抢人大战意味深远：人口的聚集，才是郑州发展的起点

文丨老马

就在今天，官方发了一份通知，主要内容就是：

在郑州工作的，本科以上学历的，不再审核社保和个税，还发购房补贴，本科2万、硕士5万、博士10万。

本篇文章主要聊聊：

为何全国这么多的城市（包括郑州在内），如此不惜血本的加入“抢人大战”？

01

“人”的数量，是城市发展的根本。

先从富士康开始说起。

富士康，一家台湾的代工厂，老板是郭台铭。

在上世纪70、80年代，亚洲四小龙（中国台湾省、中国香港、韩国、新加坡）的崛起，是影响世界格局的大事。

无一例外，都是靠着劳动密集型，廉价劳动力起家的。

深圳某电子厂

说通俗一点就是，人多，工资低，搞代工，出口挣钱。

富士康就是从70年代在台湾搞代工发家。

1988年，改革春风吹满地，富士康也在深圳，建立了大陆第一家工厂。

也是从80年代末开始，大陆多个城市接棒劳动密集型产业，开始建厂、代工之路。

富士康也先后在江苏昆山、深圳龙华、北京、山东、天津、郑州等城市，建设厂房。

在老马还在上小学的时候，正是全国人民支援东南沿海建设的时候。

半辈子没有坐过火车的父辈们，开始了南下打工的热潮。

“尿素”蛇皮袋，装上被褥行李，再包上一捧麦地里的“家乡土”（治疗水土不服的土方法），到县城坐上绿皮火车，晃晃悠悠十几个小时，到达广州、深圳、珠海、东莞等城市，从此走上了“打工”的不归路。

老马只记得，两三年后，一位婶婶从广州回来，带回来了各种“bu ling bu ling”的衣服，甚是惹眼。

南下打工，成为了河南农村的潮流，年纪大的，去工地搬砖；年纪小的，去工厂上流水线。

还有同学早早的下学挣钱，十几岁的年纪，过年就能带着外地女友回家，对于当时一周生活费只有10块钱的老马，甚是眼馋。

只奈何学习成绩太好，爸妈不让打工。

情况的转变，发生在2010年。这一年，富士康来郑州，建了一座工厂。

据当时在外地打工的同学说，盼望了这么多年，终于可以回老家了！

据说，2010年郑州富士康开始招聘以后，郑州其它工厂里的员工，一下少了一半。仅一个职业介绍所，一个月就能给工厂输送上千名工人。那会进富士康，至少需要给职介所1000元的手续费，还不一定能进去。

一年之后的2011年，郑州富士康入驻员工，就达到了13万人。

可能大家对13万人没什么概念，我们来说一点身边的事情。

老马曾经在经开区富士康旁边的城中村里住过一段时间。

经开八大街厂区是2016年建成的新厂区，承载就业人口10万左右。当时富士康周边两个城中村，靠着富士康带来的巨量人口，每天晚上人潮如织，租房供不应求，各色饭店、网吧、旅馆天天都能爆满，夜市上的烤面筋，都能卖到后半夜！

未拆迁之前的老南岗

一个富士康，提供了十几万个工作岗位，带来了十几万的“人”。

这些人又间接的带动了周边饭店、旅馆、理发店、服装店的生意，根据测算，一个富士康，能够提供和带动大约80万个就业岗位。

富士康，到现在为止，依然被很多人黑。

“郑州除了富士康，还有什么？”

一句灵魂拷问，让很多人甚至一时想不起来其它的产业。（遍布郑州各个区域的商贸物流产业、海马/日产/宇通等汽车产业、格力/海尔空调、可口可乐/百事可乐/金龙鱼等饮料食品，如果有机会，去经开区、高新区走一走，转一转，你会感叹，原来郑州还有如此多的知名企业！）

