在新加坡如何做一个快乐无忧的包租公（婆）

前十年在中国买房可赚钱了，可是新加坡房地产价格上涨慢，同样的操作在新加坡可赚 得不多。

但我又喜欢新加坡，又喜欢投资房地产，该买些什么呢？住宅？办公楼？还是商业地产？

▲新加坡中央商业区

大家又说买房产地点最重要！那选择哪个地点会赚钱？

我想炒房，低点买，高点卖，可是怎样的价格算是低点啊？现在的价格算低吗？

我想收房租，当一个快乐无忧的包租公（婆），可是房子租不出去怎么办？要是租不出去，我还得天天交利息。

现在，有一个建议的方案——购买社区店铺！

1.税费，外国人与新加坡人同等待遇 社区店铺，属于商业房地产，没有ABSD 额外买家印花税。购买社区店铺只需要支付印花税 3—4%，外国人和新加坡人享有同等待遇——所交税费是一样的！

▲Tai Seng Point

2.为什么购买社区店铺 社区店铺可以用于经营小型超市，餐饮，理发美容等。购买公寓小区内的店铺最好，因为一个公寓内通常只有 1—3 个店铺，不但面临的竞争小，而且店铺的经营通常会比较稳定。

选择购买什么样的社区店铺比较好呢？建议直接购买带租约的店铺，简单省事。

3.投资的经济账怎么算？ 举个例子，购买一个商铺，价格是 100 万新币，年租金收入 3 万新币，租金回报率 3%，看起来好像不高啊？

但其实这笔账应该这么算！

现金首付 30 万新币+印花税 2.46 万新元，合计资金 32.46 万新元。

贷款比例暂定 70%，贷款合计 70 万新币，贷款利率 2.3％（现在银行利率比较高），年利息 16100 新元

每年的净收入=30000-16100=13900 新元

资金回报率=每年的净收入/现金投资=1.39/32.46=4.3％ ，好像高了一点。

▲林曦阁

有人可能又有疑问，说我记得 2012 年地产市场红火的时候，很多的商铺卖价都是 5000新币/平方英尺，6000 新币/平方英尺的！

那我们来看看 2012 年是怎么回事？

年租金收入提高到 3.5 万新币，租金回报率 3.5%，贷款比例提高到 80%，贷款利率 1%，会怎样？

现金首付 20 万新币+印花税 2.46 万新元，合计资金 22.46 万新元。贷款比例 80%，贷款合计 80 万新币，贷款利率 1％，年利息 8000 新元每年的净收入=35000-8000=27000 新元。

资金回报率=每年的净收入/现金投资=2.7/22.46=12％

可能大家又会觉得这是不是算错了？回报率这么高！

对！和2012年情况对比，现在因为整体经济环境不好，银行的借贷利率比较高， 才造成了现阶段的投资回报率偏低。那么，未来银行会升息，还是降息呢？根 据多家分析机构的预测，2019 年美联储降息的可能性高达 80%以上，一年内有可能降息2次。

▲Boathouse Residences

4.总结小建议 1） 购买商业地产，少缴税，外国人与新加坡人同等待遇。

2） 购买社区店铺，无竞争，经营稳定。

3） 担心社区店铺是否能出租出去，建议直接购买带租约的，快乐无忧，坐等升值。

5.有推荐的社区店铺吗？ 现在有 2 个社区店铺出售中，以其中一个举例分析。

如果银行贷款利率降低到 1.5%左右，1.2%左右，有兴趣的同学可以算算，回报率可以提高到多少？

某个同学说，资金回报率 6%就很好啦！如果将来贷款利率能回到 1.2%，1.5%左右，房价是否可以升值啊？

回答是肯定的！3000 新币/平方英尺？4000 新币/平方英尺？有兴趣的同学可以一起探讨。

推荐在售店铺

备注：上述两个店铺均出租给连锁超市，经营稳定。

如果对租商铺感兴趣，可以咨询新加坡眼房产专栏作家，加微信：xinjiapoyan8 ，或致电：86981538