地产人不该错过的8本高分好书

这两年，地产行业进入剧烈变动期，仿佛一切旧有的模式都被打破，以前满怀掘金梦兴高采烈涌入地产行业的人，现在也都忐忑不安。

在面临巨变动荡之际，我们无法左右外部环境，唯有修炼内功。不断实践突破是其一，但拓宽自己的眼界，不断扩大自己的知识面，迭代思维方式，也是面对生活的重要武器。

终于到了五一假期，大部分地产人终于可以躺下来，给自己补血充电。下面明源君就给大家推荐8本书。

《系统之美》

在地产工作，我们常常会遇到这样的情况，营销总换了一打又一打，不好卖的楼盘依旧滞销；每次拿完高价地后，开会问完原因但下次依旧难以避免；公司高薪聘请了职业经理人，但公司仍旧没有好转的迹象等常见又无奈的现象。

当然，身处其中，我们都可以就上述某一现象详实地分析原因，但这些现象背后，都有一个思考误区，即我们以为更换直接的要素就能让事情改观。

之前看到一个案例，日本丰田公司有个“五问为什么”的调研方法。比如你看见工厂车间地上漏了一大片油。你一开始问，为什么地上会有油？因为机器漏油了。为什么机器会漏油？因为一个零件磨损严重，导致漏油。但如果，你的解决方案是换掉一个磨损的零件，这类事情还极有可能再次发生。

可他们的做法是，再接着问，为什么零件会磨损严重？因为质量不好。为什么要用质量不好的零件？因为采购成本低。为什么要控制采购成本？因为节省短期成本，是采购部门的绩效考核标准。于是，他们找到了系统的深层次问题，重新制定采购的绩效考核标准。可以预见，如果这次他们只是单纯地更换一个磨损的零件，漏油的情况很可能再次发生。

在上述这个案例中，他们有一种系统性的思维，即认识到整个系统不是要素的简单相加，而是深入了解到系统由一组相互连接的要素构成，能够实现某个目标的整体。所以，当我们想让系统发生变化时，还可以尝试去改变它的连接和功能，这也许比单纯更换要素更有效。

当然，书中除了提及系统结构，还有系统的特征、陷阱、对策以及生存法则等。总的来说，这是一本简单实用的系统思考入门书，了解系统思考，可以有助于我们发现问题的根本原因，看到多种可能性，从而让我们更好地管理、适应复杂性挑战，把握新的机会和看到一个崭新的世界。

《第一性原理》

行业变化太快，当一切旧有的经验都被打破，我们该如何面对现在及未来？这也许是很多地产人在这两年里最困惑的问题之一。

这时，我们除了跟上时代，密切关注变化的东西，还更应沉下心来，找到事物发生的起点，看到事物不变的底层逻辑，我们才有可能演绎出不同的路径，进而破局。

这本《第一性原理》，讲述的便是如何破除人们的思维误区，快速找到事物的第一性原理（即底层逻辑），以及如何运用第一性原理进行破局等。书中明确指出，“对于理性系统而言，第一性原理就像是深埋地下的地基，人们通常只能看见地基之上的楼层，而忽略地基的存在；但是地基又是如此重要，因为只有地基越深，大楼才能建得越高、越稳固。”

举几个可以思考的例子，便能说明第一性原理在应用上的威力。比如，你可以思考，马斯克是如何成为跨界大神的？柯达又是为何被数码快速颠覆的？曾经的诺基亚为何没办法第一时间造出智能手机等？

整本书的语言非常流畅，案例也很翔实，适合找个完整的时间，一口气读完。

《贝佐斯如何开会》

不知何时起，地产公司内部的会议越来越多。比如营销部门有早晚会，还有跨部门的各类协同会议，领导过来巡查需要做美轮美奂的PPT汇报会等，这些会议有时候又长又毫无意义，经常搞得员工加班加点，但工作业绩却没有实质帮助。

也许，我们应该学会减少无意义的时间浪费，多一点高效有内容的会议。这本书，便是讲述亚马逊如何开会的。

书中有许多有意思的点，比如亚马逊严禁用PPT开会，一方面他觉得PPT制作会花费员工大量时间，另一方面大家看不明白还得就PPT进行提问，非常降低会议的效率。所以，他认为，与其做成美仑美奂的PPT，不如把内容写成详实地文稿发放给大家，更直接高效。

