深圳大鹏新区保利青谷：齐聚世界大师，联袂打造滨海综合体

项目亮点

1、保利青谷三面环山、面朝一线海景、独享私人海滩，得天独厚的山海资源。2、开发商保利携手国际一流大师团队，UNStudio、奥雷舍人、TROP，每个单拎出来都是设计界大师级巨匠，建筑设计理念源自海滨堆砌的卵石，流动的水波纹，充分体现了滨海浪漫。

3、地铁8号线溪涌站约200米。

区域价值

1.产业分布

深圳“十四五”规划中大鹏新区定位：滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐－新大、下沙－南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。2021年是“十四五”开局之年，大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。前引进的项目有：国家级的深海科考中心、第一座国家级的综合性基因库、大湾区级的海洋大学（加速推进中）、国内集中程度最高的国际生物谷、深圳罕见的国际食品谷、深圳唯一的海洋生物产业园。

大鹏新区拥有丰富的海洋资源，海岸线长128公里，全深圳56个沙滩，有54个分布在大鹏，森林覆盖率超过77%，是深圳重要旅游目的地，珠三角的“旅游旺区”。金沙湾国际乐园和中国旗舰版乐高主题乐园两大世界级文旅地标，都已落户大鹏。

2.板块规划

葵涌是区域的综合服务中心，城区北部有行政中心、文化中心；中部有产业中心；南部有交通枢纽中心，城区中部有商业中心。大鹏深圳海岸线，已被评为中国最美海岸之一，海岸线长度达到了320公里，其中东部海岸线森林覆盖率达76%。溪涌湾所占据的东部海岸湾线，与深圳湾两极，东西呼应，共同成为智富人群的向往。未来片区将实现地铁、城际线路直达，城市与城际“1小时生活圈”，随心切换都会繁华与自然宁静。

配套价值

一、保利首步落子深圳滨海区
保利青谷开发商是保利，在大湾区，保利堪称“广佛霸主”，销售总额常年雄踞榜首，央企保利所到之处，无不后续成为热点板块。保利青谷作为央企头牌的在深圳的首开之作，保利发展控股集团首步落子深圳滨海区，以满足深圳精英生活的高度，倾心为深圳人打造一座高品质滨海大城，这是献给这座城市精英们最好的礼物。

二、海陆空轨4维立体交通体系

保利青谷坐落在轨道交通8号线三期的溪涌站（预计2025年开通）100米处。如今8号线已与2号线无缝接驳，未来通过地铁可以快速到达罗湖、福田等繁华中心。另外，项目拥有海陆空轨4维立体交通体系，未来无论选择哪一种出行方式都十分便利。
海：16个东部海域码头，游艇码头、通关口岸、海上巴士。
陆：盐坝高速，南坪三期，第二通道等23条在建道路，30分钟到主城。
空：（规划中）5个直升机停机坪。
轨：地铁8号线溪涌站。

三、教育资源汇聚 孩子成长无忧

项目自身配建有一所6班幼儿园，人大附中深圳学校高中部距离项目不到2公里。值得注意的是：项目规划将现有的溪涌小学进行迁移并配建一所公立学校，同时将引进优质的教育资源。
未来，居住在这里，孩子12年的教育需求将一站式满足！而且，无论是幼儿园还是小学，接送孩子都十分方便。

四、醇熟配套指日可待

项目自带2万㎡商业、2.8万㎡酒店滨海综合体，还配备了帆船、划艇、儿童成长营等休闲娱乐设施及空间，并不定期举办溪涌生活节、家帆赛等多元活动。随着周边几大旧改综合体落地，未来将进阶成高品质居住区域，完全可以满足中产们对理想家的想象。此外，4大郊野公园、7大海岸公园共创滨海生活示范区、2大大高尔夫球场、4大游艇会私属海洋生活体验等顶级滨海生活配套皆汇聚于此。

五、三面环山一线海景

保利青谷三面环山、面朝一线海景、独享私人海滩，在保利青谷，早晨推窗亲海，拥抱朝阳；日间，享受深圳顶级度假服务，3000亿世界级配套：4大郊野公园、7大海岸公园，10大五星级酒店，陷入滨海生活遐想，漫步滨海栈道。私人游艇会、特色小镇、度假村，休闲娱乐应有尽有。

楼栋分析

保利青谷总建面约32.5万方集住宅、酒店、公寓、商业等多元业态的城市人文美学综合体。一个集自然景观资源、规划利好、生态宜居为一体的海湾精华地段，打造一个近城、观山、亲海兼得的森林海洋人文社区。
项目共分三期建造，致力打造山海大社区一期为一线海景住宅；二期为酒店、商业、公寓；三期为住宅。

作为保利华南首发深圳的作品，保利青谷以国际高标准匠心与品质，匹配城市不断进阶的宏图。项目特邀三位世界大师跨界联袂打造，由当今世界颇具影响力的建筑事务所UNSTUDIO担纲住宅及配套设计团队，杭州来福士酒店、新加坡雅茂园等享誉全国项目，都出自UNSTUDIO团队之手；

酒店及公寓则由奥雷·舍人团队打造， 奥雷·舍人设计作品，个性时尚，艺术感强，诸如中央电视台“大裤衩”、台北艺术中心等。室内设计则国际顶级酒店室内设计机构之一的CCD主笔，其创始人鬼斧神工的创造意境，在世茂深坑洲际酒店、三亚亚特兰蒂斯等举世瞩目作品上可见一斑。

最后，园林景观设计团队来自泰国曼谷的TROP，拥有近20年的设计经验，作品遍布中西方国家。每一个团队，都是行业的天选之子。保利青谷，齐聚世界大师，联袂打造滨海综合体。

项目打造了深圳东部首个空中园林，特设1500平方米满足儿童游戏设施，无边际分龄式大泳池，为休闲健康生活提供栖息地。

保利青谷，投入重金，赞助“家帆赛”、“少年杯”等各类帆船赛事，推动帆船体育事业的发展。在日常生活的海滩上，海洋运动俱乐部涵盖帆船、帆板、桨板以及水上摩托等水上运动，入主这里的业主们随时可以展开喜爱的水上运动。
海滩畔的溪涌度假村，设置了溪涌市集、溪涌夜市、溪涌生活节等系列人文艺术海滨体验，让人们能够玩海、亲海，更能品尝海洋的美食，重塑丰富多彩的社区邻里的关系，实现家门口就是假日天堂。

在这里，阳光、蓝天、大海、沙滩、山风、森林……切都让你感受山海之间的自在写意！

户型分析

保利青谷目前主推建面约120-250㎡山海人居作品。

为了最大化地将海景资源引入室内居住空间，给业主最佳视觉体验，项目一期产品面朝溪涌湾，享有600米私人海岸线，270°环幕海景，户户朝南，户户望海，整体呈现的效果超赞。