新加坡房地产优势、流程及税率

新加坡房产的投资优势

· 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外），并不受是否移民的约束

· 成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台，银行可提供高达购物价格80%的贷款额，且贷款利率相对较低

· 房地产市场受到良好的监管，法律及法规保护购房者权益

· 无资本收益税，物业出售后无需缴纳资本增值税

· 二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产，租金回报率高于贷款利率

新加坡购房

购房要素

新加坡

产权

永久、999年、99年或60年

销售面积

使用面积

贷款利率

低于2%

期房付款

按工程进度付款

租金回报率

3-5%

法律保障

政府监管的第三方账户

室内配备

衣橱、地板、空调、厨卫设施

* 信息及数据仅供参考，具体数值将依据市场情况而变。

03购置住宅地产程序及付款流程

开发商/卖方与卖方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。

购买期房

期房付款流程

购买状况

款项（占购物价格的百分比）

付款时限

授予选购权

5%-10%（定金）

签署选购权后立即付款

执行选购权

20%（含定金）

执行选购权后的8周内

施工状况

款项（占购物价格的百分比）

付款时限

完成地基

10%

9-12个月后

完成加固的混凝土架构

10%

12个月后

完成墙砖

5%

1-2个月后

完成天花板

5%

1-2个月后

完成门、窗框、布线、配管

5%

2个月后

完成停车场、道路、公共区域

5%

6-7个月后

获发临时占用许可证

25%

2个月后

法定完工证书（CSC）

15%

1年后

购买现房

（已获得临时占用许可证的开发项目）

* 依据《房产开发商条例》内容绘制

现房付款流程

购买状况

款项（占购屋价格的百分比）

付款时限

授予选购权

1%（定金）

签署选购权后立即付款

执行选购权

5%（包含定金）

执行选购权的14天内

完成购买

95%

8周内

* 更多新加坡房产和置业信息，请浏览新加坡市区重建局官方网站 http://www.ura.gov.sg/

04新加坡置业的税收及其它款项

除了房产价格之外，买房还需支付的其余款项包括：

印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。

印花税的简单计算方式是：房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起，超过100万的部分需征收4%的印花税。

额外买方印花税是在当前印花税基础上额外征收的税种，具体计算方法如下：

· 外国购房者（个人）购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税

· 新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税

· 新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

· 新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税

· 新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

卖方印花税，是指从2017年3月11日起购买的物业，3年内转让所须缴纳的税款。

购买后转让时间

卖方印花税（转让价的百分比）

第1年内

12%

第2年内

8%

第3年内

4%

第4年内

免税