杭州的品质灯塔有哪些？| 房叔说No.390

| PART 1 |

没有对比就没有伤害，2021年底的杭州不仅有着杭州大家、国樾、黄龙云起……这样让人欣喜的楼盘交付。

还有着不断颠覆、刷新着我们对于品质底线认知的楼盘交付。

城市正因反差存在而有趣。于是很容易想起那些擎起杭州品质大旗的楼盘，那个2010-2020年品质楼盘汹涌澎湃的十年。

那我们就按照楼盘所在地段、开发商品牌、二手价格、颜值、建筑景观设计、精装设计及装标六大维度大致梳理一下杭州高层住宅标杆。

在摇号新政下，无论是和品、望品、檀映里，还是天珏、春熙上和湾……有着传统“宁要主城一张床，不要外围一套房”惯性思维的顶格社保老钱，往往也对主城区青睐有加。

毕竟主城不管是地段优势，还是资源、价格空间都足以支撑好产品的诞生。

那我们首先从主城区说起。

| PART 2 |

说起杭州的顶豪或者是标杆，永远绕不过一个名字——武林壹号，它位踞西湖时代城市中心，钱塘江时代双城市中心之一的武林门。

既能远眺杭州第二张世遗名片西湖、又紧靠杭州第一张世遗名片古运河。

还是杭州第一个单价超7.5万+/㎡真正意义上的豪宅。

武林壹号配置方面不仅入户大堂、接待大堂、地下双大堂均采用高星级酒店标准设计，而且还配备了三个滨江蓝宝石室外泳池、一个室内泳池的四泳池标准。

以及以大型水法、进口石材、名贵树种以及室外泳池构成的热带风主题景观，与东边的运河内外互为应景。

起步户型就达235㎡，甚至不乏560、640、718㎡跃层，堪称武林之上的空中别墅。

而精装设计，分别由陈文栋、徐少娴、郑仕樑三位大师操刀，“别墅”中常见的帕拉迪奥圆厅被引入高层，金箔铺装的圆厅穹顶，高档石材水刀拼花遍布门厅、过道、转角、卫生间地面。

包括酒柜、烤箱、冰箱的嘉格纳厨房5件套，劳芬、汉斯格雅、唯宝（大户型甚至有圆形按摩浴缸）组成的卫浴组合也堪称杭州精装配置的鼎峰。

随着城市战略和城市中心的变迁，当年高高在上的武林壹号面临略显式微的板块、学区短板，户型的局限及并不完美的精装审美风格。

但滨江、绿城杭州两大本土品质开发商，在不限价时代对杭州顶豪的最高追求，决定了武林壹号依然是整个杭州难以超越的品质、价格双重标尺之一。

| PART 3 |

另一个市中心的标杆——凤起潮鸣，虽然与武林壹号的显赫地段相比有所差距，但是杭州老城内，贴沙河畔的位置同样贴着老城稀贵之地的标签。

不仅于此，绿城对于稀缺地段在产品面上的研发一向是开创性的。

凤起潮鸣在建筑上采用现代直线条的极简风形式，立面上大面玻璃落地窗，穿插其间的石材、铝板材质组合的纤细边框、窗棂，仿若复刻了IPHONE4开创的大面屏窄边框的手机界审美艺术，充满了时尚感。

并由此打开了绿城系，甚至国内，住宅高颜值兼容实用主义的窄边细框产品体系的时尚浪潮。

在景观营造上，凤起潮鸣充分利用小而精的场地，在常规景观中巧思式的植入景观艺术装置。

溢水模拟潮汐变化的“月与潮汐”、彩虹滑梯、疗愈式香草园、按压取水器等，甚至让景观与遍布架空层灰空间的泛会所互相渗透。

彻底改变了传统园林景观中人与景物二元对立的状态，丰富了景观的参与度，同时开创了绿城系新的产品园林景观处理方式的先河。

创下杭州高层住宅单价地王、高层住宅最高售价、最高装标三项纪录的凤起潮鸣，不但选用新加坡BF、英国CDS操刀精装设计。

还拥有杭州住宅界仅次于武林壹号的精装配置，厨房配置嘉格纳四件套（200㎡以上户型是五件套）、Bulthaup橱柜、Mile洗衣机和干衣机、劳芬卫浴……精装配置也达到了杭州住宅难以超越的高度。

“杭州老十门内的传承与创新”，这句话并不虚。

| PART 4 |

在杭州西湖时代到钱塘江、拥江时代的转变，武林豪宅的地位也逐渐被钱江新城、南星桥、望江新城所取代。

杭州豪宅、标杆集中地——南星桥，大致可分为沿江和腹地，两大板块。

南向一线面江的金色海岸，滨江全新的铝板+玻璃幕墙的建筑外立面，加上稀缺地段上的高尔夫果岭、蓝宝石景观水系、会所、室内外双泳池等豪宅配套一样不少。

因此，杭州江景资源天花板的三个楼盘中，哪怕是全玻璃幕墙颜值更高的蓝色钱江；使用梵帝冈圣彼德大教堂同源，伊朗米黄石灰岩做外立面主材的阳光海岸；这两大神盘，也无法阻止金色海岸成为整个杭州景观资源和价格双料标杆。