富士康是时代的产物，是劳动密集型产业的代表，是一个城市发展的必经阶段。

深圳、广州、苏州，每一个城市的工业园区，都有无数的代工厂，无数条流水线，生产者服装、电脑、手机等各种各样的产品，卖向全国、出口世界。

这是十九世纪后半叶亚洲国家最为重要的，发展经济的手段之一。利用人口的优势，发展劳动密集型产业，然后再摸着石头过河，创造出该领域属于自己的国产品牌。

到现在为止，劳动密集型产业依然在我们国家的各个城市发挥着重要作用。

时过境迁，劳动密集型产业不复当年的荣光，我们更多的强调互联网，强调第三产业，强调新型产业，强调未来科技。

这是一个深刻而漫长的转型，而不是一味的抛弃。

如果没有没有劳动密集型产业，也就没有现在郑州的人口规模，也就不会有后面的转型与发展。

人口的聚集，是郑州发展的起点。

02

高密度的城中村，留住了“郑漂”。

郑州当年的城中村很火爆。

无论是工厂打工的工人，还是写字楼里的白领，最初的落脚点，都是城中村。

陈寨、庙里、张家村、刘庄、沙门、杓袁……金水区的城中村，成为了最好的居住地。

这里的握手楼密不透风，标间门挨着门，治安混乱，卫生很差，房东很坏。在当时看来，这里几乎没有任何居住舒适度可言（与现在的合租房相比，以前的城中村的单间，真的很不错）。

几百块的房租，低廉的生活成本，让郑漂，足以落脚。

所以，才有了小香港、小澳门，才有了郑漂对“城中村”的集体怀念，才有了2016年城中村拆完之后，郑州减少“百万人口”的谣言。

城中村极高的容积率，低廉的生活成本，聚集了大量的人口，养活了大批的郑漂，让他们有足够的空间，在郑州应聘、上班、奋斗、赚钱、成家，让郑州的人口，不断增加。

后来，城中农村没了，这个最大的就“郑漂缓冲地带”，没有了。无数人随着城中村的拆迁，头也不回的离开了郑州。

城中村的拆迁，对郑州最大的伤害就是，没有了这个“低生活成本”的地方，大大降低了郑州对地市人口的吸引力！

人是城市发展的根本，人都留不住？何谈发展？

03

高容积率的市中心。

好在，2005年到2010年，郑州建了很多高密度、高容积率、小户型的楼盘。

郑州人在买房子的时候，对高容积率深恶痛绝。一旦容积率超过4，这个楼盘铁定会被喷成筛子。

但是，市中心就应该是高容积率！

高容积率，意味着同等面积内，住了更多的人。

让人口高度集中，让商业高度集中，让城市的发展更加迅速。

人多了，则周边的商业就会更加发达，各项配套就会更加完善，夜生活更加丰富，夜间经济更加活跃，片区内所创造的消费经济会更高。

最为典型的，金成时代广场，一个社区住了好几万人，社区下面，底商繁荣，丹尼斯等各种大型商超、KTV、电影院、酒吧、餐饮等各种各样的商店应有尽有，一个社区就是一座城！