再比如，在亚马逊的决策会议上，有15分钟沉默原则。因为亚马逊内部有1页纸或6页纸的规定，会议内容通常在6页纸以内，内容包括背景、解决什么问题、我们怎样做、如何验证、讨论分析和总结这6个方面，而6页纸的阅读时间是15分钟。

在这15分钟里，亚马逊的沉默并不是静坐，而是默读资料。贝佐斯会坚持在会前留出时间默读，等成员阅读完资料，主持人再问大家“有任何疑问吗？”如没有，则通过。如有，提出来，讨论。

书中还有其他针对各类会议的方法，非常实用，无论是作为企业的管理者，还是普通职员，我们都可以学习了解，以方便日后的职场工作。

《秦制两千年》

自古以来，我国的经济体制便是一个汲取体制。秦能战胜六国，一方面是生产力水平较高，另一方面是因为整个国家都为战争而准备，统治者从民众中汲取得更为彻底。后世的朝代，除了汉初短暂的无为而治，休养生息，剩下的都是强政府，强汲取的方向，只是在细节上有所改进。书中选取了16得个历史横断面，也一直在论证这种历史的往复。

而我们能保持统一中央集权的大国形态，没有像春秋战国一样分崩离析，大一统的制度起了很大的作用。所以，也许我们可以从读懂秦制开始理解这种文化传统，毕竟它为后世两千年的王朝管理奠定了基调。

《未来呼啸而来》

生活在这个时代，我们一次次见证，技术是如何颠覆旧有的理念和模式。我们按照现有所知所感去做的规划，努力修炼的本领，也许在某个技术出现时，就被降维打击，变得一文不值。

当你有这种担忧和顾虑时，不妨看看这本书，它讲述了未来十年，将出现什么样的技术，社会又是怎样的图景？而这些技术的发展程度现今如何，又为什么极大概率会成为现实？

比如书中提到超级高铁的出现，那么未来从香港到新加坡，只需要22分钟，那么同城的交通将会变得更快更高效。那么，反观我们现在，认为未来人口将继续涌入一二线城市，在这里建房子更有市场，于是我们在一二线城市拿地。但当这个技术到来时，这个逻辑是否会被改变？既然交通时间可以缩小到如此之短，为何大家不选择环境更好，成本更低的城市生活，然后到一二线城市工作？

总之，这本书有许多有意思的点，可以开阔我们的视野，思考对未来更多的可能性。

《置身事内》

这是一本去年很火的书籍，豆瓣评分也高达9.0。这本书分为两部分，上篇解释微观机制，包括地方政府的基本事务、收支、土地融资和开发、投资和债务等；下篇解释这些微观行为与宏观现象的联系，包括城市化和工业化、房价、地区差异、债务风险、国内经济结构失衡、国际贸易冲突等。

通过这本书，我们可以了解地方政府是如何进行经济治理的，又是如何深度介入工业化和城市化的进程，在发展经济的同时逐步推动了市场机制的建立和完善，以一种有别于所谓发达国家经验的方式实现了经济奇迹。读完后，也许我们可以更清晰了解我们所处的时代和位置。

《把自己作为方法》

这本书主要是单向街书店的主编吴琦和牛津大学人类学家项彪的对话，整体对话方式是从项彪的个体经验出发，又极富延展性，穿梭于不同时空，连接起他所经历过的历史和面向的更广阔世界。

因为提问者的朴素精确，项彪的真诚、丰沛和对世界的关切，书籍变得非常亲切有料。在这里，你可以看到中国半世纪的变化，还有一些对政治和历史更立体别样的解读，对现今人们的生活方式的理解。

总体而言，书籍既休闲，又开阔视界，非常适合下班后疲劳时的睡前阅读。

《人间值得》

疫情、降薪、失业、害怕被社会淘汰等，这几年里，地产行业的负面消息越来越多。正如那个笑话说的，作为成年人，我们的生活并不容易，唯一容易的也许便是长胖。

当我们感到失落、沮丧、委屈或无力的时候，也许我们可以拿起这本书。

书里的内容，主要是由这名普通又长寿的心理医生恒子分享她的生活经历，又由于她心理医生职业的特殊性，她也同时了解了很多人内心真实的想法与故事，所以从中你不仅能看到一个普通人的一生如何度过，还能了解那些她所接触的不同类型的人所得出的体会。从中，也许能明白这一生大概是什么样子，从而释然并接纳眼前的林林种种，继续积极又努力地生活。