新加坡留学生租房最强攻略，再也不用担心被黑中介坑啦

“每天通勤往返几小时”

“一年搬几次家”

“黑中介”

……

对于奋斗在国外的留学生来说，漂在异国的理由有千百种，但心酸却是大同小异的，而租房无疑便是其中一种。

这年头，遇到合适的房子和房东，比遇到真爱更可遇而不可求。在国内租房如是，在文化背景迥异的国外也一样。

所以今天小编就来跟大家分享一下，在新加坡的留学生们有哪些租房方式和渠道可以避坑不踩雷，最快找到心仪的房子！

租房前必须了解的事儿

众所周知，新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这方面也不例外：

住房人数

多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，即可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

申报地址

如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。

租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

年龄限制

签订住房协议的人必须年满18岁，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

留学生常见租房类型

新加坡的学校基本都不会提供学校宿舍，仅少数大学会为新生提供部分宿舍名额。由于申请大学宿舍的人数较多，大部分的新生还是需要在校外租房，而能够申请到的学生，部分在大二以后也无法继续续租。因此，往往一到开学季，同学们都集中在住宿结果出来之后扎堆找房。

常见的留学生租房类型有三种：寄宿家庭、学生宿舍、合租房型。接下来，小编会给大家介绍它们具体包含哪些服务？优缺点都是什么？

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿，还会提供餐食。寄宿家庭还会帮孩子料理日常打扫、洗衣等家务。寄宿家庭会履行监护责任，监督学生的学习进度、与父母汇报学生情况、协助申请学生证、协助学生报名、准备相关的考试等。

优势：①服务全面，有利于低龄学生、或对新加坡环境不熟悉的学生适应学习生活。②提供监护，有利于家长了解学生的学习生活、课外生活。③ 部分寄宿家庭还为学校提供补习服务。

劣势：①价格偏高。②家长在住宿筹备期需要花费精力、时间考察住宿家庭的情况。③部分寄宿家庭质量无保障，存在实际运营情况与宣传严重不符的情况，需要谨慎选择。

学生宿舍

新加坡的学校基本上都不会提供学校宿舍。但新加坡有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源，如YOHA学生公寓、Match Box等。

部分私立学院也有配套的学生宿舍，如MDIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受外校学生申请。

优势：①设施丰富，利于学生进行课外活动。②纯学生环境，利于学生健康的社交生活。③安保配套，通查刷卡出入，财产与人身安全更有保障。

劣势：①住非单人间可能随机匹配室友，如果作息差异大不利于规律休息。②部分宿舍在学生入住以前，不提供开放参观（因为仍有学生入住），仅能入住时看到真实房间。

学生公寓，图源：微博

合租房型

在新加坡，大部分的留学生还是会选择在校外租房住宿。新加坡的房屋类型主要分为三种：

政府组屋 (HDB)：

组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设的，所以价格会比较便宜，并且空间会很大。

组屋除了价格优势之外，还有一点就是生活配套非常方便。在合理的步行范围内都会设有公共交通站、超市、食阁和综合诊所等，方便大家的日常生活等问题。

组屋，图源：微博

私人公寓 (Apartment & Condominium)：

新加坡的私人公寓类似于国内的商品房，私人公寓的配套设施和规格会比组屋好，因为他有保安还有私人的游泳池以及健身设施和娱乐设施。但是有一个致命的缺点就是公寓的房间面积都比较小，而且价格也很贵。

排屋和别墅 ：

排屋的话通常由一整排2-3层的洋房组成，别墅和排屋类似，部分在外观和内部设计上会更加豪华一点，也有整排别墅的房源。两者的占地面积都比较大，每个房间的空间也更大一些。

别墅和排屋在价格上相对就更贵一些，适合预算足够的人群。

排屋，图源：网络

新加坡租房费用

合租

主人房：

整套里最大的一间，配有独立卫浴设备，主人房的租金区间在每月新币1200-1800左右，折合人民币约6000-9000左右。适合经济状况良好，且不习惯和太多人公用卫生间的小伙伴。

普通房：

房间面积比主人房小，有大、小普通房的区别，通常情况下需要和其他人合用卫浴设备，租金区间在每月新币900-1400左右，折合人民币4500-7000左右。性价比比较高，是留学生租房的最佳选择之一。

佣人房：

这类房间只有公寓、排屋和别墅才会有，佣人房比普通房更小，大概在3到4平米的样子，一般情况下只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大多数房间没有窗户。租金通常在每月新币400-600左右，折合人民币2000-3000左右。

图源：网络

整租

组屋：

2室租金一般每月在新币2000 - 2600左右，折算人民币约1000-13000；

3室租金每月在新币2500 - 4000左右，折算人民币约12500-20,000左右；

4室租金在新币3500 - 5500左右，折算人民币约17,500-27,500左右；

排屋：

租金基本在新币6000以上，约30,000人民币。

如果是整租，水电、燃气和网络是需要租客自己开通办理和日常缴费。如果只租单间，这部分的费用看房东自己的习惯，都是可以提前协商好的。

组屋，图源：微博

新加坡租房渠道

新加坡找房渠道大致分为：中介、社交媒体和其他应用平台。三种方式各有利弊，大家可以根据自己的情况进行参考，选择最合适自己的方式。

① 中介

中介的优点是经验丰富、资源充足、有法律保障，缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你，而且中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的，本地较大的中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

ERA，图源：网络

② 社交媒体

现在，也有一些房源可以在社交媒体上找到，比如Facebook的小组，或者微博上关于新加坡租房信息的账号。

比较来说，Facebook上的房源多是local或外国房东发布，微博则基本上都是华人房东使用，房子质量参差不齐。

③应用平台

许多小伙伴会通过一些网站或APP找房子或者室友，给大家总结一下几个最常用的租房网站。

PropertyGuru：新加坡当地租房APP，房源很全，可选择的筛选条件多，可以以某地点为中心根据距离条件由近到远搜索。

Nestia：新加坡当地租房平台APP，房源很全，还自带导航。

狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

看房、签约注意事项

看房要注意以下问题：房间的朝向、采光是否好；卫生间条件是否好；隔音效果是否好；房子整体的位置是否合适，靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除。

新加坡天气炎热，且时有暴雨，如果步行到车站时间超过10分钟就不推荐了。有的地方，地图上看着挺近，但实际上走路要15分钟，就很不方便。

最后一步就是缴费签约啦！这也是特别需要注意的一步！同学们要更加细心。

如果是和中介签约：

• 一定要看到中介的名片
• 一定要要求查看屋主的建屋局地契，正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章
• 一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页
• 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租
• 要求屋主的IC复印件

• 确定屋主的手机是有效的

如果是直接与房东签约：

• 验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据或产业所得税单；
• 正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；
• 房租是否涵盖wifi，水电费，如果不涵盖，这些费用怎么计算；
• 空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调；
• 是否可以带朋友或亲人回家；
• 赔偿条款是否清楚、合理；

• 房东待人是否讲理随和。

签完合约，交完费，一切搞定，就可以入住了啦！

去一个陌生的城市旅游需要做攻略，来一个陌生的城市工作和学习更需要提前做好功课。租房虽然看起来复杂，但是在找房的过程中，不但对整个城市有了更多的了解，也能让自己来新加坡之后更快的适应，希望同学们看完这篇攻略之后都能快速找到合适自己的房子。