虽然装标和定位比阳光海岸差半个档次，但规模和配套优势，丝毫不妨碍其越过仅两栋楼的阳光海岸，破格定义为钱江新城、南星桥的标杆楼盘。

南星桥腹地板块还有着更新的产品，例如：滨江系的壹品、上品，以及即将交付的仁恒滨江园，融创府系的侯潮府、望江府，滨江&融创御潮府。

虽然这些新时代的产品在产品规划、设计上略胜一筹，但板块景观资源方面金色海岸还是不遑多让地压过一头。

| PART 5 |

另一个城东板块——城东新城，是一个比较特殊的板块。

虽然与武林、华家池板块无缝相连，但是规划上定义的杭州交通枢纽，意味着高架、高铁、高速组成的三高，严重阻隔了与市中心之间的融合，成为最为割裂的市中心次级板块。

这几年的城东新城其实并不乏足以排入杭州标杆的楼盘，例如钱塘天誉、盛茂府（东城金茂府）。

这两个楼盘一个是世茂杭州的标杆作品，一个是金茂城东的品质楼盘，无论是整体品质、地段都非常接近，盛茂府能够胜出一点的就是住宅科技系统的运用。

盛茂府外立面仿石材铝板干挂+玻璃幕墙组合，采用了外墙保温、地源热泵，以及毛细管网辐射、新风系统等科技系统的组合。

精装部分客餐厅拼花大理石铺设，卫生间高仪龙头+劳芬洁具的组合，是城东双限前的又一诚意作品。

| PART 6 |

转回城西，杭州西贵的发源地文教区。

从桂花城、南都德迦，到枫华府第、世贸丽晶、梧桐公寓，再到银马公寓、城市芯语，最后到2014年代御西湖交付之后，老文教区新盘开发基本断代。

直到2021年底中海杭州的标杆楼盘——黄龙云起交付，终于有了能够在各维度都能够代言文教区的实力楼盘。

黄龙云起整个建筑外立面主要为铝板和玻璃的结合，大面银白色铝板与褐金色线条交相辉映，凸出外立面的阳台则做了45度斜拼的橱窗式处理，抹除突兀感，显得异常精致，整体呈现出低调内敛的质感。

除此之外小区内部的金属和大理石元素都被合理运用在各个细节之处。

大理石楼栋牌加入金属楼栋牌；地上单元门厅和地下车库的入户大堂一样，采用的是大理石搭配金属线条的设计。

除此之外，景观设计把大家耳熟能详的平湖秋月、九溪烟树、苏堤春晓、龙井问茶...... 等“西湖十景”的灵感，抽象为景致及雕塑小品植入园区。

精装设计中选择大块岩板作为电视背景墙，兼以中岛台、玄关、橱柜、过道收纳空间巧妙设计；

以及厨房博世三件套，大户型内嵌两台嘉格纳冰箱，卫生间唯宝双台盆配置，在配置上做到了名副其实的文教区标杆。

文教板块内的高品质楼盘已经断供近7年了，黄龙云起的出现，正好以各维度都上乘的产品填补了这一空白，唯一遗憾的或许就是它身上缺少好学区加持。

| PART 7 |

填补老文教区和城西空档，是申花每一代都有好产品的重要原因。

品质开篇的万家花城，板块第一代精装——慧园、东方福邸、九龙仓珑玺；

其后的滨江高改锦绣之城，以及天阳武林邸、融信ARC；

再之后新古典风格的杭州首开金茂府、宜和园，以及新中式养云静舍、沁园，个个都是杭州各时代的流量一哥级别。

如果非要排个标杆，品质标杆奖牌应该颁给板块精装顶峰之作绿城二代高层代表——慧园；价格标杆则给予锦绣之城、沁园；风格自信奖该颁给养云静舍；产品力奖可以颁给宜和园。

如果综合地段、产品力、学区、配套优势锦绣之城略胜一筹。

| PART 8 |

再向西，衔接老城西和未科的蒋村，虽然有河滨之城这样的学区加持的次新盘、中杭府这样的新盘，但是还是越不过一个标志性的大盘——西溪诚园。

虽然是蒋村开疆拓土的一代楼盘，但确是绿城二代高层体系的开篇之作。

石材干挂的肌理、丰富精致的细部，传承历史与经典的意蕴，尽显精致、典雅、内敛的新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。

