地契 VS 99年、999年、永居地契：

我国的房产住宅土地使用权通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久产权之分。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像我国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久产权的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久产权房地产的房主会可得到较高的补偿。

另购车位 VS 免费车位：

我国车位要单独购买，而新加坡购房一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。近年来，车位费在我国节节攀升，动辄十几、二十万人民币，是一笔不小的开销。甚至有人做起买卖车位的生意，还形成了产业链。

那么，下一期笔者将着重阐述新加坡99年、999年和永久产权都是哪种类型，对我们的商品房和保障性住房有哪些借鉴意义！