金成时代广场

而且，这种社区内有很多的一室一厅、大标间等户型，房租相对周边更加便宜，房价也更加便宜。

高容积率社区不是城市的建筑垃圾，不是城市的毒瘤，而是像当初的城中村一样，用更低的房租与房价，留住了在郑州奋斗的年轻人。

但是，郑州最大的问题就是，这样的社区，太少了！

更多的外来人口租住在看似高大上的商品房社区、安置房社区，再差一点，就是当初各种各样的家属院。

合租房

单租一个标间，每月租金就要1500元以上，如果带着孩子，租个两房，就需要2000元左右。

更多刚到郑州的年轻人，会选择合租。一个隔断800元，一个主卧1200元。你还别不乐意，押一付三，不讲价，每次交房租，都要干掉大半个月的工资。

如果再碰上黑中介，黑托管，故意刁难，骗取押金，会直接让一个满怀希望的年轻人，满怀失望的离开郑州。

各种补贴吸引人才，还不如集中严厉整治黑托管、黑中介来的实际。

郑州如果想吸引更多的人才，靠的不是补贴、不是政策，而是切切实实的降低生活成本，让更多的人，在刚来郑州的时候，可以活下来！而不是先买房。

04

人口竞赛，已经到了最后的机会。

包括郑州在内，近两年，我们可以明显的感觉到，各个城市都在降低落户门槛、提供购房补贴、疯狂的吸纳人口。

天津海河英才，中专就能落户，孩子直接在天津高考。当年刚推出的时候，服务器直接被挤爆。

西安拉人头策略，所有的现在读或者已经毕业的大学生，均可落户，甚至还有火车站直接拉人的段子。

接下来，重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新的政策，进一步放开落户限制，有些城市已接近“零门槛”落户。

为什么每一个城市最近几年都在不惜一切的招揽人才？

有一个很重要的原因就是，最后一批婴儿潮出生的人，已经到了买房结婚的阶段。

据统计，从1881年——1997年，被称为我国黄金婴儿潮，因为在这17年的时间里，每年的新生人口都在2000万以上。

现在，80后在忙着为二胎换房，90后忙着为结婚买房，95后忙着谈恋爱，最晚的97年生人，也都到了大学毕业的年纪。

2017年，在楼市限购政策的步步紧逼之下，各个城市加入前所未有的“抢人大战”，并在随后的两年，底线不断降低，手段愈发“残忍”。

最重要的原因是，时间太紧迫了！

2017年的时候，老90后（1990-1993）已经毕业工作，成为了刚需买房的主力军，2017年-2027年，也就是1997年生人30岁之前，就是抢人大战白热化的10年。

这10年间每个城市的人口数量，将会决定接下来几十年的城市格局。

每个二线城市、省会城市都在无限的扩张，房子越建越多、越建越远；地铁越修越多，越修越远；补贴政策越来越多，越来越贵；落户门槛越来越低，越来越容易。

人口破千万是门槛，两千万是目标，各种高学历人才、低学历人才、没学历人才，城市只要想来就能来，房子只要想买就能买。

如果错失了这黄金10年，在出生率逐渐降低的未来，在出生人口越来越少的未来，想要翻身，难如登天！

05

郑州，需要更多的人。

现在，郑州虽然对外号称“千万人口”，但这个千万包含了新郑、荥阳、中牟等各个县市，郑州主城区常住人口只有600多万人，距离一线城市的“主城区千万人口”相差甚远。

2019年，郑州净流入人口21.6万人，排名第9位。

如果按照每年流入21.6万人计算，主城区人口要想超过1000万大关，至少还需要15年的时间。

南三环、西三环、连霍高速之外，还是大片大片待开发的工地，交房的小区少之又少。

填满三环到四环之间的区域，还需要多久？需要多少人口？

填满四环到绕城高速之间的区域，还需要多久？需要多少人口？

郑州的发展，最为关键的，就是人口。高学历人才、低学历人才、没学历人才，只要是人才，郑州张开双臂欢迎你。

别老整那些“青年人才公寓”、“人才补贴”、“整治住改商”、“戴头盔”，太虚，不实用，有的措施还会提高生活成本，赶走一部分人。

还不如多想想办法，降低生活成本，减少各种繁琐手续，提高可支配收入，提高办事效率，让城市竞争更加公平，让更多的年轻人、小老板、企业主，可以在郑州留下来，愿意在郑州留下来。

一个城市最核心的竞争力，不是高端企业、不是互联网、不是金融岛、不是房地产，甚至不是“高端人才”，而是数以百万计的，最为普通的人！

一个又一个普通的个体，才是这个伟大城市的创造者！

最后，一首龚自珍的诗，作为结尾：

九州生气恃风雷，万马齐喑究可哀。

我劝天公重抖擞，不拘一格降人才。