而精装体系集成了户式全热交换新风、全屋净水、地板采暖、中央热水、中央空调五大舒适系统，即使放在今天也是豪宅楼盘标准。

全面导入园区生活服务体系，则是绿城在产品层面之外，赋予了房子居住、生活层面的增值属性。

值得说的一点是，未来科技城板块由于高层住宅限价过低，建造成本和售价之间的空间有限，或许只有等到未来天空之城的交付，才能在杭州高层标杆楼盘榜单里有一席之地。

| PART 9 |

够得上杭州标杆的楼盘还有很多，比如说桥西的运河宸园、大河宸章、大运河府，桥东的金麟府、传宸府（杭州大家）、东新的锦绣华府，但都有着这样或那样的不完美。

如果在这些里面选择，金麟府虽然在板块、学区存在着劣势，但产品面出类拔萃。

沿袭绿城高层的经典做法，建筑立面的底部用的是“蓝眼睛”石材，以上则是仿石材铝板。

并大幅提升了窗墙比，竖向立柱采用内嵌金属条，在建筑物的四周边做了折边处理，使得整个立面线条显得顺直，挺拔。

园区景观的营造归纳为“新茶”与“涟漪”，采用各种曲线的交错，细到连铺地的石材都全用不锈钢包裹收边，形成景观规划师口中的“第五立面”。

下沉庭院内含健身教室、瑜伽室，并透过落地玻璃与园区四季景致相通。而地下恒温泳池、架空层灰空间阅读区、书画区、游艺区与园区景致有更多的互动。

精装细节除了玄关柜通顶设计，还配了除湿、除异味机，旋转鞋架的鞋柜，客厅和主卧皮革软包背景墙，主卫恒温花洒、智能马桶，厨房直饮水和抽拉式龙头、HDPE材质的静音管道……细节把控到位。

就像柳岸晓风之于江南，金麟府和传宸府是足以定义大拱宸桥板块的品质楼盘。

| PART 10 |

江南岸“国际滨”由于板块全面开发略早，从而在杭州最辉煌的品质时期新盘寥寥可数，其中柳岸晓风、滨江金茂府、水晶澜轩、银杏汇四大标杆楼盘最为耀眼。

其中，柳岸晓风为高层+法式排屋的高低配，一线江景的加持很好的弥补了区位和学区短板，产品力略胜一筹。

建筑表现“去风格化”的极简主义风格。

大面积蓝色玻璃为基调，加入金属质感的铝板作为建筑线条和交界面的连接，结合灰蓝色调的伊朗进口石材“蓝眼睛”装饰点缀，与“国际滨”的气质浑然一体。

而矮飘窗+落地窗的模式，已经呈现超高窗墙比、窄边框的雏形，对其后凤起潮鸣开创的纤细边框有着重要的影响意义。

精装总共有现代、法式、BLD三种风格，配置上汉斯格雅的黑色石英石水槽，带一键控制钮的抽拉龙头，地暖、净水、中央空调、系统门窗、防尘入户门、全热交换新风、除雾镜柜和电子猫眼一样不少。

| PART 11 |

同样是江南，奥体最近几年的喧闹甚至隐隐超过钱新。

G20+亚运会主场、以及拥江发展城策与钱新双CBD的高等级城市定位，城市资源的倾斜、城市基建加速、更新的加持，显然是主因。

但奥体新三兄弟天璞、时代奥城、创世纪相继交付，也把奥体的二手房品质和房价都冲高到能与钱新媲美的高度。

同属奥体板块，区划则是滨江区，大小莲花旁的杭州壹号院一交付就是巅峰。

它不但是城市核心住宅，而且贴上了城市中心双轨换乘枢纽站、复合业态的超级TOD地标产品的标签。

杭州壹号院外立面采用大面积的玻璃材质+高级灰色调铝板，铝板一反普通设计的直角形式，楼顶以90度弧形转角形成了一顶“冠冕”，繁复的工艺最终呈现的效果非常好。

而景观营造上不管是三重归家动线礼仪，还是地库连接地铁通道的双层挑高的酒店式大堂，都可以从容的直接步行至地铁站、商业综合体。

▲ 杭州壹号院样板房客厅

杭州壹号院精装品牌上也不乏劳芬、高仪这样的大牌，但印象最深刻的还是几乎随处可见大量的石材铺陈。比如餐客厅地面，客厅背景墙，主卫墙面……

| PART 12 |

▲杭州大家BV风格样板间实景图

“建筑是文明的容器、是艺术的容器，也是生活的容器”。这些标杆楼盘并不一定在价格层面上都是杭州最顶尖的豪宅。

但是他们都在各自板块，或者说是在各价格层级，都在产品研发、审美、居住舒适度等各领域代表了杭州房产黄金年代的总体水准。

而之所以能缔造这些标杆，可以说是时代造就的，是那个杭州价格自由、以做好产品为荣的时代造就的。

市场的竞争就是产品层面的竞争，是这样朴实而良性的市场自发造就的。

那个时代，不仅是逆水行舟不进则退，而且是逆水行舟生死存亡。

时光太匆匆，我们来不及回首，就到了告别的时刻，遗憾的是不知道杭州还会不会回到那个时代。

唯一值得幸运的是我们还可以在二手市场上与这些标杆、经典江湖再见。

那么，还有哪些楼盘，是你心中的一代高层标杆？留言以飨！

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文/渔舟 编辑/渔舟