台湾买房,真的是只算套内面积？

昨日发了个涉及台湾房地产价格趋势的文字，收到一些朋友的问询，比如“台北是套内面积，算下来折合人民币XXX一平米”，是否台湾等地，如我们所想？

今天再简单介绍下。

不动产面积按照1坪 = 3.3057平方米，为单位计价。不动产证上会写明土地占多少坪、本屋占多少坪，还有附属建筑、共同使用面积等等。

目前而言，华人世界，除了新加坡住宅以使用面积计价外，两岸三地包括香港的小区公共设施都登计在产权内，并合并出售给卖方。

大家名称不同，我们叫公摊，港人叫发水率，我们都知道，香港发展商在很长一段时间内，都滥用政府“环保及完善生活设施的楼面宽免”政策，大量增加私人住宅公摊面积，并转嫁消费者承担。比如大平台、大会所、大......

台湾目前已经取消露台、雨遮等登记为正式可出售物业。台北市前几年，价格顶峰时期，有新建住宅的得房率仅仅50%，等于买两坪就要向开发商支付1坪的公共面积价格（当时台北市的平均新建公摊率高达34.5%，即得房率均值为65%而已），可惜这些花园、游泳池、会所甚至大花台，普通上班族很少会用到。

因此，一地的情况，也是要综合了解，才能更清楚的！

房开们是不会做赔本生意的，即便市场不景气，也总是会想尽办法！

在税收上，台湾有五稅：房屋税、地价税、财产交易所得税、房地合一税、土地增值税。有一定的节税办法。

目前首付比例也是约为3成，银行房贷要核准贷款人房贷负担不超过家庭月所得1/3.